土地使用合同最長多少年

不能夠超過土地承包的最長期限，即三十年之內。假如你現在剛簽訂了土地承包合同，有效期是三十年，那么你如果將承包地租賃出去的話，必須要在三十年之內才行，如果你現在已將土地經承包使用了三年，那么你租賃出去的期限只有二十七年。同時，租賃出去的土地現在使用的范圍必須要在原來使用范圍的基礎上繼續，不得擅自改變作其他用途。

＃村子里的閑散土地可以承包多少年？＃

村莊周邊的閑散土地可以承包多少年？

今年有什么新變化嗎？

今年春天，我們村上的大喇叭整整吆喝了有十幾天。

村民的墻上也貼上了鎮政府的文件。

這到底是什么情況啊？

＃＃村民聽著喇叭，七七八八的圍在墻上的政府文件跟前議論著。總算弄了個大體明白，原來是政府規定要把村里的閑散土地收回去。

這下村里好像炸鍋一樣。這事有點突然，村民有點想不通，不太理解為什么這樣搞。

以前吧，村上每家每戶都在村周邊的閑散地上分配了場院，就是麥場。閑時，就放柴禾。

其它坑坑洼洼的地方一直荒著。農村機械化后，麥場用不著了，人們都在麥場上種了樹。誰家的場誰來種。一些坑坑洼洼的地方村民也你占一點，我占一點的也全種樹了。

村子除了進出村的路口外幾呼沒了空閑地了。

十幾年了，人們也賣了有幾茬樹了。

＃＃村里有一個廢棄磚場，有一個村民承包了。承包租期30年。這個是有合同的。

＃＃現在，政府為什么要出臺文件收回村里的閑散土地呢？

文件上明確指出:

為建設環境優美，村莊整潔，秩序良好的社會主義新農村。其二就是為增加村集體收入。

在此，也只簡單明了的說這兩項吧。

＃＃今年春季，經過村上大力宣傳，村民大會討論動員，我們村在全鎮率先行動，春季大會戰開始了。

等村民把自家的樹賣完后，村委組織人力物力把村周圍坑坑洼洼的地方動用機械全部整里平坦，挖了池塘，填了洼地，修了水渠，引進水源。栽種了果樹，種上了花卉。

＃＃現在我們村咋樣了？有變化嗎？

金秋十月，我們村蘋果樹，梨樹等躥起了。一行行，一排排整齊化一。池塘種了蓮藕，水里養了魚。村莊路旁冬青蔥綠，月季花開，金菊怒放，花香四溢。

不僅我們村看到，享受著這美景，就連路過的人們也盛贊說，你們村真像花園一樣美。

當初人們犧牲了些利益還有點想不通，可看到村子的變化后也都展顏歡色。

＃＃村集體有了收入，錢怎么花？

今年才開始，果樹還沒掛果，池塘里魚兒還沒長大。

但是，當初就在村民大會上定盤子了。村集體的收入不是村干部的收入。為了村以后的發展，村委把權力交給人全體村民。

一個環景優美，村莊整潔，秩序良好的新農村就在眼前。

＃＃村里的閑散土地有法律合同的是應該按合同辦事。不論當初合同是三年的，五年的，等等。如果，因為特殊原因需要變更的，在法律法規允許的情況下合理達成諒解。

沒有辦不成的事，只有辦不成的人。

＃＃村子閑散土地可以承包多少年的問題，我按我們村的情況和大家聊了半天了。

網友朋友們，你們村是個什么情況啊？歡迎你們一起啦啦。

我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。 國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定： 第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效.

耕地租賃合同最長期限是：

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

《中華人民共和國農村土地承包法》規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”

該期限適用于農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。

《中華人民共和國合同法》規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

除特別主體以外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。

法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條

【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

開玩笑吧？土地承包期限30年，怎么可能簽終生合同呢？那么不等于土地私有化了嗎？根據《中華人民共和國土地承包法》第二十條規定，耕地承包期限30年，草地承包期限為30年年——50年，林地承包期限30年——70年，土地承包合同期限不得超過法律規定期限，不得與法律相抵觸，否則，簽訂的合同是無效合同！

農民在土地承包、流轉、租賃時，合同期限不宜過長，最好一年一簽訂，最長也不能超過三十年，避免雙方利益受到損失，農村土地屬于集體、國家所有，個人無權買賣、贈予、有償轉讓，繼承。土地承包合同期限內，農民可以自主經營，享有土地耕種權、經營權、承包權。

如果土地承包合同簽訂永久性，后來的人就不能有土地承包了，新生人口，就不能承包了，到那時，有的土地會無人耕種，而有些家庭就無地可耕，土地分配會出現兩極分化。因此，我國土地承包法和土地管理法把土地承包期限規定30年為限，可根據情況適當延長承包期限。

土地承包合同不能簽訂終身協議！我國現在國情，土地也只能適度規模種植，不允許圈地、買地。即使把土地流轉、租賃出去，土地承包、經營、使用權還在農民手里，農民還可以收回土地承包經營權、使用權，自己耕種的！

這個問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規定。

《立法法》第九十二條 同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《農村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

《合同法》和《農村土地承包法》都是全國人大頒布的法律。其中前者是一般規定，后者是特殊規定。根據《立法法》的規定，這種情況應當適用《農村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

根據這個規定，如果是耕地承包七十年是無效的，應當調整為三十年；如果是草地，應當調整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規定，應當認定為有效。

以上是律師為大家講解的關于”土地使用合同最長多少年“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。