農(nóng)村宅基地允許買賣嗎

2019年8月全國(guó)人大審核通過(guò)修定的《土地法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃，允許集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地，公益設(shè)施用地和宅基地，跟國(guó)有土地一樣同價(jià)同權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易。2020年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。可近一年過(guò)去了，不是沒(méi)放開(kāi)，而是并沒(méi)有開(kāi)展起來(lái)。原以為邊遠(yuǎn)地區(qū)不易開(kāi)展，要開(kāi)展也應(yīng)是在城市郊區(qū)。可眼下，城市郊區(qū)農(nóng)村宅基地買賣也并未開(kāi)展起來(lái)。

首先普遍感覺(jué)，走城市化己是大勢(shì)所趨，總不能好不容易搬進(jìn)城市了，然后再回轉(zhuǎn)回來(lái)。再一個(gè)主要是開(kāi)發(fā)商已將所有易于開(kāi)發(fā)利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余買不下去，誰(shuí)還敢再去外圍買一塊宅基地建商品房？而個(gè)人，買一塊地，也無(wú)力量建一憧樓房。單建一座民房，更不劃算。所以，本來(lái)認(rèn)為放開(kāi)土地買賣，可以幫農(nóng)民致福，也可緩解城市居民負(fù)擔(dān)，可卻開(kāi)展不起來(lái)。

應(yīng)該放開(kāi)宅基地買賣，已有政策。可開(kāi)展不起來(lái)也沒(méi)辦法。讓城市人回歸農(nóng)村詩(shī)酒田園生活，看來(lái)不是一天可以辦到的。

國(guó)家政策確實(shí)是在不斷修定的，變得越來(lái)越符合農(nóng)民利益。

以前有規(guī)定，房子屬私有財(cái)產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。只是有規(guī)定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時(shí)，也有使用下邊宅基地的權(quán)力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農(nóng)村發(fā)展，2019年國(guó)家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設(shè)用地，可以出賣。只是其中強(qiáng)調(diào)，買方除交購(gòu)地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開(kāi)發(fā)商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環(huán)。這就大大提高了農(nóng)民收入。時(shí)間是70年。

只要你有資金，誰(shuí)都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點(diǎn)。l、不許買賣耕地，2、國(guó)家也許要征收的土地，3、公路兩邊計(jì)劃用地，4、村計(jì)劃建設(shè)用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國(guó)稅+利潤(rùn)，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農(nóng)村建房買房吧。

您好，農(nóng)村的宅基地是不可以參與市場(chǎng)買賣的！因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，也就是說(shuō)您對(duì)您家的宅基地是只有使用權(quán)而，沒(méi)有所有權(quán)的！“宅基地”是國(guó)家給予農(nóng)民安身立命的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)權(quán)利，是不容許有人違法占有的！為什么城市里的商品房賣的如此天價(jià)，那是因?yàn)槌鞘械耐恋厮袡?quán)歸國(guó)家所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向國(guó)家（地方政府）支付大量的國(guó)有土地使用出讓金，所以城市的房?jī)r(jià)非常的高企；而農(nóng)村的土地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以沒(méi)有了土地錢，老百姓蓋房子就會(huì)很便宜！農(nóng)村的宅基地是歸村集體所有，但是宅基地上蓋的房屋是您自己所有，出賣農(nóng)房原則上是地隨房走，但是您出售農(nóng)房的對(duì)象是特定的主體，只能是本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員！也就是只能賣給本村人，如果賣給城里人則屬于“小產(chǎn)權(quán)房”這是不受法律保護(hù)的！

陳

謝謝邀請(qǐng)！我國(guó)農(nóng)村宅基地是按照一戶一宅、因人按需、無(wú)償取得、長(zhǎng)期居住的原則進(jìn)行分配的，這就較好地解決了農(nóng)民群眾的基本居住問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展、農(nóng)村的和諧穩(wěn)定起到了十分積極的作用。

但近年以來(lái)，農(nóng)民進(jìn)城買房安家的情況不斷增多，還有不少農(nóng)民因改善需要另選宅基地新建住房，這就形成了很多房屋和宅基地閑置的問(wèn)題，也就是我常說(shuō)的“空心房”，因此來(lái)說(shuō)，才有很多農(nóng)民朋友提出了農(nóng)村宅基地是不是可以買賣或退出的疑問(wèn)。作為一名土地工作人員，我在這里給大家作個(gè)討論交流，更多生活息息相關(guān)的土地和三農(nóng)政策法規(guī)，請(qǐng)關(guān)注“土地觀察員”。

關(guān)于宅基地退出問(wèn)題，這個(gè)可以肯定地告訴你是允許并且鼓勵(lì)的，國(guó)家正在全國(guó)33個(gè)市（區(qū)、縣）開(kāi)展有償退出的改革試點(diǎn)，如果自愿退出農(nóng)村多余宅基地，就能得到一筆可觀的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

關(guān)于買賣問(wèn)題，你必須明白以下三點(diǎn)。一是農(nóng)村宅基地屬于集體公有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，因此來(lái)說(shuō)不能象城里房產(chǎn)一樣面向所有人自由買賣；二是宅基地可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部有條件轉(zhuǎn)讓，受讓方必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且應(yīng)當(dāng)分得宅基地；三是當(dāng)前我國(guó)正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地的“三權(quán)分置”改革，農(nóng)戶的宅基地“資格權(quán)”“使用權(quán)”都將放活放寬，農(nóng)民將會(huì)有更加實(shí)惠的土地權(quán)益，集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人也可以長(zhǎng)期租用農(nóng)村房產(chǎn)，與村民聯(lián)合開(kāi)發(fā)閑置房屋，等等。

農(nóng)村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以后你也不能得到批準(zhǔn)。農(nóng)民宅基地只能有一處，很難辦理批準(zhǔn)手續(xù)所以風(fēng)險(xiǎn)狠大！但是可以購(gòu)買城市房屋。

1、“我是農(nóng)村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：

（1）農(nóng)村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購(gòu)買宅基地建房的，地被確認(rèn)為無(wú)效行為。

（2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無(wú)償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、“另外自己建的房子是不是永遠(yuǎn)都屬于我了，沒(méi)有“70年”的問(wèn)題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬于你，更別說(shuō)什么“70年”了，人家村里啥時(shí)想收回都可以收回：只不過(guò)是賠償你的購(gòu)買宅基地錢的問(wèn)題。

3、“我想在城市郊區(qū)買個(gè)農(nóng)民房再自己拆了重建。

不知道要注意那些法律問(wèn)題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請(qǐng)求法院確認(rèn)你們的買賣合同無(wú)效、要求收回你的房！那會(huì)被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

農(nóng)地圈問(wèn)答團(tuán)隊(duì)：董金平

農(nóng)村宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸農(nóng)村集體，不可以買賣，但宅基地上建的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以賣。不過(guò)，由于農(nóng)村宅基地上的房子和宅基地使用權(quán)是捆綁在一起的，為了避免農(nóng)村宅基地使用權(quán)外流，農(nóng)村房子的買賣自然受到一些限制。

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有財(cái)產(chǎn)，依法可以繼承，也可以買賣，這就會(huì)使農(nóng)村宅基地的使用權(quán)會(huì)因?yàn)檗r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的變化而發(fā)生變化。繼承權(quán)是公民不可剝奪的權(quán)利，所以依法繼承的農(nóng)村房屋，繼承者不管是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員，自然享有了農(nóng)村宅基地使用權(quán)，這就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)“地隨房走”的基本政策。

而為了不使農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨意外流，保證農(nóng)民的土地紅利不受損失，國(guó)家規(guī)定農(nóng)村房屋買賣，只能限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。當(dāng)然，就賣方來(lái)說(shuō)，未必是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。比如，城鎮(zhèn)人口依法繼承來(lái)的農(nóng)村房屋，當(dāng)然可以將其賣掉。但是，國(guó)家限制的，主要是買方，也就是說(shuō)，買主必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員。因此，國(guó)家的基本政策是，城鎮(zhèn)人口，不允許到農(nóng)村購(gòu)買房屋。

如果說(shuō)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村宅基地的政策，那么，可以購(gòu)買農(nóng)村農(nóng)房的，只限制在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員之中，達(dá)不到一戶一宅基本條件的缺房農(nóng)民。這些缺房農(nóng)民購(gòu)買了農(nóng)村閑置房屋后，可以依法進(jìn)行翻建或者改建，永久享有該房屋下的宅基地使用權(quán)。但是，法律并沒(méi)有嚴(yán)格限制農(nóng)村達(dá)到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)村的閑置房屋。因?yàn)椋_(dá)到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民購(gòu)買了本村房屋，宅基地使用權(quán)并沒(méi)有外流，還在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員手中。

不過(guò)，超過(guò)一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民，購(gòu)買了本村的房屋，即使可以確權(quán)，但因?yàn)橐呀?jīng)超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅之外的房屋，無(wú)法獲得審批進(jìn)行翻建。所以，只可以買來(lái)暫時(shí)使用，不能永久享有該房屋下的宅基地使用權(quán)。

綜上所述，農(nóng)村宅基地上的房屋當(dāng)然可以賣，但為了使農(nóng)村宅基地使用權(quán)不外流，對(duì)于購(gòu)買方的條件進(jìn)行了嚴(yán)格限制，不是和城市房屋那樣隨意買賣。其實(shí)，這是維護(hù)農(nóng)民土地紅利的一項(xiàng)重要政策，雖然有不少農(nóng)民想不開(kāi)，但是我想自古以來(lái)賣房賣地的都是破落的表現(xiàn)，變賣祖業(yè)自古讓人瞧不起，還是守住自己在農(nóng)村的根吧，不要輕易出賣農(nóng)村所有的房屋。

農(nóng)村宅基地可以買賣。但是，有非常嚴(yán)格的限制。具體來(lái)說(shuō)，要看以下四個(gè)方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員。這里需要提醒的是，國(guó)家三令五申特別強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村宅基地和房屋買賣的主體資格。

二看賣方的主體資格。賣方必須對(duì)出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思，一是這塊地本身確實(shí)是宅基地，可以取得權(quán)證，或者已經(jīng)取得了權(quán)證；二是賣方對(duì)該宅基地確實(shí)具有使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行處置。

三看買方有無(wú)宅基地。農(nóng)村居民使用宅基地，應(yīng)遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農(nóng)村居民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。

四看是否經(jīng)村集體同意。只有村集體經(jīng)濟(jì)組織才有權(quán)對(duì)宅基地作出實(shí)質(zhì)性處分。農(nóng)村宅基地買賣，需經(jīng)村集體同意，這是必經(jīng)程序。

如果上述條件都符合，那么農(nóng)村宅基地就可以買賣，買賣達(dá)成后，建議雙方及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理登記或過(guò)戶手續(xù)，以后今后發(fā)生不必要的糾紛。

要看情況。首先確定的是，農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓有非常嚴(yán)格的限制條件。要看以下三個(gè)方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員。這個(gè)條件你符合。

二看賣方的主體資格。賣方必須對(duì)出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思：一是這塊地本身確實(shí)是宅基地，可以取得權(quán)證，或者已經(jīng)取得了權(quán)證；二是賣方對(duì)該宅基地確實(shí)具有使用權(quán)，有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行處置。

三看買方有無(wú)宅基地。農(nóng)村居民使用宅基地，應(yīng)遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農(nóng)村居民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。也就是說(shuō)，要看你自己原來(lái)有沒(méi)有宅基地，原來(lái)有的話，可能買不了。

如果上述條件都符合，那么農(nóng)村宅基地就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成后，建議雙方及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理登記或過(guò)戶手續(xù)。不辦理轉(zhuǎn)移登記的話，不發(fā)生物權(quán)效力，不得抗辯第三人。辦理登記手續(xù)后，宅基地使用權(quán)完全過(guò)戶，成功轉(zhuǎn)讓，受法律保護(hù)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村宅基地允許買賣嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。