物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括下列九項(xiàng)：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。有沒有包括，你要看你小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。

在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。

如果你的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收你錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。

因此小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主

物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是由物業(yè)費(fèi)，公共水電費(fèi)和電梯費(fèi)三個(gè)部分組成的，三個(gè)在一起統(tǒng)稱為物業(yè)管理費(fèi)，可能各個(gè)小區(qū)的收費(fèi)方式顯示的不一樣，有的物業(yè)公司是物業(yè)管理費(fèi)事一份，公共水電費(fèi)是另外收的，這種是看似物業(yè)費(fèi)便宜，其實(shí)把公共水電費(fèi)算進(jìn)去之后物業(yè)費(fèi)可能就會(huì)讓人覺得很高。

比如你的房子是90平方的，物業(yè)費(fèi)是1塊9一個(gè)平方，公共水電費(fèi)是600一年，看似物業(yè)費(fèi)只有1塊9，其實(shí)把公共水電費(fèi)算進(jìn)去了以后就是2塊5毛多了，我個(gè)人覺得是物業(yè)變相的把物業(yè)費(fèi)變“低”了。我見過有的小區(qū)就是這么收物業(yè)費(fèi)的。

包含電費(fèi)

這要具體看小區(qū)怎么算，我們小區(qū)是把這項(xiàng)居民加入電費(fèi)里的，但我兒子小區(qū)又是在物業(yè)費(fèi)里單列的一項(xiàng)收費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是包擴(kuò)公共電費(fèi)和一些簡單的費(fèi)用的（如小區(qū)公共燈具、樓道燈泡包擴(kuò)各家各戶門口的燈泡）。我不知道別的小區(qū)如何，我小區(qū)是這樣的。因?yàn)檫@點(diǎn)費(fèi)用在物業(yè)來講不算什么，小區(qū)電梯里的廣告費(fèi)用余此費(fèi)用綽綽有余。還有各小區(qū)物業(yè)都有其它業(yè)務(wù)。只是，大家別托欠物流費(fèi)就可以了。

、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。

二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；

6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、法定稅費(fèi)。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

這個(gè)還真是不清楚？

我們小區(qū)因?yàn)槭菃挝凰奚幔郧暗奈飿I(yè)員工就是單位的正式職工，這些人說句不好聽的，無所作為。我們樓道的公共用電是樓長定期挨家收十元至二十元不等，收齊后去供電公司營業(yè)室買電后再插公共電表，一年大致收一次。

我們這里以前沒有收過物業(yè)費(fèi)，僅僅交8元的門衛(wèi)費(fèi)及保潔費(fèi)，樓道物業(yè)不管打掃，有時(shí)是我看見太臟了義務(wù)清掃一下。

今年一月開始，物業(yè)社會(huì)化，單位與小區(qū)物業(yè)脫離，不知從哪兒找了個(gè)物業(yè)公司，一上來就標(biāo)價(jià)一元五角一建筑平方米（按各家房本面積）收2019年全年的物業(yè)費(fèi)。

大部分人家到現(xiàn)在都不交，不達(dá)我家早早交了，他們總是上門討要，不勝其煩，交交交，弄個(gè)清靜。

水、電、氣都是住戶直接交給相關(guān)電、氣、水公司，和物業(yè)沒半毛錢關(guān)系，這樣也好，物業(yè)要挾不了廣大住戶，這很關(guān)鍵的。

我看這物業(yè)也就是搞搞小區(qū)路面衛(wèi)生及垃圾桶里的垃圾，衛(wèi)生也是好長時(shí)間才打掃一次，樓道半個(gè)月掃一回，垃圾桶倒是每天清理，別的也沒看他們干什么。

一平米一元五角是二級(jí)收費(fèi)吧，職責(zé)是什么，不知道。

建議取消物業(yè)管理

恕我直言，物業(yè)費(fèi)不可以包含公用電費(fèi)。所謂公用電費(fèi)除電梯運(yùn)作所產(chǎn)生的電費(fèi)，及通道公共處照明電燈，應(yīng)該由房東及租房客，相關(guān)人負(fù)擔(dān)。至于物業(yè)物理費(fèi)，應(yīng)由房東，或者房東與租客商議好讓誰出資，這是我的想法給大伙以參考

包括。！

包含啊，

有些人這么多年的物業(yè)費(fèi)算是白繳了，物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是包含了公共區(qū)域水電費(fèi)和電梯維保費(fèi)。

大部分黑物業(yè)會(huì)分開計(jì)算既可以規(guī)避市場監(jiān)督又可以坐收漁利，并且經(jīng)常會(huì)有新的科目加入，電梯費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，公共區(qū)域電費(fèi)累計(jì)下來是你會(huì)發(fā)現(xiàn)比物業(yè)費(fèi)還多。

我住的地方是不包含的，物業(yè)費(fèi)一年一交。公攤的電費(fèi)每兩月和家里的水費(fèi)一起交一次。

物業(yè)費(fèi)中包含所有公共設(shè)施設(shè)備用電費(fèi)用。

看看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成就知道了，何必爭議呢？

我們小區(qū)，每個(gè)單元樓道電費(fèi)每戶業(yè)主每年繳納10元電費(fèi)，小區(qū)路燈電費(fèi)在物業(yè)費(fèi)里包含

包括

住宅的物業(yè)費(fèi)一般是包含在內(nèi)的

商業(yè)的有一小部分特定不含

你主要想問什么

包含

包括的，我們這年底剛交的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)

不包括

包含，不同的地方可能不同，如果沒有另外收費(fèi)就包含了