大興區(qū)婚前房產(chǎn)如何分割計算？這個是問題一直困擾著很多離婚后兩人的生活，接下來我們就舉例來為大家詳細的講解，如果您還有其他疑問可以隨時與我們聯(lián)系！

大強與小麗2008年2月確立戀愛關(guān)系，2009年1月22日登記結(jié)婚，婚后未生育子女，雙方于2009年11月起分居。

大強與小麗辦理結(jié)婚登記前，大強個人名下有三套房產(chǎn)。

其中一套有貸款的房產(chǎn)(以下簡稱爭議房產(chǎn))由大強于2003年1月 15日由其個人出資購買，2009年5月22日，大強考慮到與小麗結(jié)為夫妻，將爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更為大強、小麗兩人，爭議房產(chǎn)尚有銀行貸款，由大強一直還貸，雙方無其他重大共有財產(chǎn)，亦無其他夫妻共同債務(wù)。

2010年2月26日，小麗與大強因性格不和，小麗以夫妻感情破裂為由將大強訴至法院，要求解除與大強的婚姻關(guān)系，主張爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸其所有，小麗向大強支付爭議房產(chǎn)價值一半的房屋折價款。

一審期間，小麗與大強就夫妻感情已經(jīng)破裂這一事實均無異議，但就爭議房產(chǎn)的分割存在較大分歧。

這個案例爭議的焦點是：小麗能否基于共同共有的房產(chǎn)登記事實主張享有房屋。

律師認為：

本案爭議房產(chǎn)雖然系大強婚前購買，但婚后大強自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在大強、小麗名下，并登記為共同共有。

故該房產(chǎn)應(yīng)當認定為大強、小麗的共同財產(chǎn)，依法應(yīng)當予以分割。

具體分割方式，應(yīng)當在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割。

小麗要求分得房屋價值一半的財產(chǎn)權(quán)益于情于理都不合適，小麗主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有、向大強支付相應(yīng)房屋折價款的訴求不應(yīng)得到支持。

法院最終采納了律師的代理觀點。

法庭判決：

一、準予大強與小麗離婚;
二、離婚后，爭議房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸大強所有，該房屋尚未歸還的銀行貸款由大強負責償還，大強于本判決生效之日起十五內(nèi)內(nèi)支付小麗房屋折價款人民幣300000元。
小麗對一審結(jié)果不服，上訴至二審法院，二審維持原判。

目前離婚案件的財產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別?

有名字的話就一定能分到一半的房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別。

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是一半。

關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；

如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

5、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。

舉例來說：

假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元。
婚后數(shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。
那么，離婚時應(yīng)當這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還。
屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

問：如果離婚時，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。

如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，還貸的資金是一方婚前個人財產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)仍屬于一方的個人財產(chǎn)。

問：婚前財產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個效力更大，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準。

因此，婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

問：如果房子是男方婚前買的，現(xiàn)在是不是已經(jīng)沒有了結(jié)婚后多少年，房子就自動轉(zhuǎn)變成夫妻共有財產(chǎn)的規(guī)定?

答：如果婚前一方全額付款購置了一套房產(chǎn)，婚后多年一直在一方名下，那么無論這套房產(chǎn)隨著房地產(chǎn)市場的價格增長產(chǎn)生了多少增值，這套房產(chǎn)都屬于一方的個人財產(chǎn)，房產(chǎn)及房產(chǎn)的增值收益不會因為婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

當然，此種情況最關(guān)鍵的一點在于房產(chǎn)系一方在婚前全額付款購買。

《婚姻法》
第十八條規(guī)定：
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)
（四）一方專用的生活用品
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第五條規(guī)定：
夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

對于一方婚前首付購買的房產(chǎn)，婚后存在共同還貸的，該房產(chǎn)的婚后還貸及對應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第十條規(guī)定：
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

問：如果婚前一方出資購買的房子，登記在雙方名下，離婚時出資方是否能主張該房產(chǎn)100%的所有權(quán)?

這個問題要分兩種情況來分析：

1、房產(chǎn)登記在雙方名下，明確注明所有權(quán)份額的，那么通常會認定為系出資方向另一方贈與房產(chǎn)份額，基于已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此，在夫妻雙方離婚時，法院通常是直接按照房產(chǎn)證上注明的份額予以分割。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下，但沒有明確注明所有權(quán)份額的，因為贈與份額不清晰，夫妻雙方離婚時，法院通常會認為出資方基于其出資行為對于財產(chǎn)獲取屬于貢獻較大的一方，在結(jié)合照顧婦女權(quán)益的原則基礎(chǔ)上，酌情認定雙方享有的房產(chǎn)份額，通常出資方會獲得大部分的房產(chǎn)份額。

問：如果房子是一方的父母買來送給夫妻的，房本登記是夫妻二人，離婚的話，出資方的子女是否能主張房屋100%的產(chǎn)權(quán)呢?

這個問題要分兩種情況來分析：

1、房本上登記雙方，明確注明所有權(quán)份額的，那么應(yīng)視為出資方是明確贈與房產(chǎn)份額給子女及子女的配偶，在子女離婚時，該房產(chǎn)會做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

出資方的子女要想完全拿回房產(chǎn)所有權(quán)，需要根據(jù)房產(chǎn)價值按照房本上注明的歸屬女方所有的份額將相應(yīng)的資金補償給女方。

2、房本上登記雙方，但沒有明確注明所有權(quán)份額的，因為贈與份額不清晰，夫妻雙方離婚時，大部分法院會考慮出資情況，再結(jié)合照顧婦女權(quán)益的原則，酌情分割少部分房產(chǎn)份額給女方，此時婆婆要想完全拿回房產(chǎn)所有權(quán)，還是需要就法院認定歸屬女方所有的份額給予女方相應(yīng)的補償。

在這里還要提示大家一個原則，即父母對子女的贈與，在婚前婚內(nèi)是會有截然不同的法律后果。

在婚前，父母的贈與會默認為系對自己一方子女的單獨贈與，除非明確說明是贈與雙方的。

在婚后，則正好相反，除非是明確表示是贈與一方的，否則均認為是贈與雙方的。

綜上，大興區(qū)婚前房產(chǎn)如何分割計算？我們會發(fā)現(xiàn)婚前買房即便加名也不代表未來離婚時就一定可以分得一半的房產(chǎn)。對于當事人而言，在房產(chǎn)登記時務(wù)必明確各自的房產(chǎn)所有權(quán)份額，以避免因產(chǎn)權(quán)份額約定不明導致不必要的糾紛。