農村危房拆除國家補償

河南農村危房拆除補償和全國一樣，每套舊房換一套樓房，另外舊房估價后給予經濟補償，一般磚瓦房每平補1000元，土坯房700元一平。

有的 你們是哪個地區？可以去扶貧辦公室問一下！

【問答具體問題】農村危房拆除，能獲得補貼嗎？宅基地還屬于戶主嗎？有何依據？我樂意回復這個話題，共同討論。

我先講第1個問題，危房拆除以后，宅基地是否還是原戶主？

1.首先要肯定的是，拆除危房的同時，戶主的家庭成員戶口應該還在農村。

2.戶主的宅基地面積是否超標？

合乎上面兩個條件的，危房拆除以后，宅基地的使用權還是歸戶主家。

• 如果有違反政策規定的宅基地，那可能被集體收回。

1.國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定：1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的，宅基地超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。

2.一戶多宅《土地管理法》明確規定，我國宅基地應遵循“一戶一宅”原則。要肯定的就是，“一戶多宅”那就屬于違法了，如果是這種情況，集體當然有權收回宅基地。

下面我再講第2個問題，危房的拆除，和拆除以后的補貼。

首先要強調的一點，農村的危房一定要拆除，有兩個重要的因素：A.影響村里的形象，大家可以想一想，農村都要城鎮一體化了，新農村的形象已經樹立，還有那么幾個危房存在，村容村貌受到很大影響；B.大家首先要明白，什么叫危房啊？影響人們的生命財產。對于這個問題，大家就很明白了。

關于危房拆除的補貼有如下4種對象。

• 1.低保戶；
• 2.農村分散供養特困人員；
• 3.貧困殘疾人家庭；
• 4.建檔立卡貧困戶。

以上4種對象進行危房改造時，就能申請危房改造補助。

以上內容，是三農領域創作者寫春秋對話題的回復。希望各位參與討論！

三農今日

優質三農領域創作者 寫春秋

你我共同留言

2020.9.14.

全國各地的經濟基礎不同，所以并沒有統一的補償標準，不過今天即明拆遷律師就為大家講講農村房屋拆遷有哪些賠償？賠償方式是什么？需要注意什么？

一、農村房屋拆遷有哪些補償？

首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。

其次是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。

第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。

第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。

第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

注意：有一些地方，會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進行補償，這是一種變通的補償方式，不管用什么方式補償，您都要搞清楚，一場拆遷下來，你們家多大房子，換回來多大房子，多少現金，然后再對照周邊房價，看看這個補償是否合適，總而言之，不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了，簽完字才后悔補償不合理。

二、農村房屋拆遷補償方式有哪些？

農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。

農村房屋補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農村房屋被征收之后，經自然資源行政主管部門、規劃部門批準，由村集體在就近區域或者村鎮集中規劃區安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。

第二種是提供安置房安置。農村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。

第三種是貨幣補償。農村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農村房屋拆遷應該注意什么？

農村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：

第一、為什么要拆遷？國家要用這塊地？還是地方政府違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。

第二、有沒有征地批文？征地批文是農村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權利才能得到保障。

第三、有沒有征地公告、征地補償安置方案？沒有合法的方案，僅僅靠鄉鎮村的干部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。

第四、安置方式有哪些？每種方式怎么補償的？落到自己的房子拆掉，能夠得到多少房子多少錢？

以上這四條，是農村房屋拆遷首先應該注意的四個問題，當然，如果您什么也不知道，但至少應當知道一點：找一個專業的拆遷律師咨詢一下。

以上就是即明拆遷律師對于你所提問題的回答。如果您還有征地拆遷問題，可以關注我們的號“即明征地拆遷”。直接私信溝通。

國家對于危房拆除的補償標準沒有具體的規定，而是由各地根據當地農村經濟社會發展水平和財力狀況的實際出發，參考農村危房改造方式、成本需求、補助對象自籌資金能力，合理確定補償標準。

另外，根據住房城鄉建設部、財政部、國務院扶貧辦《關于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農村危房改造若干問題的通知》，中央支持的農村危房改造對象為以下4類重點對象：

(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準)；

(2)低保戶(低保戶身份識別以民政部門認定為準)；

(3)農村分散供養特困人員(農村分散供養特困人員身份識別以民政部門認定為準)；

(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應由殘聯商或民政部門聯合認定為準)；

其中危房是指依據《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級)，或者局部危險(C級)的房屋。

此外，《城市危險房屋管理規定》危房拆除國家會有補助。補助金額如下：中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元補助，由各地根據改造方式統籌安排。

老師，

這個老百性不知道，

謝謝老師。

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，危房改造是工作內容之一。為盡可能幫助需要的人，宣傳好這一民生政策，特作如下答復，本答復的主要內容是：

農村危房鑒定有一套非常嚴格的程序和標準，申請改造的對象也需符合規定，改造完畢后按C、D分類進行打卡補助。

第一、農村危房排查鑒定的程序和標準。隨著國家對農村危舊房改造這一民生實事越來越重視，其程序也越來越嚴格和規范。

（一）排查鑒定的程序：村里排查（含群眾自查）報告——鎮里初核上報——中介機構鑒定——形成決策。

目前，農村危舊房先是由村里逐戶逐院進行走訪排查、現場照相、登記造冊上報鎮里，然后由鎮里在初步核實的基礎上按規定上報到當地城鄉建委。也可由居住的群眾及時向當地的村里和鎮里報告，要求進行排查和鑒定。近兩三年來，筆者每年都安排了全面排查2次以上，其中至少有汛期的排查和冬季排查。

對排查出來的危房，群眾不再居住使用的，要求房主及時做排危處理，以確保過往行人及周鄰住戶安全；對確需居住而又符合危舊房改造申報條件的，逐戶現場初核拍照后上報當地城鄉建委，然后由中介機構進行專業鑒定并出具書面鑒定報告，以供主管部門決策。

（二）鑒定的標準：總的來說，根據地基基礎、墻體、梁、柱、樓和屋蓋的情況綜合而定，視其安全隱患程度分為C級、Ｄ級。

（１）Ｃ級危房：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。主要的宏觀表象為：地基基礎尚保持穩定；多數承重構件或抗側向作用構件出現裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞；經鑒定加固后可繼續使用。

（２）Ｄ級危房：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。主要的宏觀表象為：地基基礎出現損害；多數承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞；結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。

第二，農村危房改造的申報對象。需同時滿足下列條件：

（一）申請對象為建卡貧困戶、農村分散特困供養人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。特別說明的是，建卡貧困戶即使已脫貧，但規定還需再送一程，仍然可以申請，而且是近年來重點關注的對象。而低保戶以當年的評議結果為準。

（二）申請對象農村戶口，只有一套住房，且住房為C級或D級危房。需要說明的是，鑒定的是房屋的主體部分，是必須使用那一部分如堂屋、臥室等，豬圈、柴棚等偏房不屬于鑒定的范圍，也不能納入改造范圍。

第三，農村危房改造補助。

（一）Ｃ級，7500元每戶。

（二）Ｄ級，3.5萬元每戶，一些地方對建卡貧困戶再追加補助１萬元。

特別提醒：C級危房進行修繕加固；D級危房拆遷重建面積需符合當地規定，一般需按當地城鄉建委提供的標準圖集進行施工。所有補償款項，均需危房改造完畢、專業中介機構驗收合格后，直接打卡發放到被改造農房當事人的賬戶上。

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（本文圖片來自于網絡）

哪些人可以領取危房改造補貼，怎么領？領多少？ 危房改造我們國家是為了讓農民朋友能夠擁有一個安全且舒適的居住環境，更是為了解決農村里困難家庭所面臨的建房難問題，一定程度上的降低貧困家庭里的農民在危房改造中的開支而進行的的補貼，那么究竟哪些人可以領危房改造補貼呢？

第一、鄉村低保戶：一級危房改造補貼20000元，二級危房改造補貼3000元，三級危房改造補貼2000元；

第二、農村貧困戶：一級危房補貼10000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元；

第三、農村五保戶：一級危房補貼20000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元；

第四、農村困難戶：一級危房補貼5000元，二級危房補貼3000元，三級危房補貼2000元； 在實際的農村危房改造中，要根據實際的情況，按各自不同的情況確定修繕改造危房，并且辦理相應的補貼。

領取危房改造補貼一般需要經過下面幾個步驟：

1. 戶主申請 符合補助條件的農村戶主可以向當地的村委會提出申請，并且提供相關的證明材料，以及申請表等。

2. 村委會評議 當村委會接到危房改造申請后，因召開村民代表會議進行評議并且予以公示，認為符合條件且村民無異議的，可以上報相應的鎮政府進行審核。

3. 鎮政府復審 鎮政府收到相關申報材料之后，要實際進行入戶核查，符合條件的可以經由相關的核查人員簽字、上報審批。

4. 區農村危房改造工作小組復審 接到鎮政府上報材料后，由相關人員入戶調查，并進行研究，報領導小組審批。符合條件的，根據危房實際情況，核定建房方式以及補助的標準，并且進行公示。

5. 簽訂危房改造協議 農戶在實際的危房改造中，需要與區政府簽訂協議，并且明確了解對危房改造的質量要求、補助標準以及完成的期限等等。

6. 竣工驗收 經過鎮政府初驗，區政府領導小組等相關部門復驗后，村民方可入住。

7. 領取補助 補助到戶的農村危房改造資金一般由區財政更具竣工驗收報告等材料，將相應的補助金發放到村民手中。

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以上是律師為大家講解的關于”農村危房拆除國家補償“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。