承租人出租人的區(qū)別

以出租人的角度來看有以下幾點(diǎn)：經(jīng)營租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。2.融資租賃和經(jīng)營租賃的最大區(qū)別是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以及對(duì)應(yīng)的固定資產(chǎn)、租金在財(cái)務(wù)報(bào)表中的位置。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負(fù)債表，可計(jì)提折舊，租金用于償還長期應(yīng)付款（利息部分可入費(fèi)用）；而經(jīng)營租入固定資產(chǎn)不進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，租金按費(fèi)用計(jì)。3.直租賃和按揭的最大區(qū)別是前者租賃期所有權(quán)歸出租人，承租人只有使用權(quán)和收益權(quán)；后者在按揭期所有權(quán)就屬于購買方，只是該所有權(quán)附加了他項(xiàng)權(quán)利，即銀行的抵押權(quán)。4.回租和抵押貸款的最大區(qū)別是前者所有權(quán)過程中轉(zhuǎn)移兩次，后者則不轉(zhuǎn)移。望采納，恩美路演(*￣︶￣)

出租人：向別人出租房屋或物品等的人，要收取租賃費(fèi)。承租人：租用別人房屋或物品等的人，要繳納租賃費(fèi)。出賣人：要賣出自己房屋或物品等的人。

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

（1）租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

（2）租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

（3）設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同：經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。

（4）租賃期滿后設(shè)備處置方法不同：經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”（相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià)）留購。

（5）租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

二、融資租賃合同的訂立的程序

所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達(dá)成一致的法律行為。

融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟：

1、選擇租賃物

由承租人根據(jù)自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認(rèn)真對(duì)待的一個(gè)關(guān)鍵問題。承租人一般應(yīng)注意從出賣人的信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)，設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能、質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行考察。

2、選擇出租人

選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對(duì)眾多的出租人進(jìn)行反復(fù)調(diào)查比較，綜合考慮其資金實(shí)力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽(yù)、提供的服務(wù)等，擇優(yōu)選擇，然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個(gè)交易的基本內(nèi)容，成為后續(xù)的相關(guān)買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎(chǔ)。

3、項(xiàng)目受理

在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當(dāng)于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，并獲取相應(yīng)的利潤。出租人必須對(duì)租賃項(xiàng)目本身和承租人的資信情況進(jìn)行全面的審查和評(píng)估，之后，出租人正式與承租人簽訂租賃委托書，租賃項(xiàng)目開始啟動(dòng)運(yùn)行。

4、訂立相關(guān)的買賣合同

與融資租賃合同相關(guān)的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關(guān)買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權(quán)益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關(guān)的買賣合同時(shí)，必須預(yù)先考慮到與租賃合同條款的一致。

5、訂立融資租賃合同

租賃談判在出租人和承租人之間進(jìn)行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔(dān)保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，一般指租賃物的所有人，例如出租房屋、店面的房東。承租人是指在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人，例如租賃房屋的房客，租賃店面的經(jīng)營者等。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，并按照約定的方法使用租賃物。

出租人：在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。

出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會(huì)計(jì)處理也有所不同。

_承租人：承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對(duì)其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或居住所進(jìn)行對(duì)外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場(chǎng)所或居所的另一方就是“承租人”。

戶主：就是指戶口本上的一家之主，是戶籍的負(fù)責(zé)人。一般情況下，我國對(duì)戶籍管理比較嚴(yán)格，只要自己所有的房屋才被允許落戶，因此，戶主通常也是戶籍坐落地房屋的所有權(quán)人。承租人：又稱”承租方”，他是在租賃合同中享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按照約定向出租方支付租金的當(dāng)事人。如果是租住房屋的情況，那么，承租人就是租房子的人，而出租人就是房屋所有權(quán)人，也就是通常所說的戶主。

簡單說，出租人就是出租房子的房東，承租人是租房子的租客，如果房東跟房子所有權(quán)人是同一個(gè)人，那么出賣人就是出租人，如果房東不是所有權(quán)人，則出賣人為所有權(quán)人.買賣不破租賃，出賣人出賣房子的不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”承租人出租人的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。