單位的承租房可以改承租人嗎

公租房變更承租人條件

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人準備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協議公證書;

(六)過戶申請書。

案情

張女士稱，父親早年去世，老母今年76歲，是單位自管公房原始承租人。張女士和兒子小孫一家與老母均居住在此承租房內。由于張女士及小孫常年對老人進行贍養，考慮到其他子女在本市均有住房，老母有意將房屋承租人變更至小孫名下，但目前面臨的問題是，張女士的其他兄妹不同意這么做。

面對這種情況，張女士該怎么處理呢？

律師觀點

公共租賃住房，也就是人們常說的公租房，它屬于政策性房屋，是專門面向中低收入群體出租的保障性住房。根據產權單位的不同，公房又有國家直管的公房和單位自管公房及經營單位托管、代管的公房。由于近年來危改、城建項目的增多，老舊公房都面臨著拆遷改造的問題。公房拆遷涉及到公房承租人資格及補償的問題，對每個家庭成員利益重大，也正是這樣，因公租房承租人變更、拆遷安置引起的家庭矛盾也隨之增多。

張女士的其他兄妹之所以不同意將承租人變更為孫先生，是因為此房變更后，一但涉及到拆遷等問題，孫先生則會是拆遷房屋的直接權利義務人，顯然這影響了其他人的利益。為此張女士咨詢了公正機構，而公正機構也給予了相應的答復。分為兩種情形，第一種，如果原始承租人還在世，則去直管單位溝通，符合相關條件直接變更即可，無需公正；第二種，如果原始承租人已經去世，辦理上述公正事項則需要原始承租人所有繼承人均到場方可辦理。張女士面臨的困難是，孫先生符合變更承租人的基本條件，單位可以進行承租人變更，但需要一套公正手續；而公正機關出公正手續需要其他繼承人到場。由此一來，母親把房子“悄悄留給”孫子的想法就很難以實現了。

有些人會覺得，房屋產權單位的做法實在是“多此一舉，勞民傷財”。公房管理部門的這種做法是由于現實中存在家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為承租人，有的甚至偽造其他家庭成員簽名，騙過公房管理部門的情況。針對這種情況，公房管理部門現行的做法是在核對新承租人基本條件的同時，還要求擬變更公房承租人的全部家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至要求對家庭成員達成一致的情況進行公證，否則很難經簡單申請就變更承租人。這正體現了公租房無小事，尤其是在牽扯到房屋居住、拆遷等問題時。

你需要到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關系證明表》在內的一下證明材料：

1、原承租人的死亡證明；

2、所有健在并且具有天津市戶口的有權承租人的身份證和戶口本（有承租權人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；

3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權承租人必須一起去公證處，在公證員面前達成公有住房變更承租人協議書，只能由一個人承租，其他人必須放棄。

承租人在租賃期限內死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產權單位設立的租賃管理服務站提出申請，并按下列程序辦理：辦理條件存在以下任一情況即可申請辦理變更承租人：1、承租人在租賃期限內死亡；2、承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人。所需材料1 變更書面申請，明確變更原因2 承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明（承租人死亡的家庭提供）、共同申請人同意變更意見書辦理流程1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產權單位核定家庭各項費用均已結清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門審核。2 區縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合配租條件的，應在公共租賃住房小區公示10日。公示無異議的，區縣住房保障管理部門應在15日內將同意變更意見反饋給產權單位;公示有異議的，區縣住房保障管理部門組織相關部門進行復核。3 產權單位在接到反饋意見5日內，為家庭辦理承租人變更手續，租賃期限為原合同剩余期限。4 經復核，家庭不再符合配租條件的，區縣住房保障管理部門按照相關規定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內將處理結果書面告知產權單位。

一起去房管站變更就可以具體的公產房變更承租人 要先去公證處 領一個表格 上面會有可以承租這個房子的人的欄目 按照規定填上 你的朋友的母親還有你朋友的祖父祖母 還有他的兄弟姐妹都可以承租 這些人到時公正時都要到場 缺一不可 已經死亡的要到戶籍管理開死亡證明 蓋章 如果有一個人不同意把承租人改成這些人中的一個 這個改承租人名字的事情也不能進展 假定改成你朋友的名字來承租 經過公證后 把公證書給房管站 在有約20天的時間批準新的房本 到那時 你可以和你的朋友一同到房屋置換中心辦理房屋買賣的事情

申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公房承租人的確定大致分三種情況：1、原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住并交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。

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