農(nóng)村土地能過(guò)戶嗎

你好，可以過(guò)戶。 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

問(wèn): 城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過(guò)戶？

答: 由于《土地管理法》修訂已通過(guò)全國(guó)人大審核，新的《土地管理法》將于2020年1月1日起實(shí)施，目前農(nóng)村宅基地政策正處于改革過(guò)度期，這個(gè)問(wèn)題阿洪分開(kāi)回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是說(shuō)，在2019年12月31日以前，城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地，是不能過(guò)戶登記的。舊法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，本村村民才有使用權(quán)，禁止城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，城市人私自違法到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的，相關(guān)部門(mén)不得為其辦理過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地不能確權(quán)過(guò)戶登記。

2020年1月1日以后的政策。

為了貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件精神關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革，2019年國(guó)家對(duì)原有《土地管理法》進(jìn)行了一系列修訂，并于2019年8月由全國(guó)人大常委會(huì)審核通過(guò)，將于2020年1月1日起實(shí)施。新修訂的《土地管理法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃的條件下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市。也就是說(shuō)，農(nóng)村的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、公益設(shè)施建設(shè)用地和宅基地可以跟國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。

那么城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地怎么過(guò)戶？

首先、必須符合地方土地規(guī)劃。

也就是說(shuō)城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的宅基地要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，比如，不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)用耕地和良田建房，不得在政府規(guī)劃即將征收的土地上建房，不得在鄉(xiāng)村公路及街道規(guī)劃兩則規(guī)定的面積內(nèi)買(mǎi)地建房，城市人不得在農(nóng)村占用耕地修建別墅大院和私人會(huì)所等，違反一系列規(guī)定，即使在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地也無(wú)法辦理過(guò)戶登記的。符合地方土地規(guī)劃的，可以按照宅基地確權(quán)的過(guò)戶程序辦理過(guò)戶手續(xù)。

其次、宅基地過(guò)戶的程序。

由宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方到村委員會(huì)申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)方向村集體支付土地出讓金后，村委會(huì)出具符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件的有效證明，持村委會(huì)出具的相關(guān)證明和買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)身份及宅基地證件到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記，銷(xiāo)毀賣(mài)方原有宅基地證，頒發(fā)買(mǎi)方新的宅基地使用證。值得注意的是城市人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地不但要支付農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地的費(fèi)用外，辦理過(guò)戶手續(xù)還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續(xù)使用宅基地，還得向村集體續(xù)交土地出讓金。說(shuō)白了，農(nóng)村宅基地入市，跟城市商品房買(mǎi)賣(mài)是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開(kāi)發(fā)商批地時(shí)向國(guó)家繳納，農(nóng)村宅基地出讓金由購(gòu)買(mǎi)人向村集體繳納。所以，農(nóng)村宅基地入市后，會(huì)給村集體帶來(lái)才產(chǎn)性收入，增加集體資產(chǎn)收益，對(duì)農(nóng)民是一種好事。

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農(nóng)村村民一戶只能在本集體組織范圍內(nèi)有一處宅基地，非本集體組織的成員和城鎮(zhèn)人口不得在農(nóng)村通過(guò)交易轉(zhuǎn)讓的方式取得宅基地使用權(quán)。在這種情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)很難通過(guò)合法過(guò)戶的方式取得，但在實(shí)際生活中又確實(shí)存在這種“交易”，這就是“小產(chǎn)權(quán)房”的由來(lái)。所以，你所說(shuō)的“鄰居簽字”或許是當(dāng)?shù)氐囊恍巴琳摺倍选?

你好：可以過(guò)戶的。

土地確權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，其中流轉(zhuǎn)方式之一即為轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓有比較多的政策限制，首先，轉(zhuǎn)讓的雙方必須同屬于統(tǒng)一集體組織，并且轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意。必須要注意的是，土地轉(zhuǎn)讓后你會(huì)失去土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方會(huì)與接收轉(zhuǎn)讓的人簽訂新的承包合同，所以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前請(qǐng)務(wù)必考慮清楚。

不能，農(nóng)民只有使用種植權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)。

問(wèn): 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

答: 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓的。

依據(jù)《土地承包法》第三十四條　經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

首先、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需經(jīng)土地發(fā)包方同意。

土地發(fā)包方是指具有土地所有權(quán)的本村集體經(jīng)濟(jì)組織，一般是指村委會(huì)或者村民小組。村民轉(zhuǎn)讓承包地原則上要經(jīng)村委會(huì)或者村民小組同意并備案登記。一般來(lái)說(shuō)只要村民轉(zhuǎn)讓土地的行為合法，村委會(huì)或者村民小組是必須要同意的，并予以轉(zhuǎn)讓備案登記。如果轉(zhuǎn)讓行為不合法，村委會(huì)或者村民小組肯定不能同意，不予備案登記，未經(jīng)土地發(fā)包鄉(xiāng)同意私自轉(zhuǎn)讓土地的行為，不受法律保護(hù)。

其次、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本村村民。

農(nóng)村土地屬于本村集體所有，村民轉(zhuǎn)讓土地不能改變土地集體所有權(quán)的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓給本村有土地承包資格權(quán)的村民，土地仍然屬于集體所有，所以是合法的。將土地轉(zhuǎn)讓給外村人或者城市人，土地所有權(quán)性質(zhì)就改變了，所以，《土地管理法》規(guī)定，禁止農(nóng)民將承包地出售給城市人，禁止城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)土地，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得跨村轉(zhuǎn)讓。私自違法轉(zhuǎn)讓的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)法辦理確權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)。

再次、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要依法過(guò)戶登記。

特別是已經(jīng)進(jìn)行土地確權(quán)登記的承包地，轉(zhuǎn)讓后必須依法進(jìn)行過(guò)戶，變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，如果不變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，法律只承認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)上的承包數(shù)據(jù)記錄，轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，轉(zhuǎn)讓雙方要依法到土地管理部門(mén)申請(qǐng)將轉(zhuǎn)讓人的承包地變更到受讓人的戶頭上，受讓人需與土地發(fā)包方重新簽定土地承包協(xié)議。當(dāng)然只有合法的轉(zhuǎn)讓行為才能依法過(guò)戶登記，受認(rèn)人才能與土地發(fā)包方重新簽定土地承包協(xié)議。

總之，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能在合法的條件下才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)`法轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)或確權(quán)登記。

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嚴(yán)格的說(shuō)，在目前情況下，農(nóng)村宅基地不可以過(guò)戶，也不可以繼承，但農(nóng)村的房屋可以過(guò)戶，也可以繼承，而根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房變更的原則，宅基地的使用權(quán)是可以變更的。

自1962年農(nóng)村人民公社六十條正式頒布后，農(nóng)村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權(quán)也歸集體所有，不過(guò)農(nóng)民可以通過(guò)申請(qǐng)獲得免費(fèi)使用權(quán)。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農(nóng)村的住房可以隨意買(mǎi)賣(mài)，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續(xù)，而宅基地的使用權(quán)一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農(nóng)村宅基地經(jīng)過(guò)了幾次辦證確權(quán)，在辦證時(shí)便會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權(quán)，也這是相當(dāng)于宅基地過(guò)戶和繼承。

但是，現(xiàn)在宅基地管理政策越來(lái)越歸，確定了農(nóng)村宅基地一戶一宅的基本政策，并且嚴(yán)格規(guī)定城鎮(zhèn)戶口不準(zhǔn)到農(nóng)村買(mǎi)房，而農(nóng)村戶口之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也受到嚴(yán)格限制。農(nóng)村超出一戶一宅規(guī)定的閑置房屋，只有賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)達(dá)到不一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民，并且這種買(mǎi)賣(mài)行為要通過(guò)村委會(huì)同意確認(rèn)，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。而隨著房產(chǎn)過(guò)戶，根據(jù)宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權(quán)也就自動(dòng)過(guò)了戶。

在新政策下，對(duì)于農(nóng)村住房的繼承沒(méi)有限制，不管繼承人是什么戶口，在哪里居住，都可以依法繼承農(nóng)村父母遺留下的房屋，并可依法過(guò)戶。隨著繼承權(quán)落實(shí)，宅基地使用權(quán)也轉(zhuǎn)到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權(quán)是不一樣的。對(duì)于子女是農(nóng)村戶口，自己沒(méi)有宅基地情況下，繼承來(lái)的房產(chǎn)，其宅基地使用權(quán)可以是永久使用，沒(méi)有限制。而對(duì)于繼承人是城鎮(zhèn)戶口，或者雖是農(nóng)村戶口，但已經(jīng)達(dá)到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)，繼承下來(lái)的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權(quán)是長(zhǎng)期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無(wú)法使用時(shí)，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權(quán)。

所以，嚴(yán)格地講，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過(guò)戶和繼承，只是根據(jù)地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更，使用權(quán)根據(jù)不同情況進(jìn)行確定，而所有權(quán)永遠(yuǎn)是歸村集體的。

土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣(mài)方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣(mài)方退還買(mǎi)方的房款，這樣買(mǎi)方只會(huì)得不償失

土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣(mài)方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣(mài)方退還買(mǎi)方的房款，這樣買(mǎi)方只會(huì)得不償失。

農(nóng)村集體土地是不能買(mǎi)賣(mài)的。雖然村委會(huì)同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

牛犇 推薦于：2016-01-30

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滿意回答

不合法的，，土地禁止買(mǎi)賣(mài)的，可以通過(guò)租賃的方式，你那是耕地，還要先通過(guò)變更土地用途，如果你那是屬于基本農(nóng)田的。就不能變更。。。 只有一般農(nóng)田才可以的。。要經(jīng)過(guò)國(guó)土局和鄉(xiāng)政府，你個(gè)人是無(wú)權(quán)的。。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村土地能過(guò)戶嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。