商品房和商住房有何區(qū)別

商品房商住房看似一字之差，但是區(qū)別特別大，不了解這些就容易入坑：在購房時大家一定小心謹，提高警惕。

一、土地性質(zhì)不同

商住房是可當做住房使用，但是其土地使用性質(zhì)還是屬于商業(yè)性質(zhì)，而商品房性質(zhì)屬于住房。，商住房的房地產(chǎn)權(quán)有兩個年限分檔，分別是五十和四十年，而商品房基本都是七十年。

二、稅費差別大

水電費以及再次出售和購買的稅費有著區(qū)別，以九十平為例，商住房的契稅是百分之3，商品是房款的百分之一點五，燃氣水電水費也大不相同，商住房往往是商品房民氣民電的多倍，使用成本高昂。

三、基礎(chǔ)配套大不相同

生活配套商住和商品房有明顯的區(qū)別。最明顯的就是商住房沒有天然氣或者天然氣集中供暖，商住房周邊往往比較吵鬧，居住繁雜，沒有商品房小區(qū)的安靜，周圍的醫(yī)院設(shè)施教育學(xué)校等也不夠完善。

四、享受的待遇差異大

商品房能解決戶口，成為孩子入學(xué)的必要條件，往往因為學(xué)區(qū)房而享有超高附加值。商住房往往不能辦理入戶，很多人本想著能給孩子辦理入學(xué)，上個好學(xué)校，但抱著這個目的的往往事與愿違，竹籃打水。所以購買當初一定要區(qū)分是否可以入戶，也是區(qū)分商品房和商住房的重要參考依據(jù)。

那為什么很多人還對商住房趨之若鶩呢，無非是很多購房人沖著同地段同面積的商住，價格誘惑！很多不明真相的容易犯的錯，購房無小事，請謹慎購買！

商品房與商住房的區(qū)別：

（一）年限，住宅商品房70年產(chǎn)權(quán)，商住房40或50年。

（二）性質(zhì)，住宅/商業(yè)。

（三）水電物業(yè)費，商業(yè)比住宅貴。

（四）戶型，一般住宅戶型比商住好。

（五）社區(qū)，住宅社區(qū)規(guī)劃不商住合理。

（六）綠化，住宅綠化面積比商住多。

（七）落戶口，一般情況下，住宅都可以落戶而商住不可以落戶。

稅費：（二手房買賣涉及到評估價與市場指導(dǎo)價）

（一）住宅買賣稅費：

1. 未滿兩年征收5.6%的增值稅及附加稅費（滿兩年免征）

2. 個人所得稅1.5%

3. 契稅1%-3%（具體看面積，首套，二套及以上）

（二）商住買賣稅費：

1. 增值稅及附加稅費：5.6%

2. 土地增值稅：6%

3. 契稅：3%

4. 個稅：1.5%

ps.稅費的征收以當?shù)氐慕灰字行臄?shù)據(jù)為準。

一、商品房和住宅房的區(qū)別是什么？

1、定義不同

商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進行居住也可以作為商用房的一種房產(chǎn)，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房（商住）。而第二個解釋則是樓下有商業(yè)店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務(wù)環(huán)境和非常完善及便利的生活設(shè)施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學(xué)生的宿舍等。

2、產(chǎn)權(quán)的年限不同

因為商品樓它是屬于一種經(jīng)營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關(guān)規(guī)定，只能夠擁有50年的土地使用權(quán)，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進行續(xù)期。

3、土地性質(zhì)

商品房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則為住宅用地。商業(yè)用地一般會用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂以及經(jīng)營性建筑。而綜合用地一般會用于去規(guī)劃商業(yè)和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)建造而成的，可以在市場上去進行交易、掛牌進行出售等流通的房屋。還可以以房屋來作為商品來進行出售，而這就是所謂的商品房了。商品房的售價一般都會比較的高，需要支付一些稅金、維修基金房款等等相關(guān)的費用，其土地的年限一般不會超過70年，可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證和國有土地證。商品房也不會受到政府政策的相關(guān)限制，還可以自定價格來出售產(chǎn)權(quán)。商品住宅的開發(fā)需要通過國有土地出讓才算合法，所以想要取得該國有土地使用權(quán)的話，就需要去支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護的建設(shè)配套費以及教育費附加等費用。

綜上所述商品房其實就包括了住宅房，在產(chǎn)權(quán)以及土地性質(zhì)上來說它們都有著很大的區(qū)別，所以大家在購房時一定要根據(jù)自己的需求進行選擇。

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房和商住房有何區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。