房屋退租交房驗房

房屋交付使用后，發現有質量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據相關規定，房屋入住后，發現有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文最新商品房銷售管理辦法全文

一、退租需要的資料，需要資料：承租人身份證原件及復印件2份、租金收據、保證金收據、租賃合同。

二、退租流程：

1、申請退房;

2、驗房;

3、結清水電氣訊費用;

4、物管處確認;

5、退房(詳細流程各小區略有差異，具體以小區公示的退租流程為準)。

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買受旦與發商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發商難買受進行條件退房現八種情況買受提退房

　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;

　　第二發商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;

　　第三發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　第四發商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);

　　第五發商交付房屋主體結構質量合格或房屋質量嚴重影響房屋使用;

　　第六能或能按期辦理產權戶;

　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協商致;

　　第八合同約定其退房條件現

綜第五條并且結合簽約合同條款退房；先與發商進行協商省訴訟費用協調未再選擇訴訟或仲裁

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