業主委員會籌備組成立流程

成立業委會，搞得好，對業主有益處，搞得不好，反倒多了一層貪腐，并把一些不合理開支變為合法化，讓業主反倒不好說話，還增加開支。因此，成立業委會，其成員素質至關重要，我建議，共產黨員應占一半以上。

1、首先需要由業主向所在地的居民委員或街道辦提出申請，還要通知一下開發商或者物業公司，向居委會提出相關資料。

2、接下來由居委會交籌備組，時間在30天之內就要組織成立籌備組，并且要公開公示業主的身份，包括具體的人數。而業主委員會的成員可以毛遂自薦，也可以由人來推選，之后準備好候選人，召開大會，采取計票的方式。

3、計票采取公平、公正的原則，最后將名單公布出來，能夠自行召開業主大會，行使業主委員會的權

區住建局有文件，各地規定不一樣，共有三十三個程序要走才能成立業主委員會，籌備組只要街道辦事處走完他們的程序，苐一步，十天至一個月內通知申請人是否批準，如批準，他們走第二步，找開發商要資金，業主名冊，紅線圖(物管區域圖)及各業主所占面積，此時間就看開發商配不配合了，第三步，通知社區，發布公告，推選和自薦籌備組成員，最后再公示是否能通過，通過后宣布籌備組成立，籌備組在社區書記指導下開展工作了，這就要看書記的能為呢？有不少籌備組在此期間自動散了的也有，籌備組的具體內容，物業條例有規定了，不多講了。

……..物業管理區域符合業主大會成立條件的，前期物業管理單位應當書面通知社區。

社區接到通知后 30 日內，在街道領導下會同物業所在地的區物業管理行政主管部門組建業主大會籌備組，負責業主大會的籌備工作。

籌備組由社區代表 1 名、業主 3 名、建設單位代表 1 名組成；社區、建設單位各 1 名成員，由其單位委派；業主由社區負責推薦。

籌備組應當做好下列籌備工作： 確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； (2) 參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會和業主委員會議事規則》 ( 草案 ) 和《業主公約》 ( 草案 ) ； (3) 確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數； (4) 確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單； (5) 做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

成立條件：物業管理區域內已經交付使用的專有部分面積超過總建筑面積的百分之50。

然后提出申請：有建設單位或業主（占總建筑面積20％且20％的業主聯名）向所在街道辦事處提出申請。

然后產生籌備組：由業主代表，建設單位代表，街道辦事處代表和居委會代表組成，成員為7至11人，其中業主代表應當不少于50％。

之后要怎么走你自然會在街道辦事處代表的引導下完成業委會的成立。

業主委員會是指有業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主使用共同管理權的一種特殊形式。業主委員會有業主大會選舉產生，組成人員安物業戶主的2%組成，一般小區有5到11人組成。業主委員會是對該物業的一切重大事項有決定權。

一、業主委員會成立的條件：

1、公有住宅出售建筑面積達到30%以上

2、新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上

3、住宅出售已滿兩年

二、業主大會的成立：

1、同一個物業所在地的區、縣人民政府地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

2、當地主管部門先組織籌備小組，業主大會議事規則應當就業主大會議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法，業主委員會的組成和委員任期等事項做出約定。

三、業主委員會自選舉產生之日起十五日起內持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

1、成立業主委員會登記申請書

2、業主委員會名單

3、業主委員會章程

區、縣房地產管理部門應自受理登記之日起十五日內，完成登記工作，對不符合條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。

四、業主委員會的成立

業主大會做出決定，必須經業主所持投票全50%以上通過。業主大會做出指定修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業、專業維修基金使用和續籌蛋糕的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。本屆業主委員會成立有業主大會和當地房地產主管部門認可后。

當地政府部門、派出所和居委會是協助業主委員會的成立，他們不是業主委員會的成員。

謝謝邀請！你的提法并不十分準確，確定名詞應該業主大會籌備組，成立業主大會順其自然選舉產生業主委員會，才是合規的步驟。

目前籌備組成立的申請具體寫法沒有一定之規，我建議你分三部分來寫，第一部分就是成立業主大會的法律依據和目的、意義，第二部分就是你們所做的工作，第三部分就是需要申請組織成立籌備組的具體請求，按照現有規章制度，應向所在地的社區居民委員會、街道辦事處遞交相關申請，同時抄送物業所在地的行業主管部門，他們會按照法律規定給予答復或組織實施。

希望這樣的答復能夠幫助到你。

以上是律師為大家講解的關于”業主委員會籌備組成立流程“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。