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商品房預售合同什么時候簽訂
商品房預售合同什么時候簽訂
簽訂了預售合同不用再簽訂買賣合同，在預售合同無效或房屋已竣工驗收合格的情況下才簽訂商品房現房買賣合同。
您好，我是全日投，很榮幸為您解答
為何遲遲不簽正式合同有2個主要原因；
第一；您這個房子沒有商品房預售許可證，或者有違規操作，暫時不具備正簽條件。
第二；因為開發商資金鏈短缺，用你的錢先過渡，等緩過勁來了，房子再漲價，然后找出各種理由逼你無條件退房，先用著沒有利息的錢。
解決方法如下；
第一；查看已簽訂的預售協議，是否已過約定時間，超過時間違約責任賠付。（不具備預售資格就預售屬于違規操作）
第二；要求退房+賠償您這段期間的損失，一個人的力量有限，可以聯合大家一起用法律保護自己應有的權益。
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正式的合同得等到開發商取得了 商品房預售許可證 然后開發商在到房管局去領取. 每個合同都有備案的 然后再跟你們簽！如果是開發商自己跟你們簽的 也行 在你交首付款的時候簽！但建議你買那種有 商品房預售許可證的開發商 有保障
房子還不是現房叫預售合同，預售合同是正式的銷售合同，只是期房才叫預售，不用當心。如果買的房子是現房，就沒有預售兩個字了，叫商品房買賣合同
既然是預售，肯定是先拿合同了 一般商品房建設達到一定程度就可以辦理預售，對外開盤銷售。客戶買商品房時，先簽訂購房合同，付首期（如果有貸款的話），合同在房產局備案后，你就可以拿到合同。合同中簽訂交房時間，在房屋建設竣工驗收后就可以交房，你驗收合格后，在交房后90天后你就可以去辦理產權證。
需要，當事人簽訂的商品房預售合同屬于商品房買賣合同的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權，為了保護買受方的權利，我國《物權法》規定了商品房預售合同登記。根據這一規定，購房者簽訂商品房預售合同后，假如未辦理登記備案手續，開發商又將該套房屋預售給第三人，而第三人的預售合同辦理了登記備案手續的話，則第三人將依法取得該套房屋的所有權。雖然第一個購房者買賣合同在先，但因未辦理登記手續，所以無法取得房屋所有權，要獲得救濟則只能追究賣方的違約責任。
所以商品房預售合同不是買賣合同，要轉移房產的所有權還是需要簽訂商品房買賣合同。
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
以上是律師為大家講解的關于”商品房預售合同什么時候簽訂“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。
