物業費是以各地區經濟水平的不同，根據當地物業市場的行情而制定的。大城市的收費一般都比小城市高，但物業費的基準價格是相同的。那么物業費具體包括哪些內容呢，下面我們來分類說明。物業管理費項目構成：

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配給電系統、給排水系統、人防排風系統、及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

（四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用、社區文化宣傳費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)公共水電易損件購買及更換費用；

(十六)停車場管理維護與衛生保潔費用；

(十七)其他為管理而發生的合理支出。

以上就是物業費的基本支出，物業公司接管每個項目都要經過仔細的測算，絕對不是只計算一下人工成本就算了。因為物業企業屬于純服務行業，不盈利行業。物業費的標準要與物業管理成本基本拉平或略有盈余，那么物業公司賺什么錢呢。

你問對了，咱們說過了，物業公司屬不盈利行業，有國家專項扶持，以吸收社會閑散人員再就業為目的，管理和維護各類樓盤的設施設備及衛生秩序。現在的中小物業公司（品牌物業除外）有部分是很賺錢的，但他們要么是走的關系圈、要么就是走的成本圈，所以才會賺的盆滿缽滿。真正的物業管理最多只能保障全體員工的人工工資而已。