在生活當中，有很多情況下法院都會查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)的，那么離婚后還會查封我們夫妻共同房產(chǎn)嗎？是否可以操作呢？若可以查封，我們又該如何解封呢？目前哪些房產(chǎn)法院又不可以查封呢？

小編可以明確的告訴各位，如果是離婚前債務那么是可以凍結的，如果是離婚后債務，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條，“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。”

目前，房子的查封分為兩種情況，一種是訴訟階段的查封和另一種則是執(zhí)行階段的查封。

1.訴訟階段的查封

訴訟階段的查封，只等期限屆滿就能解封。

2.執(zhí)行階段的查封

執(zhí)行階段的查封，只能等判決執(zhí)行完畢后，經(jīng)當事人申請，對房產(chǎn)予以解封。

查封法定流程是這樣的：

1.法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；

2.辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

（1）被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；

（2）被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。

3.國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

那么如何解封？解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財產(chǎn)的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。

那么勢必查封，就要面臨解封，那么被查封的房產(chǎn)的如何進行法定解封程序呢？首先法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件，之后就是去提交法院解封房產(chǎn)的法律文書，繼續(xù)就是國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行解封處理。據(jù)小編所知，最快提交法律文書的當天就可以解封。根據(jù)法釋［2004］15號《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，并送達申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：

（1）查封、扣押、凍結案外人財產(chǎn)的；

（2）申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請或者放棄債權的；

（3）查封、扣押、凍結的財產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權人又不同意接受抵債的；

（4）債務已經(jīng)清償?shù)模?/p>

（5）被執(zhí)行人提供擔保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結的；

（6）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。

解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。憑該通知書約定的生效日解除查封限制。