房屋交房延期違約金

您好：

現在開發商逾期交房已經不是什么新鮮事了，特別是一些小的開發商沒實力沒資金也更無誠信可言（當然很多品牌開發商還是可以如期甚至是提前交房的）

開發商為什么想分期支付？無非就是不想一次性拿出太多的錢給業主，錢留在自己手中可以周轉運作，可以再掙錢。

您說的要求個人感覺不過分，畢竟合同上沒有體現怎么支付違約金，建議您可以聯合業主們一起討要，所謂人多勢眾，一個人也不會引起重視

明顯過低，不合理，一般是約定的日萬分之一。但該條款并不違反法律的強制性規定，為有效條款。

建議你直接要求開發商賠付實際損失。因為法律規定，合同違約的情況下，守約方有權選擇要求違約方承擔違約責任，也可以選擇要求違約方賠償因違約行為導致的實際損失。

逾期交房的實際損失，法院一般認定為：從應當交付之日起至實際交付之日止的房屋租金損失。

感謝邀請，延期交房不論什么原因，都是可以要求違約金的，實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

如果購房合同中沒有約定逾期交房違約賠償，那就要與開發商協商解決，協商不成訴訟解決，一般都會贏。

謝謝邀請！在今年疫情嚴重的情況下，你說的這種情況延期交房確實是開發商不可預見、不可避免、并不能克服的自然情況，屬于不能開工施工、按合同約定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，與其他違約情況不同，開發商有抗辯理由，即使你起訴到人民法院，法院極有可能不支持你的延期交房，開發商違約的訴訟請求。

但愿我的回答能對你有所幫助。

根據中華人民共和國民法典規定，出售人與購買人簽訂房屋買賣合同，出售人應當按照合同約定向購買人交付房屋，逾期交付構成違約，應當承擔支付違約金等責任。

以上是律師為大家講解的關于”房屋交房延期違約金“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。