貸款為什么重新簽協議

一、可以增加，我是做房地產銷售代理的，關于你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動。

這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。

二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。

你好，合同依法成立就具有法律效力，是不能隨意重簽的；如果由于政策變動需要部分改變，可以就部分條款雙方協議簽訂一個補充協議； 銀行單方不貸款就是違約行為，要承擔違約責任的；

除非你打算全款買房，否則當然要簽了，你應該感到慶幸是開發商沒有直接要求你全款，否則的話，拿不出全款，因個人原因被銀行拒貸的，開發商是有權沒收客戶的首付款資金的。

開發商的合作銀行

目前開發商合作的按揭銀行一般都是2家及以上，以3家為主流，多得的話5家的也有見過，客戶可以自主選擇在開發商合作的銀行中辦理住房按揭貸款。正常情況下，大部分人都會選擇四大行（開發商的合作銀行中一般都會有一家四大行），因為四大行的貸款利率相對會略低于其他銀行（主要系四大行的攬儲利率低于其他銀行）。

不過四大行的貸款利率雖然較低，但是對于客戶的門檻準入也比較高，比如以征信為例，在市場火爆時，對于征信最近兩年內有過短期逾期的記錄，四大行可能就直接拒貸了；再比如對于私營企業的職員，如果提供的流水或者收入證明，四大行略有懷疑，你又無法提供其他佐證，很多也會直接給拒貸了，所以利率雖然低，但是并不好享受到。

相比四大行而言，信用社這類金融機構，由于其攬儲的利率較高，相對應的貸款利率也要提升，所以其貸款客戶的數量會比如四大行少，如果堅持與四大行的一樣的標準，那么這些金融機構可能一個貸款戶都沒有了，因此信用社這類機構對于客戶的準入條件會有所放寬，在四大行無法貸到的款項的用戶，去信用社卻常常可以獲得授信額度。

故而你在農行的按揭貸款沒有下來后，開發商讓你回去重簽合同，向信用社申請貸款，這個是正常的現象，不過住房按揭貸款，一般不是自己攜帶材料去銀行辦理嗎？為什么你這個是去售樓公司重簽？

注意事項

重新簽訂之前，一是自己要先到農行核實，是否自己的貸款確實審批未通過，如果未通過，爭取拿回自己的申請材料；二是簽訂信用社的貸款之前，一定要仔細閱讀所有信貸合同的內容與條件；三是所有提供的個人材料（包括不局限于身份證、結婚證、購房備案登記合同等）要標注寫上，僅限于在農信社辦理**的個人住房按揭貸款，盡量將自身的風險降到最低。

這種事情不多出現，但是也不是沒有。德先生銀行工作多年，后來同銀行等金融機構合作20多年，我給大家出出主意。

修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果

如果銀行已經放款，貸款合同也在購房人手里。那這就是違約。

在這種情況下，借款人可以完全拒絕銀行的要求，如果銀行強行改變，那可以向當地銀保監會進行投訴，因為貸款合同的改變必須取得借款人的同意，而且要書面同意。如果不是不可抗拒的原因，銀行是不可能在借款人投訴后解釋清楚的，所以投訴基本上完勝。

如果銀行還沒有放款，借款合同也沒有回到購房人手中，但此時購房人手里有銀行貸款批審單。

那此時購房人仍然可以做有效反對，并同銀行商議要求銀行按照原合同執行，否則向銀保監會投訴。這是個微妙的環節，如果銀行做這個決定，理由不是充分的，那么購房人態度強硬，一般就不做修改了。所以溝通商議最重要。

如果銀行還沒有放款，貸款批件也沒有出來。

那此事主動權基本上在銀行那邊，銀行可以找出各種信貸審查理由來要求縮短貸款期限，因為信貸審查條件是完全由銀行控制的。如果不同意，銀行可以以各種理由來拒絕后續貸款，這些理由可能是收入太低、授信不過等等。在這個階段投訴有時候也是無效的，那么就需要購房人同銀行進行懇切商議，說明自己的困難，爭取銀行不做改變。

購房貸款合同一般變化性很少，出現此類變故可能性不大

針對購房按揭貸款業務，屬于半商業性半政策性貸款，在所有業務風控審查中，屬于相對寬松的，所以改變貸款條件，銀行一般不會主動提出。

銀行在個人貸款發放之后，很少才會追加風控措施。因為整個貸款流程已經結束，在貸款到期之前，銀行一般不會再去做更多的風控審查。因為銀行人力成本高，而且個人房貸業務都是批量處理，再針對某個特定客戶去做改變，不值得，也沖突了貸后管理流程。

在一種情況下，有可能發生此類變化，那可能是國家房貸政策做了重大調整。例如最長期限從30年調整到25年之類，要求之前某一時間段貸款合同都做調整。如果此類事件一單發生，那購房人也只能接受，因為這就屬于是不可抗拒的原因。為此做變動的貸款那就肯定不是僅僅一份，最少是同期所有合同都會變動。

購房貸款縮短貸款期限，對于每月還款影響有限

即使銀行縮短貸款期限，對于房貸每月還款有多大影響呢？我們進行分析下：

假設100萬房貸款，按照現在基準利率4.9%進行計算，從30年變化為25年：

• 等額本息情況下，原每月還款額為5307元，現還款額為5788，增加481，變動幅度約為9%。

• 等額本金情況下，原每月還款額為6861元（每月以約11元進行遞減），現還款額為7416（每月以約13元進行遞減），增加555，變動幅度約為8%。

總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。如果銀行不能給出合理理由和文件基礎，為了維護自己權益，該向其上級部門或者監管機構反映，那就行使自己的權利。

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