您好，和征收方談判協(xié)商是最好的提高拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街弧Ｈ绻胩嵘疬w補(bǔ)償，協(xié)商談判是比不可少的，下面我就結(jié)合經(jīng)驗(yàn)給大家講一下：征地拆遷中，如何通過談判提高補(bǔ)償。

一、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期

能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。

二、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)

啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過是在浪費(fèi)時(shí)間說話而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

三、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過程中面對(duì)各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對(duì)征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補(bǔ)償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實(shí)偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高，如果太高則需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

在征收拆遷過程中，土地征收、房屋拆遷的補(bǔ)償、賠償款，往往是我們被征收拆遷人最關(guān)心的事情，但很多被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)不足、拿捏不準(zhǔn)談判尺度，往往得不到想要的結(jié)果。那么我們的被征收拆遷人應(yīng)該怎么去要補(bǔ)償款、如何爭取合理的補(bǔ)償呢？

知己知彼，了解自身所處的情況

在談判之前，首先得了解自身實(shí)際情況，主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國有土地、房屋所在的區(qū)位以及周邊房價(jià)等。

與此同時(shí)，還要了解拆遷方的情況，到底是誰要拆房子，是政府部門還是開發(fā)商、他們是否有這個(gè)權(quán)利、做出的賠償承諾有沒有能力兌現(xiàn)等等，避免后期取得補(bǔ)償時(shí)出現(xiàn)問題。

常言道，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，只有了解清楚拆遷雙方的具體情況，再進(jìn)行協(xié)商談判才不至于盲目行動(dòng)，所以在做事之前了解清楚對(duì)方和自己的情況很有必要。

保住房屋，抓住違法點(diǎn)爭取補(bǔ)償

在房屋還沒有拆遷、也沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，保住房屋不被強(qiáng)拆非常關(guān)鍵。因?yàn)橹灰课葸€在，被拆遷人就扔有談判籌碼，也依然有提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。當(dāng)然，僅僅保住房屋還不夠，保一時(shí)之安穩(wěn)的同時(shí)，我們要主動(dòng)出擊，找到拆遷方的違法之處，有針對(duì)性的提起法律程序，復(fù)議或者訴訟。只有這樣，才能有效爭取合理補(bǔ)償。如對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，積極爭取。

在協(xié)商過程中，由于對(duì)方是相對(duì)強(qiáng)勢的拆遷部門，有一些當(dāng)事人膽小，明明是應(yīng)得的合理補(bǔ)償，卻不敢爭取，最后導(dǎo)致自家的正常生活水平降低，而另一些當(dāng)事人，明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補(bǔ)償，但漫天要價(jià)，最終導(dǎo)致拆遷雙方協(xié)商不成，原有的補(bǔ)償也受到影響。

所以，在我們與拆遷方進(jìn)行協(xié)商的情況下，一定要端正態(tài)度、心平氣和的進(jìn)行商談，畢竟，能夠通過協(xié)商就獲得滿意補(bǔ)償是最妥善的結(jié)果，但是如果在談判的過程中出現(xiàn)問題，也不用一味的妥協(xié)退讓。

一旦協(xié)商不成，拿不到合理合法的補(bǔ)償，我們被拆遷人應(yīng)該盡快啟動(dòng)法律程序，尋求律師的專業(yè)建議，很多被拆遷人在遭遇拆遷問題時(shí)只會(huì)一味的拖延，拖到最后被強(qiáng)拆了才想起咨詢律師，這時(shí)，很多關(guān)鍵時(shí)機(jī)都被當(dāng)事人自己錯(cuò)過了，再爭取也非常不容易。

所以，建議廣大被拆遷人，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，一定要及時(shí)咨詢律師，積極爭取，不要錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。

確定違約責(zé)任，做好萬全準(zhǔn)備

爭取到滿意補(bǔ)償之后，我們就會(huì)與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議了，雖然簽了協(xié)議，但在補(bǔ)償?shù)绞种埃覀冞€是要做好萬全的準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)突發(fā)情況。所以，簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭議解決的辦法，一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況，可按照約定及時(shí)進(jìn)行救濟(jì)，以保障自身的合法權(quán)益。

拆遷協(xié)議中除了補(bǔ)償內(nèi)容之外，還要注意對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定。

目前大量的征地拆遷問題，主要集中在補(bǔ)償費(fèi)用上，矛盾點(diǎn)是被拆遷人覺得補(bǔ)償費(fèi)用低，拆遷后，對(duì)自己的生活質(zhì)量影響很大。被拆遷人想要獲得合理征地拆遷補(bǔ)償，需要注意一下幾點(diǎn)：

1、收集拆遷信息及相關(guān)證據(jù)

前期收集了解相關(guān)拆遷信息，要知道拆遷主體是誰，具體的實(shí)施單文是誰。收集整理政府發(fā)布的相關(guān)文件與公告，如征收公告，征收補(bǔ)償方案等，從這里可以得知拆遷范圍，具體補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否與自己的預(yù)期相符。同時(shí)還要明確自己被拆遷的房屋是否手續(xù)齊全，是不是違章建筑，土地的性質(zhì)如何，房屋所在的區(qū)位以及周邊房價(jià)，這對(duì)于拆遷房屋的價(jià)格確定非常重要，要做到心中有數(shù)。通過申請(qǐng)政府信息公開了解房屋拆遷項(xiàng)目的情況，是否有征地批文、是否有立項(xiàng)、是否有環(huán)評(píng)、是否有規(guī)劃等等，可以確定拆遷行為是否合法，這對(duì)以后和拆遷人協(xié)商補(bǔ)償款時(shí)能派上用場。另外，占地強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)保留對(duì)自身有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明等。

2、通過談判協(xié)商，掌握主動(dòng)權(quán)

通過前期的收集拆遷信息，對(duì)拆遷的基本情況自身應(yīng)該有了清楚的認(rèn)識(shí)。在拆遷過程中，非常重要的就是雙方就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。這可以說是拆遷工作的核心問題。就協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)通過談判協(xié)商來解決。在談判中，要把注意力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上，要一項(xiàng)一項(xiàng)的談，每一項(xiàng)都要確定具體的金額或者實(shí)施方式。拒絕“口頭承諾”，雙方協(xié)商的結(jié)果都要落實(shí)在紙面上，由雙方簽字或蓋章確定效力。但在談判中要掌握尺度，合約的成立，其實(shí)是雙方妥協(xié)的結(jié)果，如果不是涉及自身重大利益，能退一步就退一步，以免激化矛盾，不利于維護(hù)自身利益。

3、通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益

如果征收方違法強(qiáng)拆、不按照協(xié)議賠償或者直接不履約等情形，那么我們只能采取法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。千萬不要用“以暴制暴”方式來阻撓強(qiáng)拆，因?yàn)閷?duì)自身來說代價(jià)太大，應(yīng)該說有的時(shí)候也是承受不起的，應(yīng)該拿起法律武器維護(hù)正當(dāng)維權(quán)。首先，通過申請(qǐng)信息公開及自身收集整理的拆遷相關(guān)信息之后，找出被征收人違法點(diǎn)，依法向上一級(jí)行政主管部門提起行政復(fù)議。其次，被征收人可以直接提起行政訴訟。《行政訴訟法》第二條規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。人民法院對(duì)征收、征用決定是否合法，補(bǔ)償決定是否合理，行政機(jī)關(guān)是否依法履行、按照約定履行土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等進(jìn)行審查，作出判決。

您好，很高興回答您的問題。

每一個(gè)地方的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不同，但有一個(gè)類似最低的標(biāo)準(zhǔn)。即不能降低現(xiàn)有的生活水平，

不能低于周邊市場價(jià)值等。如果想要得到拆遷提升，只有在賠償時(shí)不合法的前提下才可以。可以用提起行政訴訟或者行政復(fù)議等方式。

首先大家需要知道的是，征收人就是政府，被征收人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，在征收時(shí)簽訂的征收協(xié)議是由雙方簽訂的。所以當(dāng)事人為征收人和被征收人，其簽訂的補(bǔ)償協(xié)議性質(zhì)為“行政合同”，其規(guī)則為“行政規(guī)則”所以該協(xié)議受法律保護(hù)的，在簽訂時(shí)被征收人需確認(rèn)無誤后再簽訂。在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議是由雙方協(xié)商簽訂的，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償金或者對(duì)拆遷協(xié)議不滿意是有權(quán)拒絕簽訂拆遷協(xié)議的，也可以對(duì)其提出訴訟，訴訟過程中對(duì)補(bǔ)償?shù)某绦颍桨福瑯?biāo)準(zhǔn)等法律都會(huì)進(jìn)行合理的審查，如果被征收人拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂后又覺得對(duì)補(bǔ)償金額不滿意有異議，那么征收部門會(huì)通過非訴行政執(zhí)行解決。在才拆遷過程中，被征收人最關(guān)注的就是安置費(fèi)。各種一系列的爭議，歸根結(jié)底還是因?yàn)閷?duì)安置費(fèi)的不滿意。

拆遷補(bǔ)償能提高，全憑技巧來幫忙！

技巧，這件事說起來是并不簡單的。在征地拆遷中，被拆遷戶始終是處于弱勢地位，他們獲得的信息不全，他們手無縛雞之力。而拆遷部門作為強(qiáng)勢的一方，他們掌握著全部的信息，他們有著強(qiáng)大的后盾。我們的被拆遷戶在這場差距較大的較量里如何占據(jù)有利地位呢？咨詢的朋友歡迎來加:cqlst1981。辦理全國征地、拆遷案件的行政訴訟，專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)為您法律服務(wù)。

為了技巧奔跑吧

所謂的技巧戰(zhàn)就是在拆遷中掌握相關(guān)拆遷信息、收集有利證據(jù)。

其一、有效而快速的收集各類文件文書，知道文件上的準(zhǔn)確期限，對(duì)于拆遷方送來的一系列文件不要輕易簽字。

其二、不要輕易交出自己的權(quán)屬證書，像是房產(chǎn)證、宅基地證等等。

維權(quán)技巧

其三、要清楚知道自己土地性質(zhì)，是國有土地還是集體土地；要清楚知道自己房屋性質(zhì)，是商業(yè)用房還是一般住房；要清楚知道自己居住的房屋是合法建筑還是違法建筑。

其四、如果是國有土地上房屋征收，要對(duì)周邊房屋市場價(jià)有一定的了解，對(duì)比自己的補(bǔ)償可以簡單的分析是否合理。如若不合理，查探征收范圍內(nèi)其他被征收戶是否有相同問題，聯(lián)合對(duì)征收或是補(bǔ)償有異議的其他被征收戶一起與政府談判或是法律維權(quán)。畢竟眾人拾柴火焰高。

其五、每個(gè)拆遷項(xiàng)目都會(huì)有一個(gè)補(bǔ)償方案，被拆遷戶首先把自己家的情況往補(bǔ)償方案上靠，方案里邊所列的各補(bǔ)償自己家有沒有都要去爭取，爭取補(bǔ)償要對(duì)應(yīng)上邊的各項(xiàng)。并且關(guān)注和自己家庭情況相近已簽約戶的補(bǔ)償情況，看他們是否拿到了方案之外的補(bǔ)償。

技巧與要點(diǎn)

我們知道，征地拆遷中的技巧是異常難把握的。所以各位被拆遷戶針對(duì)自己的不利地位一定要及時(shí)的通過各種技巧或者借助專業(yè)律師的幫助，達(dá)到最終的維權(quán)目的。