土地租賃合同能否續(xù)簽

這個(gè)問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國(guó)人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應(yīng)當(dāng)適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為三十年；如果是草地，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

謝謝你的邀請(qǐng)

答：你沒說清楚，把誰(shuí)的土地租了岀去，我很難判斷，是有效還是沒有效。

如果，你是村長(zhǎng)把集體土地租了岀去，需要具備以下條件才有效：

（一）開村民代表會(huì)議討論決定了，要有村民代表鑒名的文件作證。

（二）要通過黨支部會(huì)議商量，要有參加會(huì)議人員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）要開村民委員會(huì)會(huì)議，要有村委會(huì)委員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）村兩委作岀了集體土地，岀租的決定后，要有村黨支部書記，村委主任簽名，然后再到鎮(zhèn)政府，找包片干部及鎮(zhèn)長(zhǎng)，鎮(zhèn)黨委書記鑒名后，再加蓋你村的村委會(huì)公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否經(jīng)過了這些程序，如果全經(jīng)過了，就是有效合同，否則，少一項(xiàng)也是無(wú)效合同。

但是，如果是已經(jīng)確權(quán)了的農(nóng)戶承包土地，岀租給了別人，找村委會(huì)作第三方擔(dān)保人，蓋了公章，對(duì)農(nóng)戶來(lái)說是有效合同，如果以后發(fā)生合同糾紛，村委會(huì)主任要負(fù)法律擔(dān)保責(zé)任，如：租地方不給租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)要求村委會(huì)協(xié)調(diào)要回租金，如果租地者破產(chǎn)等原因，不交租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)通過法院，向擔(dān)保人，村委員會(huì)來(lái)賠償租金。

我說的你應(yīng)該聽明白了嗎？

承租土地實(shí)際上就是土流流轉(zhuǎn)，土地的出租人是指有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人，土地的承租人是指土地流轉(zhuǎn)的受讓人，也就是租土地來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人。

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權(quán)獲得補(bǔ)償？

依據(jù)《土地承包法》第四十三條 經(jīng)承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償。

承租人(受讓方)要想獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，必要符合以下兩方面條件:

一、承租人經(jīng)出租人(承包方)同意并在租來(lái)的土地上投資建設(shè)的。

承租人租到土地后，經(jīng)出租人同意，并在租來(lái)的土地上投資得有相關(guān)固定資產(chǎn)，比如土地改良，生產(chǎn)設(shè)備，租土地期間種植的苗木果樹等。土地被征占時(shí)有權(quán)對(duì)自己投資的資產(chǎn)獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，租土地的人要在租來(lái)的土地上有經(jīng)濟(jì)投入，要有可賠償性的固定資產(chǎn)，沒有投入，沒有可賠性固定資產(chǎn)，土地被征占時(shí)，國(guó)家只對(duì)土地承包人進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，租土地的承租人享受不到土地補(bǔ)償款的。

二、與出租人簽定投資補(bǔ)償協(xié)議。

也就是說承租人在租來(lái)的土地上投資建設(shè)的，承租人要與出租人在出租協(xié)議中約定土地征占補(bǔ)償事項(xiàng)，只有依法簽定土地征占補(bǔ)償事項(xiàng)后，承租人在承租土地期間的投資建設(shè)的固定資產(chǎn)，才能依據(jù)協(xié)議約定獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。未簽定補(bǔ)償協(xié)議，承租人私自投資建設(shè)的，土地出租協(xié)議到期，土地被征收的，一切補(bǔ)償均歸土地承包人，即土地出租人。

總之，租土地經(jīng)營(yíng)的人，為了維護(hù)自己合法權(quán)益，在租土地時(shí)一定要在土地出租協(xié)議中約定相關(guān)的土地征收補(bǔ)償事項(xiàng)，未約定不能輕易投資生產(chǎn)建設(shè)。

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任何合同，包括土地租賃合同，未到約定期限的，不得單方面解除。如需要解除，則需要與合同另一方協(xié)商，取得對(duì)方同意，才可以。如果未經(jīng)對(duì)方同意，個(gè)人擅自解除合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，即向?qū)Ψ街Ц哆`約金或者賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第五十二條 合同無(wú)效的法定情形有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十四條 可撤銷合同下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的。當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第二百三十一條 租賃物的滅失因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條 租期不明的處理當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔(dān)保租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

問律師，一定要非常靠譜的律師。

鄉(xiāng)村的土地問題一直是很復(fù)雜的問題，你這樣從根本上有可能會(huì)被視為超過20年租期處理，只不過是沒有明寫租期超過20年而已。

根據(jù)法律規(guī)定，違反法律規(guī)定的約定會(huì)被視為無(wú)效，相關(guān)收益應(yīng)退還，你應(yīng)在心中明確知道這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。所以如果按一次性付清100年的話，風(fēng)險(xiǎn)很大。畢竟100年后，這些地還在不在村民手里也難說或者將來(lái)有什么政策也難說。但是投資必然有風(fēng)險(xiǎn)，你既然有這個(gè)想法應(yīng)該是有收益回報(bào)。建議合理考慮收益和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)一次性付清一百年這個(gè)要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續(xù)簽。

　土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地租賃合同能否續(xù)簽“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。