一個(gè)新手如何買房

買房對于絕大多數(shù)人來說算是人生中最大的一筆開銷和投資，很多人可能會花掉畢生血汗錢就為了買一套屬于自己的房子。那么在買房過程中我們需要注意些什么呢？

1、必須看好定金合同。一般來說，新樓盤開售，開發(fā)商會打出各種優(yōu)惠活動，比如交多少定金可以抵扣多少費(fèi)用，這種合同一定要逐字逐句的仔細(xì)看清楚，防止開發(fā)商在文字上動手腳。

2、房屋周邊的配套設(shè)施也是買房時(shí)重要的考量依據(jù)。無論是自己居住還是為了投資，都要仔細(xì)考察所要買的房子附近的硬件設(shè)施和交通便利程度，這樣可以為以后房子的升值提供一些保障。

3、警惕“陰陽合同”。在房屋買賣交易過程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。

4、其他的例如房屋面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。【私信買房參謀，回復(fù)“買房”，會有專業(yè)的老師給您解答。】

買房怎么買才不會吃虧，做到這幾點(diǎn)大虧不吃小虧沒有，咱來打個(gè)比如買新房，希望能給與你幫助。

劃重點(diǎn)，其實(shí)買房最大的虧是，你選錯(cuò)了地段，選錯(cuò)了樓盤，房子沒什么升值潛力，就算你不投資，自住但你剛買完這邊就降價(jià)心里面那也是萬馬奔騰啊。

第一、買房根據(jù)自己手里的資金以及自己的需求，來選擇你要買的房子，

1.購買人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你買了早晚會吃虧。

2.購買首選地段，尋找自己城市的核心地段所能覆蓋到的板塊。

3.選好板塊按自己的資金情況來首選，有地段好，學(xué)區(qū)房，地鐵房，大開發(fā)商，物業(yè)好，配套設(shè)施齊全，這幾點(diǎn)其中2到3項(xiàng)就行，因?yàn)槿绻紳M足了，這個(gè)很少，所以選自己最需要，大家最需要的幾項(xiàng)就行。

第二，大虧不吃，小虧沒有，什么是小虧沒有呢。

1.買房第一次去售樓部不要留自己的真實(shí)姓名電話。后期相中可以多問問中介，或者渠道這樣多少能便宜點(diǎn)。

2.多看看樓盤周圍不利因素，不要被售樓各種，裝飾美化而騙。看出不利因素有利于自己選個(gè)很好的樓棟，

3.后期一個(gè)好的樓層和一個(gè)好的戶型，是你在二手房市一定優(yōu)點(diǎn)。

第一次買房需要注意什么？

對于挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質(zhì)量、地段以及配套等方面。

1、房屋質(zhì)量

以現(xiàn)在的房價(jià)來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時(shí)候要注意房屋的質(zhì)量是否存在問題，如果自己花費(fèi)了一大筆錢而買到了存在質(zhì)量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時(shí)候注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，社區(qū)建設(shè)進(jìn)度，開發(fā)商的口碑，后期物業(yè)服務(wù)水平等。

2、地段

地段對于一套房屋來說是非常重要的，好的地段價(jià)格肯定要貴，如果你看重的是來往的時(shí)間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學(xué)校資源，那么有學(xué)校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標(biāo)準(zhǔn)，而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。比如常見的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)等，而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購房者置業(yè)，生活成本太高。

新手買房注意哪些坑？

1、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

2、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

3、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。

上述文章即是我給大家?guī)淼年P(guān)于第一次買房需要注意什么以及新手買房注意哪些坑的全部知識了，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭５?次買房需要注意很多事項(xiàng)，而且作為一個(gè)新手，在買房的時(shí)候務(wù)必要謹(jǐn)慎一些，千萬不要踩到買房的坑里。

買房是大的開支，這根據(jù)自己的情況和家庭條件而定。作為年輕人，應(yīng)該自力更生，自我加壓，不要啃老，依靠自身努力實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

如果不是生在一個(gè)富二代的家庭里，剛出社會就要買房就是一個(gè)偽命題。剛出社會的青年。剛剛參加工作，一般不會有積蓄，自己活自己都可能成問題，更不要指望買房了。要自己快速買房，除非中了彩票大獎(jiǎng)。如果沒有家里的支持，是專家所說的六個(gè)錢包付首付，當(dāng)然基本不可能快速的買房。

這個(gè)回答是肯定的，那就是既然需求就盡快買。但是可以退而求其次，建議先買一套性價(jià)比高的，面積適中的，相對來講地段好一點(diǎn)的，先住著。可以等有條件再換。

你在攢錢，房價(jià)在漲。等你錢攢夠，現(xiàn)在付首付的。現(xiàn)在的房價(jià)只夠付之前首付的。

我身邊有好多客戶，就是不及時(shí)下決定，等有錢再買，結(jié)果錯(cuò)過一個(gè)又一個(gè)。

買房之前自己要弄清楚兩個(gè)問題：

一. 需求：你自己為什么買房子，買來做什么用的 。如果是買來投資升值賺錢的呢，就要買有升值空間的。以后好出手的。要是買來住的呢，就要考慮交通出行方便，生活配套設(shè)施齊全的。要是為了孩子上學(xué)呢，就要考慮對應(yīng)一個(gè)好學(xué)區(qū)，上學(xué)方便的……

二.能力：買房前要考慮房子的首付和以后的還貸。來和自己的經(jīng)濟(jì)收入做個(gè)比較。畢竟首付付完了后，貸款是每個(gè)月要還的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有壓力。不能說把每個(gè)月的房貸還完了沒錢吃飯吧。但也不能太瞻前顧后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。別說買房子這樣的大事了。

把這兩點(diǎn)理清楚了，要買的房子就基本出來了。但初次買房基本上是不懂行情的，怎么辦。肯定是找房產(chǎn)中介公司了，找中介公司要找個(gè)靠譜的。最好是找兩家，因?yàn)橘I房子不是小事。要找專業(yè)的人來做，讓他們帶你看房子，多看幾套，把你有意向的幾套讓他們幫你把稅費(fèi)算明白，你再在其中選幾套比較一下。為什么要找兩家呢，如果是一家呢，怕他在房子的價(jià)格上坑你。因?yàn)橛械闹薪闀逊孔觾r(jià)格賣高。好在上家那里拿好處。你找兩家對這一套房報(bào)價(jià)是一樣的，就證明他沒有坑你。當(dāng)然，這種情況是二手房。一手房你去看的時(shí)候那里都會有登記，第二個(gè)人帶你去看了也不算。

買房程序啟動后呢，最好能有充足的時(shí)間來看房，因?yàn)橘u的最快的總是那套性價(jià)比最高的。買一手房要搞清楚他的證照是否齊全。 二手房要去交易中心拉出它的產(chǎn)調(diào)，看是否還有抵押，貸款。是還有糾紛。里面的道道太多了，打字太麻煩了。就給你回答到這里吧，希望能幫到你。

題主問到，剛好最近也買了第一套房，說下自己看法：

第一套房，基本就是剛需買房了，首套房我覺得要盡早買，有錢就買，不要等，房價(jià)漲跌因素太多，不要賭。大家買房肯定都想地段、教育商業(yè)配套齊全，各方面都比較成熟的樓盤，當(dāng)然這樣的樓盤價(jià)格都比較高，如果是資金充裕，這些都不是問題，如果是暫時(shí)預(yù)算有限，這個(gè)就不一樣了。

第一套房如何買，第一步確定區(qū)域，如果是剛需，個(gè)人認(rèn)為主要是交通便捷方便上班下班、生活配套設(shè)施齊全，便于生活就OK了，不用過分的考慮房子地段的升值空間，首套房還是以居住便捷性為主。比方離自己工作地較近，附近商業(yè)較繁華等，或者距離工作地較遠(yuǎn)，但交通便捷也行。

大致范圍選定后，第二步就看所選區(qū)域范圍內(nèi)開發(fā)商了，好一點(diǎn)的開發(fā)商起碼質(zhì)量有保證，基本合作的物業(yè)單位也比較好。當(dāng)然還要分析具體的樓盤，是否支持公積金貸款（這個(gè)還是很實(shí)惠的）、優(yōu)惠幅度等。現(xiàn)在網(wǎng)上信息都互通，多找找，再實(shí)地踩踩盤，大概就能確定意向了。

樓盤確定好，那就是意向登記了，要交押金，現(xiàn)在國內(nèi)很多地方都開始搖號了，各地政策不一樣，只要選擇了這個(gè)樓盤，置業(yè)顧問會幫你弄好一切的，你只要配合就行。具體我以西安為例。

不需要搖號最好，要是搖號搖到了，那就要交首付簽合同了，西安是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后合同打印出來雙方簽字后，房地產(chǎn)商拿合同去住建局備案，備案后有個(gè)唯一的備案號。至此房子基本就是你的了。需要注意的一點(diǎn)，交首付一定要簽合同，很多開發(fā)商讓交完首付，合同遲遲不簽，備案下不來，對自己是很大的風(fēng)險(xiǎn)。

簽合同主要關(guān)注點(diǎn)：交房時(shí)間一定要明確。

這期間，還要遞交辦理按揭的材料給銀行，按照置業(yè)顧問的要求，一般都沒啥問題。

有了備案合同就要去銀行辦理貸款，需要簽訂貸款合同，這些都有置業(yè)顧問，按要求來就行。

需要注意的是，一般需要去銀行面簽兩次，第一次是遞交材料，填寫貸款申請等，第二次是簽貸款合同，有的銀行批貸后也要去銀行簽字。

貸款批下來并放款后，就要開始每月還貸了。到此，買房就結(jié)束了，只等開放商交房了。

買房是大事，剛需早出手，投資需謹(jǐn)慎。謝謝。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”一個(gè)新手如何買房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。