婚前的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、婚前父母買的房婚后過戶給子女后房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分以下情況：（1）父母明確是贈與給子女個人的，則該房屋是子女的個人財產(chǎn)。（2）父母明確是贈與給子女夫妻的，則是夫妻共同財產(chǎn)。2、《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

當(dāng)然算夫妻共同財產(chǎn)了！不過離婚的時候法院也是要看主要還款人的。

• 你如果覺得不合理，或是不認(rèn)同可以在買房的時候公證一下，那我覺得房子是公證給你個人了，你們的感情肯定也就走到了盡頭。

• 再說了你們結(jié)婚你不知道他沒能力買房嗎？你就不了解一下他的情況和經(jīng)濟(jì)能力？如果你了解或是知道你又何必在乎這事，畢竟你結(jié)婚的時候是能接受裸婚的，你如果沒了解過那證明你其實并沒有太在乎你的婚姻關(guān)系，或是被欺騙了。

• 其實我想說的男方買了房子加女方的名字是合情合理，那女方買個房子加男方的名字怎么就不行了，現(xiàn)在不是男女平等嗎有些事情真的不要把錢看得太重，找一個知冷知熱的人比錢重要多了，錢是人創(chuàng)造的，我們不要成為錢的奴隸，要利用錢讓我們的生活過得更好。

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實很現(xiàn)實，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結(jié)論：

個人婚前財產(chǎn)，不會因為婚姻關(guān)系變化、財產(chǎn)形式的變化，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬上的變化，除非做了產(chǎn)權(quán)人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個方面，分別解釋一下上述結(jié)論：

婚前個人財產(chǎn)，婚后依然屬于個人

我們拿房產(chǎn)舉個例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬于自己子女——因為出資人與子女配偶無關(guān)、登記與子女配偶無關(guān)。

我們再增加兩個假設(shè)：

假設(shè)（一）：房子是貸款買的。

這時候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產(chǎn)償還的，那么，貸款也與其配偶無關(guān)；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內(nèi)償還的貸款，就變成夫妻共同財產(chǎn)。

但是無論哪種情況，并不影響房產(chǎn)的歸屬——依然算作自己子女的個人財產(chǎn)。只是會涉及到未來貸款共同承擔(dān)、共同分割的問題。

假設(shè)（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產(chǎn)賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉(zhuǎn)化，不會因為是婚內(nèi)購買的，而影響房子的產(chǎn)權(quán)歸屬——依然算作子女個人財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)。

其他財產(chǎn)類型，同理。

個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設(shè)自己子女在婚后，將房產(chǎn)中增加了對方名字。

這時候，房子就變成夫妻共同財產(chǎn)——視同子女將一部分房產(chǎn)份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結(jié)論的第一種情況：產(chǎn)權(quán)人變更了。

再舉個例子：倆人簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。

假設(shè)自己的子女與配偶之后簽訂了一份協(xié)議：說明這套房子的財產(chǎn)歸屬于雙方。

這時候，雖然沒有做房子產(chǎn)權(quán)上的變更，但是這種“合同”只要內(nèi)容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認(rèn)定為是有效的。這就是上述結(jié)論的第二種情況：雙方書面約定了。

男方婚前買房，如全額支付房款且產(chǎn)證上只有男方名字，離婚時不屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，為男方婚前個人財產(chǎn)。

如男方婚前買房，婚后夫妻共同還房貸且產(chǎn)證上仍然只有男方名字，離婚時房產(chǎn)歸男方所有，但共同還貸部分的一半及房產(chǎn)增值占比部分一半作為對女方的補(bǔ)償。具體案件可以咨詢律師，有一套完整的運算公式。

婚前購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，在多種情形下有不同的認(rèn)定，具體如下： 　　一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。 　　1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 　　2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。 　　還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 　　二、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 　　三、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 　　四、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。 　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。？ 　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。 　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。 　　六、父母參與出資購買的房屋，子女離婚的。 　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 　　七、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。 　　在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

看具體情形

屬于婚前個人財產(chǎn)

謝謝邀請！

題主的問題是否應(yīng)該這樣描述——夫妻一方個人婚前財（房）產(chǎn)，婚后算共同財產(chǎn)嗎？

按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

解析以上法律規(guī)定，即，夫妻之間的財產(chǎn)涉及婚前個人財產(chǎn)和婚后夫妻取得的財產(chǎn)。對于婚前個人財產(chǎn)而言，如果有約定，則從約定，如果沒有約定，則仍屬于個人財產(chǎn)；對于婚后取得的財產(chǎn)，有約定，則從約定，沒有約定則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

至于結(jié)婚多少年，個人財產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)行婚姻法沒有相關(guān)的規(guī)定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚前的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。