這種情況還是挺多的，老人去世后，忙于處理后事，或者對(duì)房產(chǎn)并沒有什么糾紛，也就沒有辦理過戶手續(xù)，住了許多年以后，等到用到房產(chǎn)證時(shí)，才發(fā)現(xiàn)沒有辦過戶手續(xù)。基于法律的解釋為您提供如下建議：

1、首先明確下老人的房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是，需要過戶的也就僅僅是房產(chǎn)一半共有產(chǎn)權(quán)的部分。

2、明確下該老人有幾位第一順序的繼承人，一般包括：配偶、子女、父母，上述均是第一順位的繼承人，排名不分先后，所以，按照沒有遺囑繼承的話，是平均分配的，當(dāng)然，如果能有遺囑，原則上要遵從遺囑，除非遺囑本身有問題，或者遺囑的分配有剝奪他人財(cái)產(chǎn)等問題。

3、需要明確過戶到誰的名下，根據(jù)繼承人的羅列，是不是需要將該房產(chǎn)或者該房產(chǎn)的一半過戶到那么多繼承人的名下，需要那么多人共同共有，必然會(huì)產(chǎn)生，登記在誰的名下，誰放棄，還是誰折算多少現(xiàn)金后不再參與登記。

4、明確了過戶給誰的問題后，其他放棄繼承權(quán)的繼承人要出具放棄繼承權(quán)聲明，如果有的房產(chǎn)局要求必須公證，此部分環(huán)節(jié)還需要公證后方可認(rèn)可效力，當(dāng)然，從法律上來說，公證不是必須的，但是我們的很多部門，總是懷疑這個(gè)那個(gè)，僅僅認(rèn)可公證書和法院的判決書、調(diào)解書，這也是當(dāng)下的社會(huì)常態(tài)。

5、攜帶上述的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

總之，律師推薦最好的解決辦法，還是去法院走個(gè)法律程序，拿到法院的判決書或者調(diào)解書，會(huì)一次性解決諸多問題，最省事便捷。

首先涉及遺產(chǎn)繼承。法定繼承人一般包括：配偶、子女、父母，上述均是第一順位的繼承人，排名不分先后，所以，按照沒有遺囑繼承的話，是平均分配的，當(dāng)然，如果能有遺囑，原則上要遵從遺囑，除非遺囑本身有問題，或者遺囑的分配有剝奪他人財(cái)產(chǎn)等問題。

繼承問題搞定以后就要，做繼承公正和放棄繼承公正。如果房子是紅本在手直接去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理更名手續(xù)，如果有欠款，就要辦理解抵押贖出紅本，然后更名到繼承人名下。

人去世房產(chǎn)證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

房產(chǎn)繼承分兩種：

一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

根據(jù)《繼承法》，被繼承人的父母、配偶和子女，均為第一順位繼承人。在實(shí)際操作過程中，由于公民信息資料往往分布在不同部門，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時(shí)間，存在“斷代”甚至消亡情況，特別是登記時(shí)間更早的被繼承人父母相關(guān)信息。 　　普通公眾往往因此陷入舉證困難，不但要面對(duì)不同資料管理部門的“臉難看、事難辦、互相推”，在不同地點(diǎn)、不同部門之間輾轉(zhuǎn)奔波，在塵封已久的檔案中拼湊每一位繼承人的信息，也絕非易事。 遺產(chǎn)繼承，是每個(gè)家庭都要面對(duì)的難題，也關(guān)乎每個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)一個(gè)人碰到繼承難題時(shí)，其他人也會(huì)因此煩惱：如果這樣的事情發(fā)生在自己身上會(huì)怎么樣？ 　　對(duì)于普通公眾而言，應(yīng)當(dāng)提高法律意識(shí)，盡可能保存家庭資料，并正確看待遺囑訂立事宜；對(duì)于涉及財(cái)產(chǎn)登記的相關(guān)管理部門和司法機(jī)構(gòu)而言，盡快完善現(xiàn)有機(jī)制，打破信息壁壘，簡化繼承手續(xù)，方能最終解決問題。 本月，司法部廢止了已經(jīng)實(shí)施20多年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強(qiáng)制公證的要求。在此之前，為了辦理繼承權(quán)公證，繼承人不得不面對(duì)各種“奇葩證明”。

廣西63歲的吳先生就遇到了這樣的“證明難”。去年妻子過世后留下一套房子，房產(chǎn)證上只寫了妻子的名字，吳先生和女兒商量后決定把房子過戶到自己名下，在房管局被告知，“必須先申報(bào)遺產(chǎn)繼承權(quán)公證”。吳先生足足跑了一個(gè)月，輾轉(zhuǎn)多個(gè)部門，至今仍沒把公證辦下來，卡在了“妻子父母的死亡證明”上。 拿不出100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡證明，就無法將財(cái)產(chǎn)繼承下來，這樣的事情時(shí)常見諸報(bào)端。 各種奇葩證明“跑斷腿”也辦不全

“老伴走得突然，也沒準(zhǔn)備遺囑。”吳先生告訴記者。今年5月，他去南寧房管局辦理過戶手續(xù)，被工作人員告知，“辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理繼承登記。”隨后，吳先生來到南寧市桂南公證處，公證處給了他一張“申辦遺產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提供的材料”清單，里面羅列了9項(xiàng)證明，需要他一一準(zhǔn)備好。

看著清單上羅列的證明材料，吳先生“頓時(shí)頭都大了”。為了辦齊所有的材料證明，吳先生先后在居委會(huì)、街道辦事處、派出所、婚姻登記處、公證處等七八個(gè)部門間來回奔波，有的單位更是去了四五趟才蓋好章。

“跑部門、拿證明”已經(jīng)讓年過半百的吳先生累得夠嗆。在清單中有一項(xiàng)是要提供妻子父母的死亡證明，這可難倒了吳先生。吳先生的妻子是從外地嫁過來的，吳先生的岳父母也去世了，吳先生為了將證明辦下來，奔波幾百公里來到岳父母下葬的地方，給墓碑拍了照片，以便給公證處做參考。又來到村委會(huì)開辦死亡證明，可村委會(huì)的辦事人員已經(jīng)換了好幾茬了，當(dāng)年熟悉情況的老人也都不在人世，出于承擔(dān)責(zé)任考慮，村委會(huì)沒人愿意為吳先生出具證明材料。而在派出所，吳先生得到了一樣的答復(fù)：由于時(shí)間久遠(yuǎn)，根本就查不到關(guān)于吳先生岳父母的檔案，證明沒法開。

“這一個(gè)月跑下來，到現(xiàn)在還沒把事情辦成。”吳先生苦不堪言，“不就是把老伴的房子換成配偶的名字嗎？怎么要這么多證明？” 如今，類似于吳先生這樣需要辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證的市民不在少數(shù)。據(jù)廣西壯族自治區(qū)司法廳公證管理處的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年全區(qū)繼承案件辦證共29611件。 公證處也不是“有意刁難”

“遺產(chǎn)繼承是每個(gè)家庭早晚都會(huì)遇到的問題。”廣西司法廳公證管理處副處長陳曉云告訴記者，“以前很多家庭沒什么財(cái)產(chǎn)，即便有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)也不夠明晰。但現(xiàn)在，每個(gè)家庭多多少少都有一定積蓄，遺產(chǎn)繼承就成了每個(gè)家庭早晚要面對(duì)的問題。”

據(jù)陳曉云介紹，辦理繼承權(quán)公證的困難在于，有時(shí)候公證處要求出具的某些證明文件，繼承人難以提供。有許多和吳先生的情況一樣的申請(qǐng)人，在開證明這個(gè)環(huán)節(jié)被卡住。

在一個(gè)繼承公證案件中，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，需要界定被繼承人的繼承人范圍，但由于每一個(gè)人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動(dòng)等問題，沒有一個(gè)統(tǒng)一的部門可以提供直接的證明。因此，即便在一個(gè)最簡單的繼承公證中，公證申請(qǐng)人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、車輛行駛本和存款證明等；繼承人的身份證明，如身份證、戶口本等；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對(duì)于這些林林總總的證明，公證處不是“有意刁難”，因?yàn)楣C出具的結(jié)論是認(rèn)定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯(cuò)了，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

這其中最難出具的就是被繼承人父母的死亡證明，因?yàn)楸焕^承人父母往往在數(shù)十年前就已經(jīng)過世，而目前我國對(duì)于許多民生檔案的保管年限有限，多年之前并無計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)，紙質(zhì)資料往往遺散不全，相關(guān)資料無法找尋。 記者以市民身份撥打了南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的電話，工作人員表示，“如果到法院訴訟，用法院的調(diào)解書、判決書都可以直接過戶。不用提交公證書。”

因?yàn)樵V訟花費(fèi)可能比公證少，有些當(dāng)事人對(duì)遺囑沒有爭議也打繼承官司，有些案子就是一家人打“假”官司來解決。2014年龍女士的母親去世，同吳先生一樣，龍女士本想通過公證來繼承母親房產(chǎn)，但她沒辦法提供已故外祖父母的死亡證明，最終選擇將相關(guān)繼承人告上法庭，然后進(jìn)行庭前調(diào)解，最后拿調(diào)解書過戶。 但對(duì)于獨(dú)生子女來說，這一群體將面臨“訴訟無人可告，公證證明難全”的尷尬境地。 能否用“聲明”代替“證明”？

房產(chǎn)繼承登記需要公證，依據(jù)是1991年《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，但這一聯(lián)合通知在2014年被最高人民法院以案例指導(dǎo)的形式認(rèn)為無效。根據(jù)公報(bào)，《聯(lián)合通知》是政府性規(guī)范文件，不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)或規(guī)章的范疇，其規(guī)范內(nèi)容不得與《物權(quán)法》、《繼承法》等法律法規(guī)相抵觸。

盡管本月司法部正式廢止了這一通知，但是各地不動(dòng)產(chǎn)登記部門尚未公布相關(guān)操作細(xì)則，目前，許多地方在辦理房屋繼承登記時(shí)，仍然要求申請(qǐng)人提供繼承權(quán)公證書。

廣西大學(xué)法學(xué)院龐紅老師說，“公民應(yīng)該多一些法律意識(shí)，在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習(xí)慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。” 為了避免遺產(chǎn)繼承糾紛，陳曉云也建議，“盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。最好要在第三方見證的情況下，對(duì)遺囑進(jìn)行公證，避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。公證就是為了依法保護(hù)公證雙方的合法權(quán)利，避免日后產(chǎn)生糾紛和矛盾。” 但是，在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下，勸說老人訂立遺囑，子女不見得能說出口。北京市方正公證處主任王士剛也曾對(duì)媒體表示，呼吁建立法定的遺囑登記制度。

對(duì)于遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，業(yè)界也有不同的聲音，早在2015年的北京市“兩會(huì)”上，就有12名市政協(xié)委員聯(lián)名，認(rèn)為繼承權(quán)公證“手續(xù)繁瑣、花費(fèi)巨大”。公證機(jī)構(gòu)往往要求繼承人提交100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡證明等文件，而他們可能二三十年前就去世了，這樣的要求超出了普通百姓的能力范圍。除此之外，公證費(fèi)往往為房屋價(jià)值的1%至2%， 500萬元的房子就要10萬元公證費(fèi)。