房子贈與和買賣的區(qū)別及費用

在二手房過戶中，贈與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

您好，通常來說，從經(jīng)濟(jì)角度來說，通過買賣的方式將房產(chǎn)給到子女最省錢。

但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的過程中，還需要考慮其他因素：

1、子女是否有購房資格，是否受限購政策影響。這三種方式中只有繼承是不受購房資格和限購條件約束的。

2、考慮房產(chǎn)過戶給父母帶來風(fēng)險問題，特別是對只有一套房的父母，最好通過繼承的方式過戶房產(chǎn)。

當(dāng)然每個家庭情況不同，房子情況也不同，建議還是根據(jù)下面所說的規(guī)則，仔細(xì)考慮后再做決定。

第一，三種過戶方式的費用

1、買賣過戶：在老人生前，讓子女按照買房的正常流程購買父母的房屋，這對子女的購房資格有一定的限制。費用包括：

1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；

2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%征收個人所得稅。若滿5年則免征個人所得稅。

3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房，且面積小于等于90平米，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房，且面積大于90平米，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅。

2、贈與過戶：在老人生前，父母直接以贈送的方式將房產(chǎn)給到自己的子女。同樣要求子女有購房資格。因為父母將房產(chǎn)過戶給子女屬于直系親屬間的贈與。費用包括：

1）契稅：按照繳納全額的3%。

2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。

3）公證費：如果涉及相關(guān)贈與公證，還需繳納公證費。

如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，需要承擔(dān)20%的個人所得稅，其他稅費則按照買賣過戶方式進(jìn)行繳稅。

3、繼承過戶：在父母去世后，子女通過繼承方式獲得父母財產(chǎn)。父母生前可以通過“遺囑”明確分配意愿，百年后子女根據(jù)遺囑執(zhí)行。

首先需要明確的是，繼承這個環(huán)節(jié)是不需要任何稅費的，目前國家沒有出臺遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。費用主要指公證費/訴訟費：目前繼承的主要方式為公證繼承和訴訟繼承。如果涉及訴訟繼承，也就是打官司的話，這樣情況下訴訟費是很高的；如果涉及公證繼承，房產(chǎn)價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

如果后續(xù)子女自住的話，則不再承擔(dān)其他稅費；但如果子女后續(xù)要再買賣房產(chǎn)的話，需要承擔(dān)20%的個人所得稅，其他稅費則按照買賣過戶方式進(jìn)行繳稅。

總結(jié)來說，如果不區(qū)分買方與賣方，計算首次過戶和后續(xù)過戶的成本，在通常情況下，買賣過戶<繼承過戶<贈與過戶。但如果賣方擁有房產(chǎn)數(shù)量比較多，或房屋面積比較大，那么有可能贈與過戶會比較便宜。所以需要各個家庭依據(jù)自家情況判斷。

第二，房屋過戶的風(fēng)險問題

很多時候，考慮問題不能單純將經(jīng)濟(jì)花費作為最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，更應(yīng)該考慮老年人的風(fēng)險。特別是買賣過戶這種方式，屬于一棒子交易，房子一旦過戶到孩子名下，房子就屬于孩子的了。老年人作為弱勢群體，在晚年時最好有一定的資產(chǎn)對抗風(fēng)險。一旦把自己的住房過戶給子女，尤其是只有一套房的情況下，如果面臨子女不孝順不贍養(yǎng)的情況，連最后可以利用的資產(chǎn)都沒有，生活沒有保障。

所以強(qiáng)烈建議，如果面臨潛在糾紛、或父母名下僅有一套房的情況下，不要在生前把房子過戶給子女；而是在身后通過繼承的方式，讓子女擁有。

希望回答對題主有幫助。

贈予更好，對于子女。已經(jīng)更合適了，優(yōu)缺點就不再累述了。

房產(chǎn)過戶分為：贈與、繼承、買賣三種形式，對于房產(chǎn)分為有貸款房產(chǎn)和無貸房產(chǎn)，過戶對象分為：親人間和非親人間過戶。針對不同情況選擇不同的過戶形式。

1、房產(chǎn)繼承過戶

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

2、房產(chǎn)買賣過戶

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費也不同。

3、房產(chǎn)贈與過戶

目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。

房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失–馨窩網(wǎng)回答。

　　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。 　　

1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 　　

2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房產(chǎn)證滿2年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

總結(jié)一下你的問題，你是想問房產(chǎn)買賣和贈與哪個更劃算。首先，贈與分為直系親屬贈與與非直系親屬贈與。如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高；如果是直系親屬之間，就要看房子年限，房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來決定。詳細(xì)情況請看下圖，您可以根據(jù)您的具體情況作參考，希望可以幫到您~

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房子贈與和買賣的區(qū)別及費用“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。