人沒(méi)住進(jìn)去要交物業(yè)費(fèi)

只要房子交付使用了，那么這物業(yè)費(fèi)就要交，跟人有沒(méi)有去住沒(méi)關(guān)系。物業(yè)管理是針對(duì)整個(gè)小區(qū)的公共部分進(jìn)行管理，跟具體某個(gè)業(yè)主是否在家住沒(méi)關(guān)系。

感謝邀請(qǐng)。

該不該交物業(yè)費(fèi)，要從你是否簽署了物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)起，一般收樓拿鑰匙的時(shí)候是會(huì)簽協(xié)議的，字一簽物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移，業(yè)主就得交管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)交不交？交多少？并不是考核業(yè)主今天或者這個(gè)月是否住在房子里，住幾天這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。

通常需要繳納的物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)是對(duì)業(yè)主的整個(gè)區(qū)域負(fù)責(zé)和服務(wù)的，不是想不想交的問(wèn)題，是業(yè)主需履行的責(zé)任和義務(wù)，如果業(yè)主無(wú)故不交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)是有權(quán)起訴的。

但是如果房子一直空著，不需要全款交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理的管理?xiàng)l例里，有涉及到如果沒(méi)有住人的空置房屋，可以申請(qǐng)房屋空置，房子只需要支付60%-70%的費(fèi)用，具體的每個(gè)小區(qū)有不同的要求。

另外一個(gè)關(guān)于北方的供暖費(fèi)問(wèn)題，一般集中供暖的居民小區(qū)是不可以報(bào)停，如果個(gè)別戶報(bào)停會(huì)影響到整個(gè)供暖系統(tǒng)的水熱循環(huán)，也就是會(huì)使上下左右住戶的室內(nèi)溫度下降，達(dá)不到供暖的標(biāo)準(zhǔn)溫度。所以許多地方的供暖企業(yè)是不給業(yè)主隨意報(bào)停的。但是這個(gè)也是要看地區(qū)的，可以嘗試去報(bào)停，但是還得交一筆空置費(fèi)，有的地方是供暖費(fèi)的20%，有的是30%，具體的以當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

又是新的一年到來(lái)，有很多朋友在問(wèn)我有關(guān)物業(yè)費(fèi)繳納方面的問(wèn)題，在這里挑選三個(gè)問(wèn)得最多的問(wèn)題統(tǒng)一進(jìn)行一個(gè)整理和回答。

一、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是個(gè)什么個(gè)繳納法，由誰(shuí)繳納，誰(shuí)來(lái)收取？

其實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于這個(gè)問(wèn)題有著非常詳細(xì)的敘述，其中第四十二條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

二、如果沒(méi)有入住的話，也需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

答案是肯定的，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們首先需要知道的是物業(yè)公司與建設(shè)單位分屬不同的獨(dú)立企業(yè)法人。

在上文我們也說(shuō)到了，開發(fā)商在房屋交付業(yè)主之前，物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，交付之后由業(yè)主承擔(dān)。

即使業(yè)主以房屋質(zhì)量為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的，很難被法院支持，房屋質(zhì)量問(wèn)題，只能向開發(fā)商主張責(zé)任，不能以此來(lái)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

以上是小律對(duì)于物業(yè)費(fèi)相關(guān)問(wèn)題給大家做的整理，如果還有更多問(wèn)題可以評(píng)論區(qū)留言，大家一起討論分析！

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買了房子沒(méi)有入住，有些地方是可以不交或者少交物業(yè)費(fèi)的，但需要去物業(yè)說(shuō)明情況；全國(guó)大部分地方來(lái)說(shuō)，只要開發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主，物業(yè)費(fèi)就必須要交啦，還不得減免。

首先，行政法規(guī)是怎么規(guī)定的？

目前暫時(shí)沒(méi)有物業(yè)法，只有國(guó)務(wù)院條例。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工、未交付給買房人的商品房，物業(yè)費(fèi)是開發(fā)商承擔(dān)；已竣工、并已交付給買房人的商品房，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

在這個(gè)全國(guó)性的規(guī)定下，各個(gè)地方有自己的規(guī)定，比如山東、湖南等地，對(duì)于接房后長(zhǎng)期未實(shí)際入住的毛坯房，物業(yè)費(fèi)打折征收，像物業(yè)費(fèi)只收正常標(biāo)準(zhǔn)的60%；對(duì)于裝修后超過(guò)3個(gè)月未入住的，也可以向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。

在全國(guó)范圍內(nèi)，多數(shù)省份對(duì)于買了房子沒(méi)有入住的，物業(yè)費(fèi)都是全額征收，只有少數(shù)省份可以打折征收。

其次，對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)識(shí)？

大家對(duì)買了房子沒(méi)有入住的房子，繳納物業(yè)費(fèi)心里不舒服，認(rèn)為沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，就不用付費(fèi)，至少應(yīng)該減少物業(yè)費(fèi)才合理。

這種說(shuō)法有合理性，也有誤區(qū)。

開發(fā)商交房后，物業(yè)就開始入住，為業(yè)主提供各項(xiàng)服務(wù)，保證小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，包括安保服務(wù)、保潔服務(wù)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、綠化等。

因此，即便毛坯房沒(méi)有實(shí)際入住，但房子依然在小區(qū)安保范圍內(nèi)，享受安保服務(wù)；而小區(qū)公共部分是小區(qū)全體業(yè)主共有，這部分的保潔、維護(hù)和綠化是物業(yè)在負(fù)責(zé)，也算是每戶都在享受著物業(yè)服務(wù)，所以，即便沒(méi)有入住，繳納物業(yè)費(fèi)也是合理的。

再次，如何看待部分地方可以減免？部分地方需要全額交？

在國(guó)務(wù)院總的規(guī)定之下，部分地方住建廳、局在本省、市范圍內(nèi)，對(duì)買了房子長(zhǎng)期沒(méi)有入住的房子，可以不按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，可以打折征收，比較符合實(shí)情情況，體察民情；而多數(shù)地方住建廳依然還是規(guī)定需要全額繳納，顯得不夠人性化。

這些規(guī)定下來(lái)后，作為普通業(yè)主只能執(zhí)行，或者盡量找物業(yè)協(xié)商減免，而不能拒絕繳納。如果拒不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以起訴業(yè)主。

最后，物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)交？

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，開發(fā)商交房前的物業(yè)費(fèi)由地產(chǎn)商交；交房后的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主自己交；業(yè)主沒(méi)有實(shí)際入住，而是租給別人使用的，由實(shí)際使用人交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主對(duì)租客的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

因此，買了房子是不是可以不交或少交物業(yè)費(fèi)？需要看每個(gè)省市的具體規(guī)定，少部分省市是可以減免的，多數(shù)省市都要全額繳納。對(duì)于減免的省市，需要到物業(yè)說(shuō)明情況，提交證明材料才能享受減免優(yōu)惠。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”人沒(méi)住進(jìn)去要交物業(yè)費(fèi)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。