第一套公積金第二套商貸

有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。拓展資料：貸款申請：想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸：首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松

1.如果公積金貸款是在你們夫妻名下的，那商貸的是算第二套，2、如果公積金貸款不是在你們名下，商貸是第一套

可以的，第一套是純公積金貸款，那么第二套就可以走商業貸款，具體看當地的政策，只要有購買資格就可以。

我來回答下。

你第一套房用公積金貸款很好很正確。可以比商業貸款省下好多錢。

講到第二套房子，一般限購限貸的城市，對二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點的在40%，那么，你去申請二套房貸款都是只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款！因為公積金貸款只能用一次。我們浙江是這樣規定的，你就算先還掉公積金貸款再次申請，也不行。全國其他地方有些可以有些不可以要看具體地區的規定。

所以，第二套房子的貸款你只能按照商業貸款來申請。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭貸款審批相對較容易，而且貸款利率LPR的價格也是下調了20個基點，而且可預見的未來還會走低。那么，買套房保值是沒問題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產價格肯定會上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒戲！這是符合經濟學理論～“馬太效應”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應”，東哥今天就不科普了！哈！

東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業貸款，原來的公積金貸款不要還掉。房產還能給你增值保值！

謝謝大家！說茶聊地產，找東哥！

以上是律師為大家講解的關于”第一套公積金第二套商貸“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。