房產增值稅計算公式

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產過戶是需要繳納過戶稅的，有些稅是買方繳納的，有些稅是賣方繳納的。房產過戶稅包括：契稅、印花稅、土地增值稅等。那么，關于房產過戶稅怎么計算的問題，計算標準如下：

　　（1）契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條的規定，契稅應納稅額，應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率。

　　（2）印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條的規定，納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應繳稅額。

　?。?）土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條的規定，計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算。

1.將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3.將購買2年以上（含2年）的非住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價格后的差額，按照5%征收繳納增值稅。

計算公式：

應納稅額=增值額x適用稅率—增值額x速算扣除系數

房地產企業增值稅的預算，需要工程、采購、銷售等各部門的配合才能完成。

1、房地產老項目的增值稅預算。

實行簡易計稅的房地產老項目的增值稅預算，由于不涉及進項稅抵扣問題，所以相對簡單。由銷售部門提供項目的銷售計劃及回款進度計劃；工程部門提供項目竣工交房時間節點。

在預售階段，按銷售回款計劃來預算需要預繳的增值稅；在項目竣工時，計算項目應當繳納的增值稅，減去按預算已經預繳的增值稅，即可得出竣工交房時應交增值稅預算。

2、房地產新項目的增值稅預算。

房地產新項目增值稅的預算由于涉及到進項稅額抵扣問題，所以相對復雜。

預售階段預交增值稅的預算編制方法與實行簡易計稅的房地產老項目相同，主要是進項稅額的預算相對復雜。

應根據采購部門提供了工程物資采購計劃來計算材料采購的進項稅額；根據工程部門提供的項目施工進度計劃及工程項目預算來計算施工項目可以取得的進項稅額；根據其他部門提供的辦公用品采購預算、差旅費等日常費用預算來計算日常費用可以取得的進項稅額。這樣就可以計算在項目竣工交房時銷項稅額、進項稅額、應交增值稅額。

增值稅的預算是企業全面預算的一部分，應由公司各相關部門配合才能完成，財務絕不可閉門造車。

個人出租商業房。涉及增值稅，印花稅，個人所得稅，房產稅，城建附加，土地使用稅。由于是經濟用途，優惠少。增值稅，按照5%征收，個人可代開增值稅專用發票。應納稅額=（總額/1.05）＊5%印花稅，萬分之十。房產稅，個人出租房屋，出租額＊4%=（總額/1.05）＊4%個體戶的話，沒有優惠，稅率12%個人所得稅=（總額/1.05）＊0.8＊20%城建附加=增值稅＊12%城鎮土地使用稅，這個看具體怎么征管，按面積收，幾百塊？不知道地稅具體征管細節。由于是出租商業房，而不是住房，稅負是比較重的，唯一的優惠，就是國稅2016 53公告其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。也就是說，年租金小于36萬，增值稅和城建附加是免的以年租金12萬考慮。（已刨增值稅）所交稅金：增值稅0，印花稅120，房產稅4800，個稅可以扣稅費最后大體19000（沒細算），城建附加0，土地稅按2000元估。一共稅費，2.6萬元，稅負率約21%這里注意了，增值稅是國稅收，發票是一切的基礎，反而是免的，哈哈。但增值稅的不動產這部分屬于地稅代管，就是為了便于征收地方性稅種。其中，個人所得稅是最大項目，具體個稅怎么管理，各地有區別，聽說我們這里管的不嚴，閉著眼都按總額1.5%收了，不知道真假（莫非請客了？），如果是這樣那就省了大頭，只拿1800，稅負就大概7%了。

以上是律師為大家講解的關于”房產增值稅計算公式“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。