疫情突襲，各行各業的生產、建設一度陷入“停滯”。對于房地產行業來說，不僅售樓部關門銷售暫停，工地也停工了。能否如期交房，也成為購房人普遍關注的問題。

“疫情之下，房子會不會延期交付呢？”、“疫情算不算購房合同中的不可抗力、有沒有違約賠償？”、“如果我的房子因為疫情延期交房了，怎么辦？”

目前來看，受疫情影響，一些樓盤延期交房不可避免。全國已經有不少房企發布“延期交房”的公告。

△ 部分樓盤關于延期交房的公告

因為疫情，導致了延期交房，開發商算不算違約？

在商品房買賣合同中，我們通常會看到這樣的條款：一旦遭遇不可抗力，開發商不付違約責任。

那么，問題又來了，這次新型肺炎算不算合同中的「不可抗力」？

答案是：算！

2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉公開表示，當前我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發公共衛生事件。為了保護公眾健康，政府也采取了相應疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。

以上來自全國人大常委會的說法，實際上已經明確了新型肺炎屬于不可抗力。

隨后，全國各地也出臺了相關政策。2月27日，石家莊市住房和城鄉建設局發布了《應對新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業和房地產業復工復業若干措施》（以下簡稱《措施》），《措施》第六條，明文規定：

依法處理項目建設工期延誤。建設單位和施工企業、工程總承包企業可依法適用不可抗力的有關規定，妥善處理因疫情防控產生的工期延誤，根據實際情況合理順延工期。因疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，適用商品房買賣合同不可抗力有關條款，可順延交付期限。

這也意味著，因為疫情導致的延期交房，開發商是可以免責的，購房人因此也不能以違約要求賠償。

到這，相關政策規定大家都明確了。但是！我們還是要注意細節，不要被不良開發商鉆了空子。

所以重點來了！今年開發商延期交房是不是都可免責？

有法律專業人士分析，其實是分情況的，以下幾中情況開發商不可免責：

1 購房合同簽訂于疫情爆發之后，開發商可預見疫情的發生，不可免責。

這種情況下，開發商有能力預見疫情對施工進度造成的影響而未作出有效預防措施，此時「不可抗力」不能作為開發商延期交房的免責事由，開發商應當按照原合同承擔相應的違約責任。

2 開發商順延免責的時間超過“不可抗力”持續的時間，不可免責。

法律上不可抗力時間應當以疫情對合同行使的實際影響來決定。具體可以參考政府啟動和接觸公共衛生緊急響應的時間。

以石家莊為例，1月24日，河北省啟動河北省重大突發公共衛生事件一級響應。3月9日，石家莊發布《應對新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業和房地產業復工復業若干措施》，推動建筑工地有序復工。粗略計算的話，因不可抗力的疫情耽誤的時間大概是45天。

所以大家要留意順延交房的期限是否合理，留意實質性影響工期的時間。血拼小妹認為，考慮到工人到崗、施工現場審查驗收等時間成本，交房推遲2-3個月算是可以接受的程度。

3 開發商不能提供疫情影響的證明、未能及時通知購房者，不可免責。

我國《合同法》第一百一十八條規定，不可抗力的通知與證明當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

如果延期交房不可避免，開發商可以先及時向購房者發布因疫情導致延期交房的書面通知，并收集延期復工、要求企業停工的官方通知文件。

血拼小妹也想提醒開發企業，一定要提前通知業主！如果開發商沒有及時通知，或者不能提供相關證據，同樣要承擔過錯責任。

天有不測風云，遇到不可抗力因素大家都很無奈，買賣雙方都需要遵循相關法律規定，在合理合法的框架內解決問題。

石家莊延期交房情況調查

△ 2020年不會延期交房的項目

目前來看，尤其是上半年計劃交房的項目受影響比較大。『血拼石家莊樓市』對石家莊樓盤的情況進行了調查統計，石家莊有近20個項目計劃上半年交房，35%的項目明確表示不會延期交房，20%的項目表示會延期交房，另有45%的項目表示不確定。

部分確定延期交房的項目已經開始和業主溝通，延期的時間大都在2-3個月內。

良心開發商，是經歷了疫情，還能保質保量按時把房子交到業主手上，這樣的房企更值得贊賞。

此外，計劃下半年交付的樓盤中，大多表示目前不確定是否延期，具體看工地正式開工后的進度。那么，石家莊各樓盤工地復工情況如何？

據『血拼石家莊樓市』調查了解，截至3月13日，石家莊9大城區中，49個在建項目率先恢復施工。其中長安區拔得頭籌，復工項目最多，有9個；其次是高新區和鹿泉區，分別有7個在建項目恢復施工。

△ 石家莊部分工地復工項目一覽

關于“延期交房”的問題，血拼小妹最后再跟大家嘮叨幾點注意事項：

第一，交房時間涉及孩子上學問題的，一定要提前溝通協商；第二、及時關注開發商關于延期交房的通知，還要留意官方最新的政策變化；第三、留意交房延期期限；第四、不管延不延期，交房房屋質量都要保證！不要因為趕工期而忽視了建筑質量。

總而言之，非常時期，復工不易，及時透明溝通，才能合理解決問題。

希望大家的房子都能順利交付！