婚后自己出資買房屬于共同財產嗎

如果女方用婚前個人財產或者婚后屬于個人所有的財產購買房屋，該房屋屬于女方個人所有。例如，女方婚后用自己婚前的積蓄、住房公積金購買住房，房屋登記在自己個人名下，房屋依法屬于女方個人所有。例如，女方婚后繼承父母指定歸她個人所有的財產，女方通過繼承所得財產購買房屋并登記在自己個人名下，該房屋依法屬于女方個人所有。

如果女方用婚前個人財產或者婚后所得個人所有財產購買支付購買房屋首付款，房屋登記在女方名下，剩余房款用女方個人工資收入及婚后公積金等財產支付。女方購房首付款占房屋總價款的比例，屬于女方個人單獨所有房屋份額，剩余房屋份額屬于夫妻共同財產。

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您好！

不能嚴格界定屬于個人財產還是夫妻共同財產。主要與兩個因素有關：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴格界定這筆錢屬于個人。
• 房產登記的時候，登記的產權人是誰。

先說一個肯定的結論：如果確實是個人合法財產購房、并且登記為個人名字的情況下，房子屬于個人財產，不算做夫妻共同財產。

以下就這兩個方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個人合法財產，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財產還是個人財產的第一個條件。

同時，個人合法財產，在產權不發生變更的情況下，并不會因為婚姻關系，導致財產變成夫妻共同財產。

但是，什么是個人合法財產？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個人婚前財產。例如，婚前自己攢的錢、個人婚前房產賣了之后得到的錢，這些均視作是個人財產。
• 個人父母贈與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個人繼承的錢。例如，個人繼承了上輩人的財產，且繼承的時候，指定的是“個人繼承”。
• 夫妻之間協議的錢。例如，夫妻倆之間有財產分割類協議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財產，哪怕只有一個人掙錢。

房產登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產權人登記情況。

這里給出三條結論：

• 如果確定是個人合法財產，且購買的房子登記的是個人名字。那么，房子即為個人財產，不作為夫妻共同財產。
• 如果確定是個人合法財產，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財產，相當于一方把部分房產份額“贈”給對方了。
• 如果不能確定是個人合法財產，與登記情況無關。婚后買房，如果不能確定房子是個人的錢出資，那么無論房產登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財產。

您好！婚后買的房子是屬于個人財產還是夫妻共同財產，不僅要看房產證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續期間買房，若雙方沒有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財產。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產權登記方用自己的個人婚前財產全款購買的，那房產仍然屬于其個人財產。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財產的。但如何判定是用個人婚前財產？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產權人用工資卡支付的，里面既有婚前財產，又有婚后財產，那么就很難界定是否是使用婚前財產買房了，通常法院會認定為夫妻共同財產。

第二，如果房子是產權登記房的父母全款購買的，那么房產屬于其個人財產。根據婚姻法規定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個人的贈與，房子屬于其個人財產。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經明確是給產權人個人的話，那么屬于其個人財產。這里的重點是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協議中，也應明確說明”是贈與xx個人的”。

其他情況，基本都可以確認是夫妻共同財產。但下面有幾點提醒：

（1）如果上述提及的獲得財產的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應當平分。具體計算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）?離婚時房屋價格。

（2）夫妻共同財產離婚時雙方都有權力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協商結果優先；協商無法達成一致的話，則法院會根據買房時的出資情況、婚內房產的使用情況、對家庭的貢獻程度、和未來的需求程度幾個標準進行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產屬于夫妻共同財產。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財產的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進行約定，那最后分割的時候就以分割的結果為準了。

希望回答能對您有幫助！

（-東南偏北）

給大家講兩個故事吧，看完以后估計對結婚買房這事都有自己的一個概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實一點，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。”

確實，婚姻法是有這樣的規定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

后來兩個人因為一些事情爭吵不斷，準備離婚。后來分割財產時，房子完全沒女方什么事，因為老公在購房的時候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當他拿出父親的銀行轉賬憑證，法院認定：該房產由男方父親出資，贈予男方，屬于個人房產，與妻子無關。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個人也是相親相愛，男方結婚的時候對女方講，自己真心愛她。

結婚后，男方就準備買房了，對女方講，準備給她一個驚喜：“房產證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個人的名字。

兩三年之后，兩人因為林林總總的矛盾，導致關系破裂。兩個人準備離婚的時候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產證上，只有她一個人的名字。

但是最后結果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金….

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點套路，多一點真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點：愚蠢，貪婪。

婚后如果用夫妻共同財產買的房屋，即使只登記在一個人名下，也應當為夫妻共同財產。

但是你題目當中的具體案情描述中提到了，你做了一個放棄所有權的公證，這個具體要看是什么樣的一個公證，如果你已經明確放棄了房屋所有權，那么該房屋有可能是你老公的個人財產。

婚后一方出錢買的房是否屬于夫妻共同財產，這要看你們買房時雙方是怎么約定的，有書面約定的按約定辦，沒有書面約定的按法律規定辦。

如果夫妻雙方書面約定，婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，那么一方所購置的房屋就屬于個人所有。

也有這種情況，婚后一方父母給其子女一筆錢，夫妻雙方用于買房了，如果其父母沒有明確表示這筆錢給其子女，就屬于對你們夫妻雙方的贈與，當然屬于夫妻共同財產了。

如果明確表示這筆錢贈與其子女所有，而一方卻用這筆錢買了房，如果離婚的話，各算各的帳，也就是說，錢屬于債權，房屋卻屬于夫妻共同財產。

如果一方婚前就有一筆買房的錢，只是婚后用于買房了，那么婚后所買的房屬于夫妻共同財產，一方婚前的錢卻屬于債權。

以上是律師為大家講解的關于”婚后自己出資買房屬于共同財產嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。