商品房屬于什么土地性質(zhì)定義：商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，建成后均按市場價(jià)出售或出租。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

而合法申請(qǐng)國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

可以這么說，商品房也是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它的最大特點(diǎn)就是可以按照市場價(jià)自由買賣且受相關(guān)法律保護(hù)。

其實(shí)從字面意思大家也大體都能看明白，商品就是能在市場上自由買賣的產(chǎn)品，那商品房就是能在市場上自由買賣的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我們?cè)谫I房子的時(shí)候要特別注意是否是商品房，如果買的房子不是商品房就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。那樣的房子是無法進(jìn)行上市交易買賣的，只能進(jìn)行私下交易那是無法過戶的，換句話說就是該房子并不是住在里面的人真正所有，購買者并不受到相關(guān)法律的保護(hù)。所以這樣的房屋價(jià)值一般相對(duì)商品房來說都低很多的，而且這樣的非商品房并不容易找到買家。

所以購房者買房時(shí)一定要弄清楚房屋的屬性，否則很容易造成重大損失。我們一般不建議大家購買那些小產(chǎn)權(quán)房尤其是無產(chǎn)權(quán)房，那樣的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)很高。

另外還要提醒的是沒有產(chǎn)權(quán)證或者不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋是沒法去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

商品房的特點(diǎn)

1.商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)

商品房經(jīng)是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價(jià)格出售，浮動(dòng)空間大。

商品房的建筑面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而公攤的共有建筑面積部分則為共有產(chǎn)權(quán)。

3.商品房一般按套計(jì)價(jià)

商品房主流的計(jì)價(jià)方式是按套計(jì)價(jià)，另外還有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)等計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式主要用于確定商品房銷售，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積計(jì)算。

4.商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量有保證

商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般由企業(yè)根據(jù)國家相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)自定，且需要通過規(guī)劃設(shè)計(jì)。建設(shè)過程一般由監(jiān)理按照國家規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，竣工移交時(shí)需要出具《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

如果覺得我的解答對(duì)大家有所幫助請(qǐng)點(diǎn)贊關(guān)注我，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論~

謝謝邀請(qǐng)，先來普及以下土地性質(zhì)，分別有：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點(diǎn)：

1、土地性質(zhì)不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或綜合用地，“商住”指的是：同時(shí)具有商業(yè)和居住用途性質(zhì)的土地，常見的就是樓下幾層為商業(yè)用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產(chǎn)權(quán)不同

商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地為50年產(chǎn)權(quán)，所以呢，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會(huì)收回土地，到期后住宅會(huì)自動(dòng)延續(xù)，而商住樓則暫時(shí)沒有明確的規(guī)定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個(gè)月會(huì)多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

一、商品房和住宅房的區(qū)別是什么？

1、定義不同

商品房其實(shí)就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進(jìn)行居住也可以作為商用房的一種房產(chǎn)，例如商住型的公寓。對(duì)于商品房會(huì)有兩種不同的解釋：一個(gè)是既可以作為店面，又可以用作住房（商住）。而第二個(gè)解釋則是樓下有商業(yè)店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂兄容^成熟的商務(wù)環(huán)境和非常完善及便利的生活設(shè)施，所以很多的人都會(huì)比較愿意購買商品房，因?yàn)榭梢杂脕頀赍X。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學(xué)生的宿舍等。

2、產(chǎn)權(quán)的年限不同

因?yàn)樯唐窐撬菍儆谝环N經(jīng)營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關(guān)規(guī)定，只能夠擁有50年的土地使用權(quán)，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)，繳納了一定的費(fèi)用在到期以后可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。

3、土地性質(zhì)

商品房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則為住宅用地。商業(yè)用地一般會(huì)用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂以及經(jīng)營性建筑。而綜合用地一般會(huì)用于去規(guī)劃商業(yè)和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)建造而成的，可以在市場上去進(jìn)行交易、掛牌進(jìn)行出售等流通的房屋。還可以以房屋來作為商品來進(jìn)行出售，而這就是所謂的商品房了。商品房的售價(jià)一般都會(huì)比較的高，需要支付一些稅金、維修基金房款等等相關(guān)的費(fèi)用，其土地的年限一般不會(huì)超過70年，可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證和國有土地證。商品房也不會(huì)受到政府政策的相關(guān)限制，還可以自定價(jià)格來出售產(chǎn)權(quán)。商品住宅的開發(fā)需要通過國有土地出讓才算合法，所以想要取得該國有土地使用權(quán)的話，就需要去支付征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、城市維護(hù)的建設(shè)配套費(fèi)以及教育費(fèi)附加等費(fèi)用。

綜上所述商品房其實(shí)就包括了住宅房，在產(chǎn)權(quán)以及土地性質(zhì)上來說它們都有著很大的區(qū)別，所以大家在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，我來幫助捋一下這個(gè)問題，盡量用通俗語言回答。

1.先解釋一下，什么樣的房子屬于商品房

• （1）土地：屬于出讓地。如果土地屬于集體用地或劃撥地，尚未辦理土地出讓手續(xù)，在這樣的土地上建的房子，肯定不屬于商品房。
• （2）規(guī)劃：符合城市規(guī)劃土地用途。
• （3）報(bào)建：辦理了報(bào)建手續(xù)并取得驗(yàn)收手續(xù)。
• （4）權(quán)屬：土地證在自己名下。
• （5）納稅：該交的稅已交。
• （6）登記：在住建部門辦理了登記手續(xù)。這樣蓋的房子，屬于商品房。

2.自建房屬于商品房的情況

自建房符合上述六個(gè)條件，就是商品房。自建房符合上述部分條件，剛性指標(biāo)是土地已受讓、已規(guī)劃報(bào)建并驗(yàn)收、登記備案，也屬于商品房。不過，再賣房的時(shí)候，沒辦的手續(xù)要補(bǔ)辦。

3.自建房買賣通常采用合同變更方式交易

因?yàn)樽越ǚ亢茈y辦完全部手續(xù)，特別是很難拿到房產(chǎn)證，所以，一般都出售房給特殊的人群。敢買自建房的人，比較懂土地，只要有關(guān)鍵手續(xù)，就敢買。這種房子買賣方式為合同（手續(xù)）變更，將手續(xù)變更到買方名下。

4.概括一下城中村自建房

一般重視報(bào)建，不是太在意有沒有房產(chǎn)證。不是商品房，也能完成交易，只不過不是那種產(chǎn)權(quán)登記的交易，是土地更名方式，即：房隨地走。

就回答到這里吧，再往專業(yè)上說不好理解。

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

房子是 公寓性質(zhì)的，規(guī)劃用途是為居住，說明房子產(chǎn)權(quán) 70年的。土地用途為商住，也就是說這塊地皮，可以商用，可以居住，居住的話是70年，商用的話是40年。很明顯，你這個(gè)是居住的，公寓，屬于70年。

商品房是統(tǒng)稱，是開發(fā)通過政府土地出讓的形式獲取土地后開發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷售的房屋；其中商品房包含住宅，商業(yè)，以及其他用房。

而在實(shí)際的房屋用途劃分中，又分為：商業(yè)辦公/商鋪店面/住宅/工業(yè)用房等。

1、預(yù)售證統(tǒng)稱《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)商獲取房屋銷售資質(zhì)的基礎(chǔ)條件，在未取得預(yù)售證之前開發(fā)商不得以任何形式向購房者收取訂金/定金來達(dá)成銷售的目的。

2、在銷售過程中，開發(fā)均有公示相關(guān)的證件(開發(fā)商五證：商品房預(yù)售許可證，國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證)；

同時(shí)銷售員應(yīng)當(dāng)明確告知購房者房屋用途，不得誤導(dǎo)銷售，虛假宣傳的違規(guī)行為。

3、商業(yè)房和住宅房的主要區(qū)別。

(1)產(chǎn)權(quán)年限，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)為40/50年，產(chǎn)權(quán)即土地出讓的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途為居住使用，商業(yè)的用途為從事商業(yè)辦公經(jīng)營使用；

(3)附屬配套，住宅可以落戶，商業(yè)不能落戶，住宅不能注冊(cè)為經(jīng)營地址，商業(yè)可以注冊(cè)經(jīng)營地址；

(4)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)不同，住宅的契稅分為1%、2%、3%三擋，商業(yè)統(tǒng)一3％的契稅，以及增值稅，個(gè)稅，土地增值稅等方面的不同。

總之，購房者在買房之前需要對(duì)所購買的房產(chǎn)做全面的了解。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房屬于什么土地性質(zhì)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。