公寓買了后真的賣不出去嗎

買公寓看個人理解，公寓的好處是，物業不錯，看著干凈，面積小，后期好出租，前期首付可以慢慢付，月供相對于住宅會少很多，有的公寓是雙氣的居住也還可以。公寓的壞處就是前期的首付每過一段時間就要付好幾萬，水電是商業的水電，不過后期好像是能去申請民水民電，具體沒操作過。公寓后期的交易也是一個大問題就是后期交易的稅會比較高，基本買公寓的人就沒想過后期賣。全部用來出租。個人建議第一套房子最好是住宅，公寓只適合投資，手里有錢沒有好的理財方法。如果真的沒辦法買住宅，那就只能買公寓的，其中利弊樓主自己做一下比較

對于買公寓的人，其實是各有所需，我身邊有幾個真實的例子給大家分享一下，我表弟大學畢業三年了，來上工作剛滿一年半，他讀大二的時候就談了一個女朋友，大學畢業后她女朋友來上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，兩個人就成了異地戀了，她女朋友一直催他來上海工作，最終還是來上海了，隨著他們年齡的曾站家里催婚也比較急，可是女方家里要他們買房，他們本來打算在我們老家買套婚房，可是又一想他們工作在上海，即使在老家買好了房子，又不住，在上海還要交房租，索性在上買一個小一點房子，先付個首付，兩人在慢慢還，可是最后還是沒買成被卡在了社保年限上了，因為現在外地戶口的人需要在上海社保滿五年才能有資格買房，最后不得已還是選擇了公寓房，不過幾年下來了房子還是增值了不少，現在他們等到社保年限到了出售手里的公寓房，在加一點錢換一個大一點房子，后面看看覺得他們當初的選擇還是對的，如果當時在老家買了房子，增值還沒有這么多。好了下面說說我為什么也會選擇買一個公寓房，因為我在上海已經有一套產權房了，上海有規定，外地戶口的人，只能在上海買一套產權房，因為我手里有一部分空閑資金，所以我選擇了買一套公寓房用來投資，現在也增值了不少。好了我的兩個例子都是選擇公寓房比較成功的例子。大家可以借鑒一下，投資有風險，大家需謹慎。

很高興來回答你這個問題。

首先，我們知道，隨著各地房產市場的不斷發展，在上海地區，樓盤項目也是層出不窮。為了給單身人士提供更好的居住環境，多個房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以買呢？

接下來，我們來分析下利弊。

一 買公寓優點

1、公寓最吸引人的地方就是不限購。公寓有兩種用途，一種是用于居住，還有一種是用于商業，限購令中對于商住兩用房的購買并沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住戶購買普通住宅。

2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然后出租給他人進行盈利。

3、公寓居住起來非常舒適，而且光線充足，通風性不錯，室內功能也很齊全。

4、公寓的住戶主要以商業人士為主，因此大多處于市中心周圍，交通非常便利。

二、買公寓的缺點

1、無論是出租稅金還是稅費，公寓都要與普通住宅高出許多，因此公寓房的出租價格或是銷售價格都要比普通住宅高。

2、公寓房都是按照商業用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

3、考慮到居住的安全性，大多數公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設計成開放式，油煙容易擴散到其它區域。此外，許多公寓的衛生間沒有安裝窗戶，光線昏暗，空氣也無法流通，還會受到異味的困擾。

總結：公寓與普通住宅相比，因為面積要小很多，總體房價也比較低，還貸壓力要小很多，而且具有一定的出租價值和投資價值，但是買公寓也不是件省心的事情，大家要注意的事情也有很多哦!

以上是個人觀點。有不對的地方多多包涵

做為房地產的從業者，我客觀的回答下這個問題吧。

首先從公寓的種類說起，從使用年限來分:70年產權住宅式公寓，40年產權商業公公寓。從結構來分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。

具體說下優缺點。

住宅式公寓:優點

1.面積小，總價少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。

2.一室一廳的設計，是的老年人養老使用。

3.住宅式公寓屬于住宅性質，可以落戶口，甚至有些地方靠近學區的都算學區房來使用。

70住宅式公寓的缺點:

1.由于是公寓的設計，所以面積小，居住起來非常的不寬裕。

2.公寓只能做為過渡型的居住房產，不適合長期居住。

3.公寓往往采取兩梯多戶的設計，一個層面會有很多的業主，居住環境容易吵雜。

40年產權公寓的優缺點:

優點:1.商業產權的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業配套，升值空間大。

2.40年公寓屬于商業性質，可以用來注冊公司和投資為辦公室使用。

3.loft公寓因為有挑高的設計，可以實現底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動靜分區，居住起來還是比較舒服的。

缺點:1.loft公寓使用年限短，只有40的產權。

2.商業性質的公寓水電費比較貴。

3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。

綜上所述，loft公寓好不好一個是要看你購買的目的是什么，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。

以上個人觀點，手碼不易，喜歡的點關系哦～～

大部分人買公寓的驅動力都來自于方便，有被服務感。有美女售樓小姐圍著你轉來轉去，茶歇隨便吃喝，買房過程一點不操心，買完后滿滿的成功人士感覺。殊不知，已經被坑了。有那么多好的限價新房住宅不去買，怕麻煩。卻不知道恰恰是又要搖號，又要審核資料，烈日下排長隊，又要偷偷摸摸給茶水費等等，恰恰越麻煩的才是越有價值的。 公寓任何時候都不要買，只能把他當成一個理財產品。如果你錢多，那么將自己的住房升級換代即可，兩房換三房，三房換四房，非學區換學區。。。這樣已經足夠。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

關于車位、公寓相對而言沒有住宅好賣的原因，其實是非常的原因，主要有車位、公寓在近幾年房價上漲如此猛的情況下，車位、公寓的漲幅不大的，給大眾的認知就是投資價值不大的，還有就是車位、公寓是屬于商業性質的，在過戶交易中的稅費會比較高的，這個也是大眾不愿意買的原因之一，還有就是公寓沒有帶戶口與學位的，大家買房考慮小孩子讀書還有家庭掛戶口的會比較多的，所以這個也是大家著重考慮的一方面因素的！

感謝題主邀請。我來回答你的問題。

剛就業的年輕人，是可以掙錢選擇買公寓的。有以下幾點原因：

首先，購買公寓，是客觀上幫自己樹立一個短期奮斗目標，解決工作存不下錢的問題。很多剛剛就業或是就業已經3、5年的人，因為消費觀念和價值觀超前，掙多少花多少，甚至透支消費，月光光也是比比皆是。另外，當前的寬松貨幣政策，一定程度上造成了通貨膨脹。而目前不動產作為商品，金融屬性和保值能力相對還是最好的。如果有一套屬于自己的房子，每月有分期壓力的話，會使自己的資產最大限度的得到保值和增值。

其次，公寓一般位置比較好，周邊配套完善，交通發達。公寓項目一般都在一、二線城市出現，而且位置都會在城市中心或商業中心，綜合配套完善。對于年輕人愛熱鬧，趕潮流很符合。

再次，公寓符合年輕人的居住需求。現在公寓大多數是單氣，因為大多數年輕人買公寓都是為了自住，這個群體有男女朋友但尚無婚育計劃，3-5年之內不會有小孩上學的需求，因此公寓這個產品對于個人或兩人世界完全滿足居住需求。3-5年之后，房貸還完之后，要結婚了，再購買住宅性質的商品房，在交房之后，公寓就可以出租出去了，產生的租金也可以幫到新房還一部分貸款。

最后，公寓本身一般面積不大，購買之后壓力不大。公寓產品一般面積25-60平米（有平層公寓和loft公寓），現在也有面積更大的，但不是主流。首付一般是50%，可以商業貸款，但不超過10年。作為婚前過度用房是最為合適的，另外購買公寓，一般不影響個人住宅商品房資格。

順便說一下公寓的缺點，一是不能落戶；二是不提供教育名額；三是商水商電；四是后期變賣時各種稅和稅率高。

希望對題主有所幫助。（內容個人原創。圖片來自網絡，侵權必刪）

以上是律師為大家講解的關于”公寓買了后真的賣不出去嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。