簽了購房合同備案了還能變更嗎

謝邀。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止”一房多賣”。

網(wǎng)簽合同是在購房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。

網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

網(wǎng)簽是購買房屋必須要經(jīng)過的一個流程，只有通過了網(wǎng)簽才可以繼續(xù)辦理房屋的房產(chǎn)證和土地證，網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。

一般都是先網(wǎng)簽，拿到正式的購房合同后，才到銀行辦理按揭手續(xù)。

商品房的話，正常情況下對方能收房肯定是房款到位了，那么按照要求合同肯定是在房管局備案了，如果此時業(yè)主還沒有繳納契稅開始辦理房產(chǎn)證，理論上更換合同名字，需要先撤銷備案，再與開發(fā)商重簽合同，就相當(dāng)于是開發(fā)商原來賣給你的房子現(xiàn)在你要他賣給另一個人。這里面首先撤銷備案需要房管局同意（關(guān)系），如果是按揭購房還需要銀行同意（貸款放出去的又取消了銀行能同意嗎），然后需要開發(fā)商同意（開發(fā)商什么都不得還要費事費力和你重新簽合同，備案，走內(nèi)部流程能開心嗎），那么備案理論上這樣是可以撤銷的。如果沒備案的話…這點首先開發(fā)商就違規(guī)了，不過這樣的話只要開發(fā)商同意的話就可以改。開發(fā)商一般是不會同意更名的，有個別特殊情況，比如產(chǎn)權(quán)人死亡，夫妻雙方離婚，有經(jīng)過公正或法院判決的財產(chǎn)分割書，其他特殊情況如法院判決等。如果已經(jīng)開始辦理產(chǎn)權(quán)證了，那就沒戲了，不可能改的。

一，可以。

尚未在房管局登記備案之前更改購房合同內(nèi)容，前提是開發(fā)商同意 二，不可以。購房合同已經(jīng)在房管局登記備案了，就不能更改了

好像是可以換！你得找人或者鬧一鬧

你說的是購房合同備案后！

這個是可以滴！

但是不能是個人申請！

開發(fā)商帶你去撤銷合同！

但這個因為麻煩，還涉及撤銷數(shù)量限制，一般開發(fā)商不愿意這么做，除非是他們自己簽錯了，

找他們談，不給你撤的話，和客服主管搞搞關(guān)系！你懂的！

1，，購房合同備案是可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內(nèi)就能夠退出來了。

一手房的話還是找開發(fā)商吧，一般跟開發(fā)商說下，應(yīng)該是可以變更備案登記的。二手房的話網(wǎng)簽合同里面不體現(xiàn)首付款的，要是需要變更貸款額的話，網(wǎng)簽之前要是簽了貸款金額，就需要注銷，重新網(wǎng)簽了，要是沒寫金額，就無所謂了。 一般應(yīng)該是沒什么問題，你把購房發(fā)票和合同都復(fù)印下，留著萬一需要還有證據(jù)。給他這些材料時問清他們需要多長時間，大概流程是什么，這樣你心里也能有個數(shù)。

購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。 一、購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場。

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。

5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”簽了購房合同備案了還能變更嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。