婚前財產如何界定房子

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產的取得時間系在結婚之前。若是財產的取得系在婚前，即便是婚后才實際占有該項財產，該財產也屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。此外，夫妻一方的婚前財產，并不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

您好！

如果這套房子是題主個人出資、且沒有女方名字，那么這套房子可以視同為男方婚前個人財產。

所以，判斷題主問題的因素，主要是兩個：

個人出資

首先明確一下：這個“個人”，可以廣泛的理解為：沒有女方出資。例如，是男方自己的積蓄購買的、是男方父母支援的，等等。

如果是男方“個人”出資，首先可以明確：房產購買時的出資，與女方無關。

房產登記

房產登記是另一項特別重要的判定依據。

如果男方“個人”出資、而且僅僅登記了自己名字，那么，這套房子就認定為是男方個人的；反之，如果同時也登記了女方名字，那么，從判定上就會產生麻煩：可以視同為男方對女方的贈與，房產中就有了女方份額，房子屬于二人共有。

其他兩點補充

1.在某種程度上，依據上述兩個因素，并不會與“婚姻”有絕對的關系。

也就是說，如果是婚后購房，同時滿足上述兩個條件，房子依然視作是男方個人財產，與婚前婚后無關。

2.房產是貸款還是全款購買。

首先，房子的產權屬性并不會因為共同還貸而發生轉移。

假設男方是個人付的首付、貸款購買的房子，婚后繼續還貸。

這時候，我們就要把房子本身和貸款區分來看待：

• 房子，依然可以視作是男方個人財產。
• 婚后共同還貸部分，視作夫妻共同財產，各自一半兒。

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實很現實，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結論：

個人婚前財產，不會因為婚姻關系變化、財產形式的變化，產生產權歸屬上的變化，除非做了產權人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個方面，分別解釋一下上述結論：

婚前個人財產，婚后依然屬于個人

我們拿房產舉個例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產權人歸屬于自己子女——因為出資人與子女配偶無關、登記與子女配偶無關。

我們再增加兩個假設：

假設（一）：房子是貸款買的。

這時候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產償還的，那么，貸款也與其配偶無關；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內償還的貸款，就變成夫妻共同財產。

但是無論哪種情況，并不影響房產的歸屬——依然算作自己子女的個人財產。只是會涉及到未來貸款共同承擔、共同分割的問題。

假設（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉化，不會因為是婚內購買的，而影響房子的產權歸屬——依然算作子女個人財產，不作為夫妻共同財產。

其他財產類型，同理。

個人財產變為夫妻共同財產的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設自己子女在婚后，將房產中增加了對方名字。

這時候，房子就變成夫妻共同財產——視同子女將一部分房產份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結論的第一種情況：產權人變更了。

再舉個例子：倆人簽訂了婚內財產協議。

假設自己的子女與配偶之后簽訂了一份協議：說明這套房子的財產歸屬于雙方。

這時候，雖然沒有做房子產權上的變更，但是這種“合同”只要內容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認定為是有效的。這就是上述結論的第二種情況：雙方書面約定了。

謝謝邀請；婚前財產怎么認定，這是個法律界定問題，只好用通俗的語言，依法來做出詳細回答，大家才能牢記在心。

法律認可家庭財產是由個人的婚前財產和婚后共同擁有的財產組成，婚前的個人財產歸屬確權，是不會因為婚姻而改變它的歸屬性質的，永遠屬于個人擁有。

那么什么是婚前的個人財產，婚前的個人財產是指；在領取結婚證以前，用個人的收入，或者是家庭的收入購置的動產或者不動產，例如房和車，現金等等有價值的物品，只要是在婚前用個人資金購買的，就屬于婚前的個人財產。

還有一點必須提醒的是，彩禮是一方送給另一方的婚約定金，只要收取彩禮的一方，履行了婚約，領取了結婚證，舉行了婚禮，并且共同生活在一起。如果收取彩禮的一方，把這一部分財產帶到新組成的家庭的話，依據最高法對《婚姻法》實施解釋最新頒布的法律規定，就屬于婚前的個人財產。

婚前買的房都算個人財產。實際上只要不離婚或不喪偶不存在房產爭執問題，但有一條，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是個人的，按揭付款和增殖部分是共同財產。

您好！

按照題主的說法，婚前房產、掛在個人名下，房屋產權算誰的？這里首先需要明確的是：

房屋產權界定，除了看登記情況之外，還跟購房款從哪來的、購房時間（婚前婚后）有關。

因為題主的描述比較寬泛，包括買房的錢的實際出資人、全款還是貸款等信息沒有描述太詳細。可參照下面這張圖：

這里就婚前房產，挑幾種常見的情況簡單闡述一下：

• 如果是個人出資（包括個人的父母出資）登記在自己名下，房子就算作個人的。至于有無貸款，會涉及到婚后還款分割的問題，跟房子關系不大。

• 如果是雙方出資（那個時候還沒有確定夫妻關系），登記在一方名下（例如，因為另一方沒有購房資格），一般視作共同財產，按照出資比例進行分割。

• 如果是雙方父母出資登記在一方名下，也可視為是共同財產，按照雙方父母出資比例進行分割。

謝謝邀請，樓主這是一題三問，既問了婚前財產的界定，又問了離婚后房產怎么分割，還問了婚前買房婚后還貸又怎么分配的問題，那我就依法給你做出答復吧。

依據婚姻法的規定；男女自領結婚證共同生活在一起，就成為了合法的夫妻，在婚姻期間內，任意一方的收入是夫妻雙方的共同財產。對共同擁有的財產，雙方都有平等的使用權，買賣權，贈予權和處置權。同時，法律還認可家庭的財產是由婚前的個人財產和婚后共同財產組成?；榍皞€人財產的權屬永遠歸個人所有，并不因為婚姻而改變它歸屬權的性質。

婚前財產的界定就是；領結婚證以前用個人的收入，或者是父母親戚贈送，購買的動產和不動產，以及現金都是屬于婚前個人財產。

再來回答婚前買房婚后還貸的問題，如果婚前是一方出的首付買房，婚后是用任意一方的收入來還貸的。那么，婚前首付部分屬于婚前的個人財產，婚后還貸部分屬于雙方的共同財產。離婚時，首付部分歸個人所有，還貸部分各占50%的分格權利。

最后回答離婚時房產怎么分割的問題；如果房產是婚前個人全款購買的，或者是婚后用個人的婚前財產付的首付，還貸也是用個人的婚前財產還的貸，哪怕在房產證上加上了對方的名字，只要有充分的證據能夠證實這是獨資購買的房產，整個房產屬于個人婚前財產。離婚時，對方連一粒瓦片都拿不走。

如果房產是婚后在婚姻期間內，用任意一方的收入購買的，或者是出首付還貸的， 該房產就屬于夫妻雙方共同擁有的財產。離婚時，雙方都有平等的分割權利。

您好！

我國實行的是登記制度。所以不管是婚前婚后買房，房屋產權的認定主要以登記情況為主。認定原則如下：

如果在婚姻存續期間登記的房產，在沒有其他說明的情況下，房屋均屬于夫妻共同財產。如果如果登記的是兩個人的名字，則財產屬于夫妻共同財產。如果是共同共有，則按照一人一半認定；如果是按份共有，則按照房產證上標注的雙方產權份額認定。

如果不是在婚姻存續期間登記的房產：

• 如果登記個人單獨所有，則為登記人的個人財產。
  

• 如果登記的是兩人共有，則按照上述原則判斷。

當然還有特殊情況，下面將詳細展開。

第一，有什么特殊情況？

對于婚后購房的，如果有明確說明的情況，房屋為產權登記人的個人財產：

1、父母出資買房的情況

• 婚后一方父母出資購房，并登記在自己子女名下， 默認為房產是贈與給自己子女個人的，屬于登記人的個人財產，與配偶無關。

• 婚后父母出資購房，登記在另一方子女的名下，則默認為房產是贈送給子女家庭的，是夫妻共同財產。

2、如果有贈與協議、遺囑等說明

《婚姻法》規定：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，屬于夫妻一方的個人財產。所以如果有贈與合同或遺囑等法律文書另行說明的，則作為其個人財產，與配偶無關。

3、如果婚前婚后，夫妻間有約定的，

我國最新的《婚姻法》承認財產約定制度，也就是說，只要夫妻雙方都認可，均可以約定各項財產的性質與歸屬。

只要有合法有效的《財產約定協議》，就優先按照《財產約定協議》認定。

第二，幫助還貸款是否會改變產權份額？

答案是“不會的”。幫助還貸并不會增加還貸人在財產中份額。但是婚姻法也規定，如果夫妻中一方在婚后幫助共同還貸的，那么在離婚分割財產時，會就還貸部分以及對應的財產增值部分折價補償。

希望回答對題主有幫助。

以上是律師為大家講解的關于”婚前財產如何界定房子“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。