房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用

簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。

房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。

2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納

住宅：80元/套；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；

2、受贈(zèng)人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。

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贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

按房產(chǎn)證不滿二年算，約8萬(wàn)元，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

感謝邀請(qǐng)：

我們都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要復(fù)雜一些，而且各個(gè)環(huán)節(jié)都伴隨著一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

而且不同的二手房交易，過(guò)戶費(fèi)是不同的，有時(shí)候還存在特別大的差異。

因此，在我們身邊有的朋友在問(wèn)-你們的房屋過(guò)戶費(fèi)都多少錢？沒(méi)滿兩年的怎么那么高？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，房屋過(guò)戶的費(fèi)用都有哪些？為什么沒(méi)滿兩年的過(guò)戶費(fèi)用那么高？

一，房屋過(guò)戶的費(fèi)用都包括哪些？

我們都知道，在房屋交易市場(chǎng)里面，二手房涉及到的費(fèi)用特別多。

除了定金，首付款這樣的大頭費(fèi)用，還有中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)，以及我們過(guò)戶的時(shí)候涉及到的費(fèi)用。

所以，我們先來(lái)看一看，二手房過(guò)戶的費(fèi)用具體包含哪些？

第一，個(gè)稅。

房屋過(guò)戶時(shí)候涉及到的個(gè)稅，也是我們通常說(shuō)的個(gè)人所得稅，而個(gè)人所得稅的收取方式有兩種計(jì)算形式。

第1種計(jì)算形式，是按照房屋交易總價(jià)的1%收取。也就是，過(guò)戶單價(jià)X建筑面積X1%，就是個(gè)稅交易額。

第2種計(jì)算方式，是按照房屋交易總價(jià)與原契稅發(fā)票金額之間差額的20%收取。也就是，（過(guò)戶單價(jià)X建筑面積-原契稅發(fā)票金額）X20%，就是個(gè)稅交易金額。

盡管有兩種不同的計(jì)算方式，但是個(gè)稅的金額不會(huì)相差太大。

第二，契稅。

房屋在過(guò)戶交易的時(shí)候，涉及到的契稅也是相對(duì)比較大的一筆費(fèi)用。

而契稅的繳納方式，繳納比例，是根據(jù)不同的面積，以及住房的數(shù)量來(lái)劃分的。

一般分為以下幾類：

購(gòu)買90平米以下的房產(chǎn)，契稅按照房屋交易總價(jià)的1%收取;

購(gòu)買90平米以上的房產(chǎn)，而且是唯一住房，契稅按照房屋交易總價(jià)的1.5%收取;

購(gòu)買90平米以上的房產(chǎn)，而且房屋并非唯一住房，契稅按照房屋交易總價(jià)的2%收取;

第三，雜費(fèi)。

個(gè)稅和契稅是房屋過(guò)戶時(shí)候的主要費(fèi)用，也是相對(duì)較高的過(guò)戶費(fèi)用。

除了這兩筆大的費(fèi)用，還有其他的一系列雜費(fèi)，比如房屋的權(quán)證登記費(fèi)，房屋的評(píng)估費(fèi)，房屋的交易手續(xù)費(fèi)，甚至是中介代辦的費(fèi)用。

一般情況下：

房屋交易手續(xù)費(fèi)，是按照房屋建筑面積，每平米兩元收取;

房屋所有權(quán)登記費(fèi)一般是80元;

房屋評(píng)估費(fèi)一般情況下是按照評(píng)估額的0.5%繳納，不同城市有不同的差異;

權(quán)證印花稅一般是5元每戶;

中介的代辦費(fèi)用是500元每戶，不同城市有不同的差異;

的確如此，這些雜費(fèi)雖然不多，但是也是在過(guò)戶的時(shí)候需要繳納的，也是歸屬到過(guò)戶費(fèi)用里面的。

……

的確如此，在二手房交易的時(shí)候，過(guò)戶的費(fèi)用涉及到了方方面面。

有大額的費(fèi)用個(gè)稅和契稅，也有小的雜費(fèi)，中介的代辦費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證印花稅，以及房屋的評(píng)估費(fèi)用等等。

這些費(fèi)用都是可以歸屬到過(guò)戶費(fèi)用里面的，而且都是需要先完成繳費(fèi)，才能夠順利進(jìn)行過(guò)戶的。

二，沒(méi)滿兩年的房屋交易，過(guò)戶費(fèi)為什么那么高？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，二手房交易在過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的一系列大大小小的相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。

非常明確，個(gè)稅和契稅是過(guò)戶費(fèi)用里面占比最大，也是涉及金額最高的。

然而，有的朋友在問(wèn)，你們那里的房屋過(guò)戶費(fèi)都是多少錢？沒(méi)滿兩年的怎么會(huì)那么高？

很明顯，這位朋友買到的二手房，是樓齡不足兩年的，涉及到了其他的高費(fèi)用。

那么，這樣的二手房是怎么產(chǎn)生過(guò)戶的高費(fèi)用的，一起來(lái)看一看。

實(shí)際上，沒(méi)滿兩年的二手房交易，過(guò)戶時(shí)候會(huì)涉及到一筆高額的營(yíng)業(yè)稅。

第一，什么是營(yíng)業(yè)稅？

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，涉及到的營(yíng)業(yè)稅，已經(jīng)不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房產(chǎn)新政有明文規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足兩年的住宅，要按照房屋金額征收營(yíng)業(yè)稅。

01.房屋是否滿兩年判定標(biāo)準(zhǔn)。

而再次交易的房屋，是否滿兩年的判斷標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)。

一個(gè)是看契稅發(fā)票繳納的時(shí)間，一個(gè)是看房產(chǎn)證的下證時(shí)間。

一般情況下，這兩者的時(shí)間誰(shuí)更早，就以誰(shuí)的時(shí)間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

02.營(yíng)業(yè)稅收取比例。

沒(méi)滿兩年的房屋，在過(guò)戶的時(shí)候，收取的營(yíng)業(yè)稅是按照交易金額的5.6%來(lái)繳了。

當(dāng)然了，為了節(jié)約營(yíng)業(yè)稅，可以根據(jù)房管局的房屋定價(jià)來(lái)進(jìn)行繳納。

因?yàn)榉抗芫值亩▋r(jià)，一般是低于房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格的，可以節(jié)省一筆營(yíng)業(yè)稅。

第二，營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)？

根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)行政規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅是屬于賣方的，一般情況下是由賣方繳納。

但是，在二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)小的樓市氣候，一般情況下?tīng)I(yíng)業(yè)稅都是默認(rèn)買方繳納。

很多情況下，即便是由賣方繳納，業(yè)主也會(huì)調(diào)高房屋總價(jià)，以減少自己的損失，實(shí)際上也是變相的由買方在繳納。

所以，購(gòu)房者遇到?jīng)]滿兩年的二手房，一是可以回避，二是協(xié)商一下費(fèi)用由誰(shuí)繳納？

而在協(xié)商之前，一定要把房屋的總價(jià)壓到自己能夠接受的價(jià)格，千萬(wàn)不要讓中介和二手房業(yè)主有所準(zhǔn)備，調(diào)高房?jī)r(jià)。

……

是的，每滿兩年的房屋過(guò)戶費(fèi)用那么高，就是因?yàn)橐U納一筆營(yíng)業(yè)稅。

而營(yíng)業(yè)稅的收取標(biāo)準(zhǔn)，是按照房屋價(jià)格的5.6%來(lái)收取，也就是100萬(wàn)的房產(chǎn)需要繳納5.6萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)費(fèi)用當(dāng)然不低。

所以，在買二手房的時(shí)候，盡量去回避沒(méi)有滿兩年的房屋，減少這筆營(yíng)業(yè)稅的支出，畢竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，房屋交易的過(guò)戶費(fèi)用非常的多，個(gè)稅，契稅，還有一些雜費(fèi)。

而且房子不滿兩年進(jìn)行交易，還有一筆高額的營(yíng)業(yè)稅需要繳納。

最后，要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，盡量回避那些每滿兩年的房屋交易。

這樣可以節(jié)約一大筆營(yíng)業(yè)稅，即便你可以和業(yè)主協(xié)商，由誰(shuí)繳納或者如何分配，但是也很難排除業(yè)主調(diào)高房?jī)r(jià)的可能。

所以，面對(duì)房子涉及到的金額大，大家賺錢買房都不容易，盡量回避購(gòu)買沒(méi)滿兩年的房屋，才是最好的方法。

當(dāng)然了，如果你特別喜歡這套二手房，那么就盡量用一些簡(jiǎn)單的技巧去規(guī)避這樣的營(yíng)業(yè)稅，畢竟國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅是由業(yè)主承擔(dān)的。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

三千左右，這個(gè)無(wú)需上更多稅，所以錢花不太多的。

這與房子的面積、年限有關(guān)系。

不同的方式，所需要的稅不同，主要費(fèi)用都是在這稅方面。

公證可以免掉一些稅，但是公證費(fèi)就不菲，一般都是房屋價(jià)值的1%-2%左右，有的都達(dá)到3個(gè)點(diǎn)。

直接過(guò)戶可以把房屋價(jià)格壓得稍微低一些，按照地稅系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格交易，這是稍微劃算一點(diǎn)的。

買之前寫(xiě)好協(xié)議，自己付款留下相關(guān)憑證，以免日后麻煩。

一、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、房屋過(guò)戶費(fèi)用1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

您好！首先房屋過(guò)戶分為三種方式”買賣“、”贈(zèng)與”和“繼承”，其中，“買賣”和“贈(zèng)與”適用于戶主生前，而“繼承”適用于戶主身后。而在“買賣”和“贈(zèng)與”中，通常房齡較長(zhǎng)、面積較小的房子使用“買賣”的方式相對(duì)便宜了；而房齡較短、面積較大的房子使用“贈(zèng)與”的方式相對(duì)便宜。當(dāng)然這只是個(gè)原則性的判斷，具體還是要看各家的情況，具體的費(fèi)用計(jì)算方式如下。

第一，買賣

買賣這種方式對(duì)買方的購(gòu)房資格有限制，并且要求這次買賣的房屋符合限購(gòu)政策。在滿足這個(gè)條件的基礎(chǔ)下，可以選擇買賣。所涉及的稅費(fèi)包括：

1、契稅：由買方支付。

• 若買方之前無(wú)房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%征收。

• 若買方之前無(wú)房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%征收；

• 如果買方之前有房，按交易金額的3%征收。

2、個(gè)稅：向賣方征收。

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；

• 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當(dāng)初買價(jià)與現(xiàn)在賣價(jià)差額20%的個(gè)稅（取高）。

3、增值稅：向賣方征收。

• 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納

• 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。

另外提醒一下：

• 房屋售價(jià)不能低于政府指導(dǎo)價(jià)（這個(gè)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格）。所以，不可能按照0元申報(bào)買賣價(jià)格。

• 根據(jù)目前的執(zhí)行情況，通常會(huì)將所有稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。所以在實(shí)際操作中，到底由誰(shuí)支付這筆費(fèi)用，通常是以協(xié)商結(jié)果為主。

第二，贈(zèng)與

贈(zèng)與這種方式同樣對(duì)買方受購(gòu)房資格、限購(gòu)政策約束。但是贈(zèng)與比買賣更靈活的地方在于，贈(zèng)與人可以通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同的方式，約定贈(zèng)與條件、贈(zèng)與對(duì)象（是個(gè)人還是家庭）等條款，從而可以對(duì)贈(zèng)與方起到更好的保護(hù)作用。所涉及的稅費(fèi)包括

1、契稅：由受贈(zèng)房支付。按照政府指導(dǎo)價(jià)格的3%收取

2、印花稅：由贈(zèng)與方、受贈(zèng)方各自支付，按照政府指導(dǎo)價(jià)格的0.5‰，合計(jì)為1‰。

3、公證費(fèi)：如果要做贈(zèng)與公證的話，由公證處收取，費(fèi)用參考當(dāng)?shù)毓C處的公示；約200-500元不等。

以上所說(shuō)，均指受贈(zèng)人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計(jì)稅方式同買賣）、個(gè)人所得稅（受贈(zèng)方支付，20%）。

第三，繼承

繼承分為有糾紛的（也就是說(shuō)繼承人間對(duì)分配意愿無(wú)法達(dá)成一致）；和無(wú)糾紛的（也就是說(shuō)繼承人間對(duì)分配意愿可以達(dá)成一致）

1、無(wú)爭(zhēng)議繼承，也就是到公證處辦理繼承權(quán)公證。繼承公證的費(fèi)用僅為公證費(fèi)，不需要繳納其他稅費(fèi)。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 收益額20萬(wàn)元以下的部分按照1.2%收取，

• 超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分按照1%收取;

• 超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分按照0.8%收取，

• 超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分按照0.5% 收取，

• 超過(guò)1000萬(wàn)元的部分按照0.1%收取。

但值得提醒的是，如果考慮未來(lái)房屋要進(jìn)行出售的話，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

2、有爭(zhēng)議繼承，也就是到法院進(jìn)行繼承訴訟。主要的費(fèi)用包括訴訟費(fèi)和立案費(fèi)。這就會(huì)根據(jù)案情的復(fù)雜程度進(jìn)行收取，通常2-10萬(wàn)不等。

希望回答對(duì)題主有幫助

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。