人生在世就是逃不過四件事——生老病死。在這些悲痛發(fā)生過后，肯定要考慮到逝者的遺物和遺產(chǎn)的處理問題。我國現(xiàn)在針對包括房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)繼承有一系列的明確規(guī)定，而房產(chǎn)的繼承，最復(fù)雜的當(dāng)屬于過戶辦理了。有不少朋友問小編繼承房產(chǎn)不過戶能進(jìn)行買賣嗎？接下來就仔細(xì)聽小編為大家詳細(xì)介紹。

一、繼承房產(chǎn)不過戶能進(jìn)行買賣嗎

1、房子繼承過戶需要提供很多的證明，比如死亡證明;房屋產(chǎn)權(quán)證明;有遺囑的話還要看遺囑，看遺囑有沒有做過公證;有其他繼承人的話，其它繼承人還要簽訂放棄繼承權(quán)的書面文件等等。把這些文件證明準(zhǔn)備齊了之后，經(jīng)過重重審核，通過了才能成功辦理過戶，把房子的所有權(quán)者改成繼承人。

2、房子在過戶的過程中，還需要繳納數(shù)目不定的手續(xù)費和稅費，為什么是數(shù)目不定的呢，因為房子過戶及承受的稅是根據(jù)房子的價值決定的，就算是稅收比例在百分之幾也是一筆不小的費用。過戶麻煩再加上一大筆的稅費，很多人就覺得反正不過戶也不影響居住，不如就算了吧。

3、房產(chǎn)部過戶始終還是存在一定的風(fēng)險。第一，房產(chǎn)部過戶的情況下，雖然不影響居住，但是繼承人就只有房子的使用權(quán)，沒有房子的產(chǎn)權(quán)，沒有辦法進(jìn)行出租和轉(zhuǎn)讓;第二，不過戶的房子，如果繼承人的下一代想要繼承過戶房產(chǎn)，手續(xù)將會更加困難和復(fù)雜;第三，如果房子被劃入拆遷，繼承人不過戶沒有房子產(chǎn)權(quán)，就不能夠得到拆遷的補(bǔ)償。最重要的是，房產(chǎn)繼承的時間是有限制的，20年的期限，超過這個期限還不過戶的話，如果產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，很容易就會喪失對于房子的所有權(quán)。

總而言之，從法律上講，繼承人是可以選擇不辦理房產(chǎn)的繼承過戶的，無非就是房子不過戶的風(fēng)險大了些。不過如果房子就是用來自己住，其余繼承人也不要，未來也沒什么可能拆遷，下一代又不要這套房子，這樣的話不辦理房產(chǎn)繼承過戶是可以的。但是想要賣掉房子的話，就不能不過戶。

二、房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

5、辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

繼承房產(chǎn)不過戶能進(jìn)行買賣嗎

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

生活在這個社會中，我們就離不開房子的話題。房子對于我們來說是比較重要的，也是家庭比較重要的財產(chǎn)。有一套房子，可能就是很多家庭傾注一代人的全部心血，所以當(dāng)老一輩不在了的話如何將其房子過繼給下一代就成為了重要的話題。