房產(chǎn)婚前婚后財(cái)產(chǎn)界定

此事應(yīng)參看新婚姻法的法律規(guī)定和2019年開始實(shí)施的關(guān)于離婚的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的分割補(bǔ)充說明或者詳細(xì)咨詢律師。究竟哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)哪些屬于共同財(cái)產(chǎn)，哪些該分割哪些不該分割的？比如：婚前的房屋車子是父母的，結(jié)婚后共用，可以使用。離婚了女方?jīng)]有分割權(quán)。不離婚夫妻有繼承或遺囑分配繼承權(quán)或贈(zèng)與接受權(quán)。女方，結(jié)婚時(shí)自己帶來的包括娘家陪送的（比如：房屋車子等）凡屬自己名下的，離婚都屬女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方無權(quán)索留。

（不是專業(yè)解釋，不一定準(zhǔn)確）

以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

謝謝邀請(qǐng)，樓主這是一題三問，既問了婚前財(cái)產(chǎn)的界定，又問了離婚后房產(chǎn)怎么分割，還問了婚前買房婚后還貸又怎么分配的問題，那我就依法給你做出答復(fù)吧。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定；男女自領(lǐng)結(jié)婚證共同生活在一起，就成為了合法的夫妻，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)共同擁有的財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。同時(shí)，法律還認(rèn)可家庭的財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)組成。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬永遠(yuǎn)歸個(gè)人所有，并不因?yàn)榛橐龆淖兯鼩w屬權(quán)的性質(zhì)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定就是；領(lǐng)結(jié)婚證以前用個(gè)人的收入，或者是父母親戚贈(zèng)送，購(gòu)買的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，以及現(xiàn)金都是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

再來回答婚前買房婚后還貸的問題，如果婚前是一方出的首付買房，婚后是用任意一方的收入來還貸的。那么，婚前首付部分屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，首付部分歸個(gè)人所有，還貸部分各占50%的分格權(quán)利。

最后回答離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割的問題；如果房產(chǎn)是婚前個(gè)人全款購(gòu)買的，或者是婚后用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)付的首付，還貸也是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)還的貸，哪怕在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字，只要有充分的證據(jù)能夠證實(shí)這是獨(dú)資購(gòu)買的房產(chǎn)，整個(gè)房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方連一粒瓦片都拿不走。

如果房產(chǎn)是婚后在婚姻期間內(nèi)，用任意一方的收入購(gòu)買的，或者是出首付還貸的， 該房產(chǎn)就屬于夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方都有平等的分割權(quán)利。

謝謝邀請(qǐng)！

題主的問題是否應(yīng)該這樣描述——夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)（房）產(chǎn)，婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

解析以上法律規(guī)定，即，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)涉及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而言，如果有約定，則從約定，如果沒有約定，則仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，有約定，則從約定，沒有約定則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

至于結(jié)婚多少年，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)行婚姻法沒有相關(guān)的規(guī)定。

當(dāng)然算夫妻共同財(cái)產(chǎn)了！不過離婚的時(shí)候法院也是要看主要還款人的。

• 你如果覺得不合理，或是不認(rèn)同可以在買房的時(shí)候公證一下，那我覺得房子是公證給你個(gè)人了，你們的感情肯定也就走到了盡頭。

• 再說了你們結(jié)婚你不知道他沒能力買房嗎？你就不了解一下他的情況和經(jīng)濟(jì)能力？如果你了解或是知道你又何必在乎這事，畢竟你結(jié)婚的時(shí)候是能接受裸婚的，你如果沒了解過那證明你其實(shí)并沒有太在乎你的婚姻關(guān)系，或是被欺騙了。

• 其實(shí)我想說的男方買了房子加女方的名字是合情合理，那女方買個(gè)房子加男方的名字怎么就不行了，現(xiàn)在不是男女平等嗎有些事情真的不要把錢看得太重，找一個(gè)知冷知熱的人比錢重要多了，錢是人創(chuàng)造的，我們不要成為錢的奴隸，要利用錢讓我們的生活過得更好。

您好！

我國(guó)實(shí)行的是登記制度。所以不管是婚前婚后買房，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定主要以登記情況為主。認(rèn)定原則如下：

如果在婚姻存續(xù)期間登記的房產(chǎn)，在沒有其他說明的情況下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果如果登記的是兩個(gè)人的名字，則財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是共同共有，則按照一人一半認(rèn)定；如果是按份共有，則按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的雙方產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定。

如果不是在婚姻存續(xù)期間登記的房產(chǎn)：

• 如果登記個(gè)人單獨(dú)所有，則為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  

• 如果登記的是兩人共有，則按照上述原則判斷。

當(dāng)然還有特殊情況，下面將詳細(xì)展開。

第一，有什么特殊情況？

對(duì)于婚后購(gòu)房的，如果有明確說明的情況，房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

1、父母出資買房的情況

• 婚后一方父母出資購(gòu)房，并登記在自己子女名下， 默認(rèn)為房產(chǎn)是贈(zèng)與給自己子女個(gè)人的，屬于登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

• 婚后父母出資購(gòu)房，登記在另一方子女的名下，則默認(rèn)為房產(chǎn)是贈(zèng)送給子女家庭的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果有贈(zèng)與協(xié)議、遺囑等說明

《婚姻法》規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以如果有贈(zèng)與合同或遺囑等法律文書另行說明的，則作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

3、如果婚前婚后，夫妻間有約定的，

我國(guó)最新的《婚姻法》承認(rèn)財(cái)產(chǎn)約定制度，也就是說，只要夫妻雙方都認(rèn)可，均可以約定各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)與歸屬。

只要有合法有效的《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》，就優(yōu)先按照《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》認(rèn)定。

第二，幫助還貸款是否會(huì)改變產(chǎn)權(quán)份額？

答案是“不會(huì)的”。幫助還貸并不會(huì)增加還貸人在財(cái)產(chǎn)中份額。但是婚姻法也規(guī)定，如果夫妻中一方在婚后幫助共同還貸的，那么在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，會(huì)就還貸部分以及對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分折價(jià)補(bǔ)償。

希望回答對(duì)題主有幫助。

您好！

在目前社會(huì)上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個(gè)說明。

首先給出一個(gè)基本結(jié)論：

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系變化、財(cái)產(chǎn)形式的變化，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬上的變化，除非做了產(chǎn)權(quán)人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個(gè)方面，分別解釋一下上述結(jié)論：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后依然屬于個(gè)人

我們拿房產(chǎn)舉個(gè)例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬于自己子女——因?yàn)槌鲑Y人與子女配偶無關(guān)、登記與子女配偶無關(guān)。

我們?cè)僭黾觾蓚€(gè)假設(shè)：

假設(shè)（一）：房子是貸款買的。

這時(shí)候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的，那么，貸款也與其配偶無關(guān)；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內(nèi)償還的貸款，就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是無論哪種情況，并不影響房產(chǎn)的歸屬——依然算作自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只是會(huì)涉及到未來貸款共同承擔(dān)、共同分割的問題。

假設(shè)（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個(gè)人房產(chǎn)賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉(zhuǎn)化，不會(huì)因?yàn)槭腔閮?nèi)購(gòu)買的，而影響房子的產(chǎn)權(quán)歸屬——依然算作子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其他財(cái)產(chǎn)類型，同理。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設(shè)自己子女在婚后，將房產(chǎn)中增加了對(duì)方名字。

這時(shí)候，房子就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)——視同子女將一部分房產(chǎn)份額贈(zèng)與給了對(duì)方。

因此，這就是上述結(jié)論的第一種情況：產(chǎn)權(quán)人變更了。

再舉個(gè)例子：倆人簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

假設(shè)自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議：說明這套房子的財(cái)產(chǎn)歸屬于雙方。

這時(shí)候，雖然沒有做房子產(chǎn)權(quán)上的變更，但是這種“合同”只要內(nèi)容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認(rèn)定為是有效的。這就是上述結(jié)論的第二種情況：雙方書面約定了。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)，誰出錢買的房子是誰的，婚后如果出于自愿，房本上可以加上另一個(gè)人的名字，但是，要知道這就意味著你送了一半買房錢給對(duì)方喲！離婚時(shí)別后悔。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)婚前婚后財(cái)產(chǎn)界定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。