已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同還能更名嗎

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已辦理按揭和抵押預(yù)告登記的房子更名會(huì)非常困難，操作難度非常大，涉及到銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、開發(fā)商等等。不過，房子在老人名下難道不能讓孫子（外孫）的戶口隨遷么？因?yàn)椴涣私猱?dāng)?shù)氐膽艏撸圆荒茉u(píng)價(jià)。

這個(gè)房子有貸款，估計(jì)銀行不會(huì)同意。銀行不會(huì)同意，然后你這個(gè)合同就不能更改。首先你要去把銀行貸款還掉，然后據(jù)我了解，各地對(duì)直系親屬之間的這個(gè)更名還是允許操作，當(dāng)然在限售的城市，不能在限售范圍。

1、 如果已經(jīng)備案，改名就是過戶，按照正常過戶程序走就行了。

2、如果沒有正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的。

3、如果只是簽了合同，又沒有上報(bào)電子合同，可以找開發(fā)商，說(shuō)明情況在私下更名，但這屬于違規(guī)行為。因?yàn)樵诤炗喓贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版本打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，在簽訂合同的同時(shí)，人還未離開現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要支付五元的合同工本費(fèi)，但是這種情況很少，

4、國(guó)家不允許改名，只能過戶，過戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上插到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已經(jīng)非你莫屬了，此時(shí)的更名，只能是過戶。即使房產(chǎn)證還沒有辦理的情況下，開發(fā)商同意也辦不了更名。因?yàn)閲?guó)家不允許更名。

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我工作中也經(jīng)常碰到購(gòu)房合同需要更名的客戶，已經(jīng)簽訂過購(gòu)房合同，由于一些原因需要變更姓名的，有些情況是可以變更，并不是說(shuō)都可以變更。

一般我們買房子時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同以后還要求變更姓名的有下面這些情況：

1 買房人貸款的額度不足，需要增加買受人用來(lái)補(bǔ)充貸款額度，事后需要再去掉一個(gè)買受人。

2 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。

3 處于共同還款，共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需要增加買受人。

基本上購(gòu)房合同更名這三種情況比較多，其實(shí)購(gòu)房合同更名是特別麻煩，也是特別復(fù)雜的事情，如果說(shuō)你的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，就沒有辦法通過更名來(lái)滿足上面的這些要求了，因?yàn)榉梢?guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

對(duì)于沒有備案的購(gòu)房合同更名，一般是采取這些流程：

1 沒有完成網(wǎng)簽和備案。這種情況下如果想合同更名就相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，就相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽訂合同而已，一般情況下開發(fā)商都會(huì)同意。

2 已經(jīng)完成網(wǎng)簽還沒有完成備案。這種情況一般都已經(jīng)辦妥貸款手續(xù)，如果必須辦理更名，就需要買房人和開發(fā)商商量，得到開發(fā)商的同意撤銷購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽合同重新備案，這種情況就相當(dāng)麻煩。

購(gòu)房合同更名，大部分都是上面我說(shuō)的三種情況和辦理更名的兩種步奏，在實(shí)際的更名過程中還要結(jié)合開發(fā)商人員一同辦理，所以提醒大家買房前一定要考慮周全，避免出現(xiàn)這些費(fèi)時(shí)費(fèi)力的情況出現(xiàn)，再次感謝您的閱讀。

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購(gòu)房合同更名的兩種情況

一、預(yù)售登記前

購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

二、預(yù)售登記后

購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

購(gòu)房合同更名費(fèi)用

收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

開發(fā)商說(shuō)收取手續(xù)費(fèi)他們也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用：

一、客戶資源無(wú)端損失。因?yàn)楹贤苋菀祝芏嗳司筒粫?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。

二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。

三、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購(gòu)房者更名。因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。

五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購(gòu)房者。

購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng)

更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同還能更名嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。