開發商交房逾期怎么賠償

延期交房要看合同里邊約定的延期交房的違約責任，如果以延期交房為手段逼迫購房人解除合同，不是簡單解除合同那么簡單。按照審理商品房合同糾紛案件相關司法解釋的規定，開發商以欺詐方式進行房地產銷售的，除退回購房款外，購房人可以主張懲罰性賠償。具體的數額是原購房額的一倍，具體你可以查閱最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋。

近日，位于太原府東街的某樓盤違約延期交房事件鬧得沸沸揚揚。不少業主業主稱，購房合同上寫著18年12月31日交房，現在卻要推遲到明年6月底，開發商推諉責任不賠償違約金。12月2日，數百名業主聚集到售樓處討說法，開發商遲遲未露面，售樓部經理稱聯系不到開發商，還沒答復。當下開發商延期交房已經是一種常態了，但是誰能忍受自己花了那么多錢買的房子久久不能入住呢？其實“智合同”小智想告訴大家，開發商延期交房是有期限限制的。下面請跟著小智一起看看遇到開發商延期交房，我們該怎么辦！小智普法時間首先，如遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。1、先要求開發商根據合同規定承擔違約責任。這個步驟要立即加以實施，以先爭取到自己的利益。2、給開發商一個期限，如果在合理期限內，仍然不能交房的，可以解除合同，并要求賠償損失。這里要特別注意的是購房人如欲解除合同，應當先進行催告。《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。此外，如果交涉不成功，購房者可立即向當地的消費者協會投訴，給開發商的社會形象造成影響。同時可向房屋管理機關反映，請求對開發商進行處罰。在上述辦法都試過后，還是不能和開發商協商成功，那么購房者可以用訴訟的手段進行維權。要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。最后小智想說，買房是件大事，我們在簽訂購房合同前，一定要仔細看好所有合同條款。要在合同里面要注明關于交房的日期規定，延期交房的處理等內容，以便日后出現情況有維權。

謝謝邀請！在今年疫情嚴重的情況下，你說的這種情況延期交房確實是開發商不可預見、不可避免、并不能克服的自然情況，屬于不能開工施工、按合同約定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，與其他違約情況不同，開發商有抗辯理由，即使你起訴到人民法院，法院極有可能不支持你的延期交房，開發商違約的訴訟請求。

但愿我的回答能對你有所幫助。

首先，正常情況下，開發商交房時應當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發商就構成違約，應當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發商之間簽訂的《商品房預售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發商交房時應當向你出示兩書一表，在規定的期限內，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發商積極協商，協商不成的，你可以依據合同約定，依法向人民法院起訴。

以上是律師為大家講解的關于”開發商交房逾期怎么賠償“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。