婚后一方買房屬于共同財產嗎

您好，婚后買房，寫一個人名字，也屬于共同財產。新婚姻法規定，婚前財產屬于個人財產，婚后財產屬于共同財產。你的房子是婚后買的，算共同財產。

其實，結婚了，如果相愛，也不必擔心這個問題，是你的就是你的，搶也搶不去。但如果離婚了，該分還是得分。

您好！

不能嚴格界定屬于個人財產還是夫妻共同財產。主要與兩個因素有關：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴格界定這筆錢屬于個人。
• 房產登記的時候，登記的產權人是誰。

先說一個肯定的結論：如果確實是個人合法財產購房、并且登記為個人名字的情況下，房子屬于個人財產，不算做夫妻共同財產。

以下就這兩個方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個人合法財產，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財產還是個人財產的第一個條件。

同時，個人合法財產，在產權不發生變更的情況下，并不會因為婚姻關系，導致財產變成夫妻共同財產。

但是，什么是個人合法財產？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個人婚前財產。例如，婚前自己攢的錢、個人婚前房產賣了之后得到的錢，這些均視作是個人財產。
• 個人父母贈與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個人繼承的錢。例如，個人繼承了上輩人的財產，且繼承的時候，指定的是“個人繼承”。
• 夫妻之間協議的錢。例如，夫妻倆之間有財產分割類協議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財產，哪怕只有一個人掙錢。

房產登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產權人登記情況。

這里給出三條結論：

• 如果確定是個人合法財產，且購買的房子登記的是個人名字。那么，房子即為個人財產，不作為夫妻共同財產。
• 如果確定是個人合法財產，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財產，相當于一方把部分房產份額“贈”給對方了。
• 如果不能確定是個人合法財產，與登記情況無關。婚后買房，如果不能確定房子是個人的錢出資，那么無論房產登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財產。

婚后一方出錢買的房是否屬于夫妻共同財產，這要看你們買房時雙方是怎么約定的，有書面約定的按約定辦，沒有書面約定的按法律規定辦。

如果夫妻雙方書面約定，婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，那么一方所購置的房屋就屬于個人所有。

也有這種情況，婚后一方父母給其子女一筆錢，夫妻雙方用于買房了，如果其父母沒有明確表示這筆錢給其子女，就屬于對你們夫妻雙方的贈與，當然屬于夫妻共同財產了。

如果明確表示這筆錢贈與其子女所有，而一方卻用這筆錢買了房，如果離婚的話，各算各的帳，也就是說，錢屬于債權，房屋卻屬于夫妻共同財產。

如果一方婚前就有一筆買房的錢，只是婚后用于買房了，那么婚后所買的房屬于夫妻共同財產，一方婚前的錢卻屬于債權。

對于這個問題，你首先要說清楚，你們夫妻雙方購買的這個房產是婚前買的還是婚后買的？

如果是婚后買的，那不論是一方支付的首付，還是雙方支付的首付，原則上婚后買的都是屬于夫妻共同財產。

所以不論是哪一方還貸，都是屬于夫妻共同財產的。

但是如果是一方婚前付的首付，且登記在一方婚前個人名下，婚后共同還貸的這種情況，那么房屋產權可以認定為一方的個人財產，但是婚后共同還貸及所對應的增值部分是屬于夫妻共同財產。

所以這需要看具體的情況，同時還要考慮出資到底涉不涉及到一方的個人財產？所以這個問題比較復雜，需要具體情況具體分析。

如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細咨詢，可以關注號，私信律師咨詢！

（-東南偏北）

給大家講兩個故事吧，看完以后估計對結婚買房這事都有自己的一個概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實一點，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。”

確實，婚姻法是有這樣的規定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

后來兩個人因為一些事情爭吵不斷，準備離婚。后來分割財產時，房子完全沒女方什么事，因為老公在購房的時候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當他拿出父親的銀行轉賬憑證，法院認定：該房產由男方父親出資，贈予男方，屬于個人房產，與妻子無關。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個人也是相親相愛，男方結婚的時候對女方講，自己真心愛她。

結婚后，男方就準備買房了，對女方講，準備給她一個驚喜：“房產證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個人的名字。

兩三年之后，兩人因為林林總總的矛盾，導致關系破裂。兩個人準備離婚的時候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產證上，只有她一個人的名字。

但是最后結果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金….

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點套路，多一點真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點：愚蠢，貪婪。

婚后如果用夫妻共同財產買的房屋，即使只登記在一個人名下，也應當為夫妻共同財產。

但是你題目當中的具體案情描述中提到了，你做了一個放棄所有權的公證，這個具體要看是什么樣的一個公證，如果你已經明確放棄了房屋所有權，那么該房屋有可能是你老公的個人財產。

您好！婚后買的房子是屬于個人財產還是夫妻共同財產，不僅要看房產證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續期間買房，若雙方沒有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財產。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產權登記方用自己的個人婚前財產全款購買的，那房產仍然屬于其個人財產。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財產的。但如何判定是用個人婚前財產？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產權人用工資卡支付的，里面既有婚前財產，又有婚后財產，那么就很難界定是否是使用婚前財產買房了，通常法院會認定為夫妻共同財產。

第二，如果房子是產權登記房的父母全款購買的，那么房產屬于其個人財產。根據婚姻法規定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個人的贈與，房子屬于其個人財產。

第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，并且在被贈與、或被繼承的過程中，已經明確是給產權人個人的話，那么屬于其個人財產。這里的重點是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那么在贈與協議中，也應明確說明”是贈與xx個人的”。

其他情況，基本都可以確認是夫妻共同財產。但下面有幾點提醒：

（1）如果上述提及的獲得財產的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應當平分。具體計算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）?離婚時房屋價格。

（2）夫妻共同財產離婚時雙方都有權力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協商結果優先；協商無法達成一致的話，則法院會根據買房時的出資情況、婚內房產的使用情況、對家庭的貢獻程度、和未來的需求程度幾個標準進行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產屬于夫妻共同財產。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財產的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進行約定，那最后分割的時候就以分割的結果為準了。

希望回答能對您有幫助！

以上是律師為大家講解的關于”婚后一方買房屬于共同財產嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。