遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費(fèi)。

1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;

3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;

4、對外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費(fèi);

5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納，買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時開始計算，不是從你繼承過戶后計算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的。我國的遺產(chǎn)稅還沒開始征收，繼承前的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納20%的個人所得稅。只要轉(zhuǎn)讓就會交，不受期限限制。

因?yàn)閲乙?guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在交納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。

擴(kuò)展資料：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》文件規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與(包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式)的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的。在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

其實(shí)，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差十倍左右甚至更多。繼承房屋屬于個人無償受贈，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。

目前我國沒有遺產(chǎn)稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費(fèi)是最基本的印花稅及工本費(fèi)，對于動產(chǎn)就沒有另外的稅了。另外我國雖然取消了繼承房產(chǎn)必須要公證的要求，但許多房產(chǎn)局在辦理房屋繼承時為保險起見，一般還是都會建議先去做個繼承權(quán)公證，這也是需要一筆費(fèi)用的。如果達(dá)不成協(xié)議，還要起訴到法院要求分割，就需要有訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。

雖然我國現(xiàn)階段沒有遺產(chǎn)稅，但不排除以后會征收遺產(chǎn)稅，這就需要我們事先作好準(zhǔn)備，可以通過事先贈與的方式規(guī)避遺產(chǎn)稅，而且要提早冊，在被繼承人死亡五年前有效，當(dāng)然也可以適當(dāng)購買一些高杠桿的人壽保險來對對沖風(fēng)險。這樣也可以滿足現(xiàn)金流的要求。因?yàn)槿绻z產(chǎn)稅開征的話，是需要先交稅之后才能繼承遺產(chǎn)。參照國外的經(jīng)驗(yàn)，遺產(chǎn)稅的稅率還是挺高的，這就需要我們事先進(jìn)行規(guī)劃。

1、遺產(chǎn)繼承暫時無需上稅，但由于繼承房產(chǎn)類不動產(chǎn)時需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，需要按規(guī)定支付相應(yīng)水費(fèi)。

2、繼承死者的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅，按0.05％稅率繳納印花稅。而和死者沒有血緣關(guān)系的非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，則屬于贈與行為，要征收契稅，契稅約為3%按0.05％稅率繳納印花稅。

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)的征收

執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0•5%計算，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照 第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有 喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的 第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。

被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。

遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率–速算扣除數(shù)。

遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時進(jìn)行調(diào)整。

遺產(chǎn)繼承稅的費(fèi)用

（一）繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

（二）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；

根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1、繼承（直系親屬）：（不納入限購） 　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年：估價×5.6% 　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 　未過5年估價×1%

2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 　營業(yè)稅：證過5年可免征 　未過5年估價×5.6% 　個稅：證過5年且唯一住房可免征 　未過5年估 價×1% 　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

（四）契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。