房貸利息專項(xiàng)扣除是真的嗎

可能你對(duì)填報(bào)沒有弄清楚的緣故。

先看文件規(guī)定：夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

這就提供了兩種申報(bào)扣除方式：1，夫妻雙方由其中的一個(gè)人申報(bào)扣除1000元。2、夫妻兩個(gè)各自扣除500元。

填寫“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50％”這一選項(xiàng)時(shí)，如果選擇是“是”就默認(rèn)了各自扣除50%，也就是你們夫妻兩個(gè)各自扣除500元。如果不填就默認(rèn)為“否”，這樣你和你愛人只能由其中一個(gè)人可以申報(bào)扣除1000元?？傮w來(lái)說(shuō)，住房貸款是按家庭套數(shù)扣除的，各自扣除500元和由其中一人扣除1000元是一樣的。

1，安裝并打開個(gè)稅app，點(diǎn)擊“專項(xiàng)扣除填報(bào)”。

2，點(diǎn)擊“住房貸款利息”。

3，輸入合同編號(hào)（一般是商品買賣合同）、房子省市地區(qū)、詳細(xì)地址，然后進(jìn)入“下一步”。

4，點(diǎn)擊“選擇扣除年度”，選好點(diǎn)擊“貸款方式”。

5，按自己的實(shí)際情況選擇，比如“商業(yè)貸款”，然后“確定”。

6，選擇扣除比例，如果是婚前各自首套貸款，而且打算婚后分別扣除50%，選“是”，如果不是，選“否”，并進(jìn)入“下一步”。

7，選擇申報(bào)方式，如果是公司申報(bào)，選擇“通過扣繳義務(wù)人申報(bào)”，如果是個(gè)人，選擇“綜合所和年度自行申報(bào)”。

8，勾選同意后“繼續(xù)提交”。

9，這樣房貸利息信息填寫就完成了，可以點(diǎn)擊“查看填報(bào)記錄”，如果不對(duì)可以修改。

這個(gè)是扣你應(yīng)納稅額的，比如你月收入在扣除了五險(xiǎn)一金后，有10000元，那你就有5000元的應(yīng)納稅的工資，這時(shí)就要扣除1000元的住房貸款利息，那么，你只需要納4000元的工資收入稅就行了，即4000×3％-0=120元，

這是個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除―首套住房房貸利息扣除的概念！

首套

夫妻婚前并無(wú)住房，婚后共同購(gòu)買，符合“首套”的扣除要求。

住房

婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)必須是住房，商鋪等其他不動(dòng)產(chǎn)，不得在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加中扣除。

貸款利息

婚后共同購(gòu)買的住房必須滿足公積金或商業(yè)貸款的條件，全款付清不得在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加中扣除；以實(shí)際貸款期為準(zhǔn)，扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。

扣除比例

筆者認(rèn)為，這不是簡(jiǎn)單分配比例的關(guān)系。應(yīng)該把1000元作為加速扣除的思路，由夫妻一方選擇扣除。

1、夫妻二人均未達(dá)到起征點(diǎn)，這個(gè)話題無(wú)意義；

2、夫妻二人無(wú)論怎么分配，均在3％或某一檔稅率，（x+y）=1000×稅率，均不能突現(xiàn)重要性原則；

3、把1000元扣除數(shù)約定一方扣除，可以讓扣除人從某一檔稅率降到次一檔，才最有意義。

本文由順通財(cái)稅段賢明整理。一名財(cái)經(jīng)領(lǐng)域致力于中小企業(yè)服務(wù)和相關(guān)知識(shí)分享志愿者，期待您的關(guān)注和參與！

可以的。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自住住房而發(fā)生的住房租金支出，是可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除住房租金專項(xiàng)附加扣除的，具體是在直轄市省會(huì)城市計(jì)劃單列市的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元，其他城市的每月1100和800元。住房貸款利息扣除是每月按照1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。這樣，如果你選擇了租房支出且超過1000元，個(gè)人所得稅就可以少交了。這一切咱都需要合規(guī)合法，保留相關(guān)證據(jù)。你說(shuō)呢？

首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

政策依據(jù)

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條

要點(diǎn)一

對(duì)于首套住房貸款，不限于公積金貸款還是商業(yè)貸款。

要點(diǎn)二

本人或者配偶購(gòu)買，都可以享受首套住房貸款利息稅前扣除。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。

要點(diǎn)三

該優(yōu)惠政策只能享受一次。

要點(diǎn)四

扣除最長(zhǎng)期限不能超過240個(gè)月。假如實(shí)際還款小于240個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際還款期申報(bào)稅前抵扣，而不能抵扣240個(gè)月。

要點(diǎn)五

每月只能定額扣除1000元。

舉個(gè)栗子

張某，于2018年5月使用商業(yè)貸款購(gòu)買一套住房，享受首套住房貸款利率，每月還款5000元，2018年10月結(jié)婚。其配偶李某也在婚前購(gòu)買了一套住房，享受首套住房貸款利率，每月還款3000元。

因?yàn)閷ｍ?xiàng)附加扣除于2019年1月起正式實(shí)施，那么從2019年1月起，張某本人可以申報(bào)抵扣1000元/月，也可以由夫妻雙方各扣除500元；同樣也可以由配偶李某單獨(dú)扣除1000元。但是最多可以扣除1000元。

如果實(shí)際還款期只有10年，那么張某夫妻只能在10年內(nèi)，每月合計(jì)抵扣1000元，而不能抵扣至240個(gè)月（20年）。

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我想對(duì)朋友說(shuō)，按照目前新個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)的規(guī)定，工作達(dá)不到5000元起征點(diǎn)，不用交稅，也沒有專項(xiàng)附加扣除的納稅優(yōu)惠。

題主夫妻雙方工資低，說(shuō)明每個(gè)人的工資都還沒有超過5000元，沒有納稅就不存在申請(qǐng)專項(xiàng)扣除。

因此，我覺得每月扣除1000元的房貸利率，還是靠自已勤奮的工作、努力掙錢能解決吧，不用寄希望于個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除了。

首套住房貸款利息是專項(xiàng)附加扣除的概念

1、扣除人選

夫妻雙方約定，選擇其中一方或分?jǐn)偪?，方案選定，一年內(nèi)不得變更。

2、扣除期間上限

按照實(shí)際貸款期限，最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月或20年。

3、首套房貸款的確認(rèn)

指享受首套住房貸款利率的住房貸款，無(wú)論實(shí)際該住房是不是家庭的首套住房，無(wú)論是一手房還是N手房。

4、 夫妻婚前分別購(gòu)買住房，婚后扣除情況

婚后可以選擇其中任一套，由購(gòu)買方每月扣1000元；也可以由夫妻雙方分別扣自己購(gòu)買的住房貸款利息500元。

5、首套商業(yè)公寓貸款

首套商業(yè)公寓不屬于住房，不能享受貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

6、首套住房貸款利率與專項(xiàng)附加扣除的關(guān)系

無(wú)論實(shí)際利率多高、利息絕對(duì)值多少，只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上注明的首套住房貸款利率，以總額1000元為上限享受住房貸款利息扣除。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房貸利息專項(xiàng)扣除是真的嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。