有宅基地證不允許建房

我們這里現(xiàn)在，在農(nóng)村建房子要申請的，不申請私自建房子不讓建的

農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)，才能申請建房。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

具體內(nèi)容以當(dāng)?shù)匾?guī)定為主，希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

土地跟宅基地是農(nóng)民特有的，只有農(nóng)村戶口才可以擁有土地跟宅基地，可以說一旦將戶口遷走了，變成了城市戶口的話，那都是要自愿放棄土地跟宅基地的。

以前在農(nóng)村有宅基地，如今是城市戶口，還可以建房嗎？

像現(xiàn)在是城市戶口卻說有宅基地，其實(shí)現(xiàn)在的宅基地已經(jīng)不再是屬于你的了，自然是不能夠建房了。城市戶口是不能夠擁有宅基地的，可以說將戶口遷到城市的那一刻就是放棄了宅基地了。

如果以前的確是申請下來了宅基地，但是還沒有蓋房就是將戶口遷到城市去了，那么你就不能夠再去建房，就算你自行蓋了，那也是無法辦理各種宅基地證以及不動權(quán)證的，最后搞不好還是違章建筑的。

而對于宅基地，一般申請下來兩年不蓋房的話，那就是自動收回了，還想蓋房那就得重新申請了。而這個(gè)時(shí)間你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口了，自然是無法再進(jìn)行申請了，宅基地也已經(jīng)歸村集體所有了，你無法再享受到權(quán)力了。

這也提醒著我們，要城里買房了想將戶口遷往城里固然好，但是可要想清楚后果了，那意味著土地的承包權(quán)跟宅基地的使用權(quán)那都無法再享有了的。

所以建議農(nóng)民朋友真的想將戶口遷到城里，那首先可以申請宅基地，先在上面蓋了房，那樣宅基地不會是你的了，但是房屋卻還是你的私有財(cái)產(chǎn)，還是可以繼續(xù)居住的。這也是從另一方面保留住了宅基地的使用權(quán)的，人老了想回農(nóng)村養(yǎng)老了，那么農(nóng)村還有一個(gè)可以落腳之地的。

總之，以前在農(nóng)村有宅基地，如今是城市戶口的話，那是不能夠再回去建房了，這點(diǎn)大家是需要明確的。

我是農(nóng)村土地確權(quán)的工作人員，針對農(nóng)村土地方面我有較多經(jīng)驗(yàn)~！

都說現(xiàn)在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房嗎？

現(xiàn)在農(nóng)村讓建房的標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)比以前要嚴(yán)格的多。也只有滿足條件的才讓蓋，如果沒有經(jīng)過批準(zhǔn)先建房的，就會被認(rèn)定為是違章建筑，要依法拆除，但并不是說以后就不讓建房了，只是要先滿足條件，走完審批手續(xù)后才可以建。

一、為什么農(nóng)村建房越來越來嚴(yán)？

我國農(nóng)村人口逐年減少，很多人都外出打工或者遷入城市，再加上以前在農(nóng)村建房這一塊的并沒有得到重視，導(dǎo)致出現(xiàn)很多未批先建的房屋，而現(xiàn)在村里閑置的宅基地房屋到處都是，有些地方甚至出現(xiàn)了“空心村”。

據(jù)有效統(tǒng)計(jì)，我國農(nóng)村現(xiàn)有的閑置宅基地，占農(nóng)村宅基地占總數(shù)的四分之一，龐大的閑置房屋數(shù)量，給我國造成了極大的土地資源浪費(fèi)，而且在“城鎮(zhèn)化”工作的加劇下，農(nóng)村閑置宅基地問題越來越越突出，于是實(shí)施了“一戶一宅”政策，一戶只允許有一處住宅，多余的宅基地，對不符合條件的，全部拆除或收回，使土地資源得到充分的利用。

二、哪些情況可以申請蓋房？

1、在原有宅基地上建房的，但要注意建筑面積不要超過宅基地的規(guī)定面積，超出部分是要被罰款的。

2、達(dá)到分戶條件未分戶的或已分戶，但沒有新住宅的，可以申請宅基地建房。

3、其他特殊原因。

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有宅基地證:需要建房情況有兩種、1如果現(xiàn)住房屬于危房，可以向國家相關(guān)單位申請上報(bào)，有國家相關(guān)機(jī)構(gòu)核實(shí)批準(zhǔn)，等走完相關(guān)程序后才能建房，2如果在國家政策一戶一宅范圍內(nèi)以經(jīng)有房子住，那就不允許再建房子了。

謝邀，醉美梨鄉(xiāng)回復(fù)如下：

目前，國家雖然對農(nóng)村房屋建設(shè)進(jìn)行了限制，但是不代表農(nóng)民都不能建房。

一、農(nóng)村建房需要條件

首先要申請宅基地使用權(quán)，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要有宅基地。

對于新申請宅基地的，要符合“一戶一宅”的分戶條件，還要有相關(guān)審批程序，才可擁有一處宅基地建房；

對于原有老宅基地的，原老宅基地被判屬于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相關(guān)規(guī)劃條件。

二、農(nóng)村建房需要注意的幾個(gè)問題

1.新建的房屋面積不能超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地建房面積一定要符合當(dāng)?shù)貙徟娣e，如果有超標(biāo)將會被限制建房。

2.不是本村村集體成員的農(nóng)民無權(quán)擁有宅基地。 農(nóng)村宅基地上建設(shè)主體，必須是當(dāng)?shù)乇敬宕寮w成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。

3.未得到相關(guān)部門同意的。農(nóng)村宅基地建設(shè)必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯暾埥ǚ康攸c(diǎn)，等到相關(guān)部門審批同意后才能開始建設(shè)，不然有被拆除危險(xiǎn)。

4.私自占用耕地面積建房。耕地建房依法是被堅(jiān)決制止的，農(nóng)村宅基地建設(shè)不能占用耕地。占用耕地建房構(gòu)成非法占地以及破壞耕地要件，，占用耕地建房不僅會面臨重罰，還面臨依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)還是不要嘗試為好！

有關(guān)農(nóng)村建房問題回復(fù)至此，具體的申請宅基地和申請建房程序本篇沒有詳盡解讀。有需要具體咨詢以上以及其他法律問題的，敬請關(guān)注醉美梨鄉(xiāng)！

針對于這個(gè)情況來看，有很多地方都沒有出現(xiàn)了相對應(yīng)的規(guī)章和制度，但是這個(gè)情況在我們這邊看來他有一定的年限。

申請宅基地多長時(shí)間規(guī)定要做地基呢，在我們這邊看來其實(shí)是有一定的年限的。

5年以內(nèi)，必須做地基

有很多人誤以為農(nóng)村里面的宅基地我們申請了宅基地得到批準(zhǔn)之后，我們就是永久獲得宅基地。

其實(shí)這是一個(gè)非常錯(cuò)誤的想法，因?yàn)槲覀兩暾垇須v蓋房子的時(shí)候，他們并不會發(fā)一個(gè)證件給我們。

而是我們?nèi)ド暾埖臅r(shí)候，他們口頭答應(yīng)或者說書面語的形式進(jìn)行回復(fù)，允許我們蓋房子。然后我們要做好地基，才能夠讓他們來測量占地面積，也就是我們宅基地的面積。

那么這個(gè)時(shí)間段呢，是5年之內(nèi)，比如說你寫了一個(gè)申請，然后要蓋房子，這種情況之下他們在書面上做出批復(fù)同意或者不同意，那么同意之后呢，我們5年之內(nèi)必須要做好房子的地基。然后通知他們來測量實(shí)際的占地面積。

宅基地證和房產(chǎn)證什么時(shí)候發(fā)？

我首先聲明一點(diǎn)，在這幾年當(dāng)中我們這邊都沒有頒發(fā)過宅基地證書。

那么宅基地賬和房產(chǎn)證什么時(shí)候發(fā)呢？基本上在我們這邊往常的做法，就是當(dāng)我們把房子蓋起來之后，他們經(jīng)過樓面測量測量我們房子蓋的實(shí)際面積，制作宅基地證件和房產(chǎn)證是一并發(fā)下的。

所以并不會單獨(dú)發(fā)一個(gè)證件，在我們這邊也沒有這樣的做法。過去之前發(fā)放的宅基地證和房產(chǎn)證都是使用這樣的方法來做的。

每個(gè)地方不同規(guī)定會不一樣。

對于每個(gè)地方不同，可能規(guī)定也會不一樣，比如說有的地方它就沒有限制，我們什么時(shí)候蓋房子或者申請到什么時(shí)候連線要做好地基之類的要求

但是在我們這邊有這么一條不成文的規(guī)定，就是5年之內(nèi)我們必須要做好基礎(chǔ)，如果不做基礎(chǔ)，那么超過5年之后你再去做這些基礎(chǔ)，那么是不予以承認(rèn)的。

我們都知道每個(gè)單位都有調(diào)動的事宜，如果調(diào)動的時(shí)間太久了，那么審核批準(zhǔn)的是也許很多人就忘了，所以這種情況之下，你就有可能被他們判為違規(guī)操作。

所以針對這個(gè)情況看來我們這邊這一條屬于比較人性化的設(shè)定。

　　在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。　　農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。　　土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。　　隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡稱農(nóng)村宅基地)交易市場尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”有宅基地證不允許建房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。