預計到了2025年我們的城鎮化率將達到65.5%，越來越多農村人口落戶到城市，本質上還是因為城市就業機會多，工資收入水平高，許多農村出身的大學生高校畢業后選擇了留在城市里，畢竟農村無法找到工作就不能夠賺錢，而城市工作崗位多，就業選擇性機會也多一些，因此許多農村大學生都把戶口轉移到城市里，然后買套房安居樂業了。話說城市和農村各有各的好，城市擁有教育、醫療優質資源，適合追求高品質生活。農村生態環境宜人，適合休閑養居。

現在許多大城市落戶門檻都降低了，就擔心今后人口出生率逐漸降低了，面臨老齡化壓力較大，城市人口多了確實利好發展。農村人口轉移城市市民化后，對于父母還是在農村的擁有宅基地、自建房的情況下，城市子女也是可以繼承父母留下的宅基地和老宅的。關于2021年農村宅基地、自建房怎么處理的問題?今天和大家說明白，2021年農村實施地隨房走規定，農村父母留下給你的老房子、宅基地你要珍惜。

一、城市戶口子女，可以繼承農村父母的自建房、宅基地使用權

現在是把農村戶口轉到城市容易，但是戶口遷回到原籍農村就有點困難了。其實無論戶口是在農村還是在城市，你都可以繼承父母的自建房。老家自建的房子屬于家庭資產，擁有房屋所有權，屬于私人財產，因此就算你是城市戶口還是可以永遠繼承的。

不過農村宅基地就不一樣了，農村的宅基地是屬于農村集體的，等于說是最早是由村集體發放給你的，土地不屬于個人私有財產，因此農村土地流轉交易并不是那么隨意的。子女在城市里落戶后就不算村民了，父母在農村老家的宅基地使用權你是可以繼承的，這里注意是繼承宅基地使用權，而并非簡單歸結于宅基地。無論你戶口在村里還是城市，宅基地的使用權都是可以給你的。

二、地隨房走規定：老家房子倒塌了，宅基地會被收回

不過這里注意一點，城市子女雖然可以繼承老家的宅基地使用權、自建房，但是我們依照“地隨房走”的規定來處理，農村土地使用權和房子的所有權是不能分離的，簡單來說就是宅基地和地上的自建房是一體的，就是說如果哪一天你的房子倒塌了，消失不存在了，你家的宅基地就會被當地村集體收回，原本農村老家的房子和土地都不屬于你了。

除非你還是擁有農村戶口這種身份，才能夠申請宅基地。建議大家如果有機會去農村老家維護修建好自家自建房，要是能夠申請重新蓋房子、或者是簡單的修繕加固翻新也是不錯的，不過現在政策要求嚴了，不允許農村房子隨便翻建，想要將舊房推倒重建很難。

宅基地繼承最新政策2021年

2月底，國家統計局發布了《2020年國民經濟和社會發展統計公報》。數據顯示，2020年我國整體城鎮化率已經突破了60%大關，過去40年城市常住人口從1.7億增至8.5億，且未來30年，城市化仍有20%的提升空間。另一方面，根據社科院發布的社科院發布的《中國農村發展報告2020》來看，預計到2025年，中國城鎮化率將達到65.5%，保守估計新增農村轉移人口在8000萬人以上。也就是說，未來5年內預計將有8000萬農村人口流入城市。

城鎮化作為我國重要的發展戰略，通過吸收剩余勞動力，縮小城鄉之間的差距，同時還有利于改善地區的產業結構，促進了工業發展、科技進步、文化交流全面發展。目前發達國家的平均城市化率為70%，很多發展中國家也在致力于推動城鎮化進程。可以說，城鎮化是國家走向發達的必經之路。

說到底，城市化的本質還是人口從農村流向城市的過程，近些年城市發展得越來越迅速，各種高樓大廈拔地而起，就業崗位、社會資源源源不斷，因此吸引了很多人前往城市尋求發展。但對于農村而言，人口大量流失也造成了很多土地資源荒廢。根據中科院的數據來看，全國宅基地面積總共有2.7億畝，其中空置的土地面積達到1億畝左右。

2016年，隨著“十三五”的到來，全國各地也陸續放開戶口遷移政策，農村戶口轉入城市戶口變得簡單，19年發改委也發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確表示將繼續加大戶籍制度的改革力度，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。在一系列措施的幫助下，越來越多的農村戶口落戶城市之中。

隨著交通設施不斷發展，如今城市與農村之間的溝通也變得愈發緊密。一般來說，現在很多農村都是年輕一代的子女前往城市，而他們的父母已經適應了農村生活，往往都選擇留在農村，守著家里的老房子與宅基地。而子女們在城市落戶后，也有了自己的家庭。那么這時候問題就出現了，留在城市子女們的下一代，連老家有幾畝地、幾塊田都不清楚。因此2013年起，全國各地陸續開始了土地確權工作，依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

一、確權即將“停止”?老家有房有地應該及時關注自家情況

從2013年到2020年，確權已經經過了8個年頭。去年6月，自然資源部下發的文件《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中明確提到了20年底基本完成宅基地使用權確權登記工作。同時強調，由于今年的特殊情況，推進工作受到阻礙，為了確保任務的完成，提出了加快登記工作的若干要求。雖然時間節點比較緊湊，但是整個注冊工作已經接近尾聲。

也就是說，目前大部分地區確權已經登記完成，由于去年特殊情況，一些地區的相關工作可能會到2021年結束。因此這里提醒一下，對于老家有房有地的家庭來說，應該時刻關注自己老家相關的確權工作進度。與此同時，需要注意的是，并不是所有的土地都能夠進行確權登記，根據相關規定6類房屋不得進行確權登記，不得通過登記將違法用地合法化：

1、不符合鄉村規劃，未經過審批的建筑;2、私自開墾土地上建造的房子;3、違法占用耕地和突破生態紅線的房屋;4、城鎮居民購買的小產權房或宅基地;5、宅基地和房子所屬權存在爭議的;6、一戶多宅，以及超出部分。

二、2021年起，農村房屋基地統統按照新規處理，城市、農村戶口均可繼承，實行“房地一體”原則

之前已經提到過，很多農村子女戶口選擇在城市安家落戶，那么很多人難免會有這樣的擔憂：自己在城市落戶后，“人戶分離的情況下，”老家的房子還能夠順利繼承嗎?對此，今年已經明確開始生效的《民法典》以及自然資源部給出了這些問題的答案：農村宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍子女繼承，并辦理不動產登記。根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照地房一體原則，繼承人取得房屋的所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

也就是說，無論是城市戶口還是農村戶口，均可以繼承老家的房子，按照“房地一體”原則。重點來了，繼承人繼承的是房屋的“所有權”和宅基地的“使用權”。為什么是宅基地的使用權呢?宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，具有“無償性”、“依附性”、“福利性”特點，其本質上還是屬于農村這個“集體”所有。

三、這幾種情況下，房屋和宅基地可能會被回收?

如今很多家庭都是獨生子女，但以前家庭往往會有多個兄弟姐妹，經常會有其中一個或幾個子女進城，剩下的留在農村等情況，那么對于這類家庭來說該如何繼承房屋宅基地呢?分三種情況，第一，如果是獨生子女家庭，則由該子女繼承;第二，如果是多個子女，則由與父母在同一個戶口本上的子女繼承;第三，如果父母立下遺囑，則按照遺囑繼承，如果未立下遺囑，按照均等分配的方式繼承。

同樣的，房屋和宅基地都有可能會被“回收”的情況。對于老家房屋而言:

1、由于年久失修存在倒塌風險，且經過確認的話會被集體回收;

2、擅自對該房屋進行翻建、增建等各種更變主體結構的動作，同樣也會被回收;

3、無主房、未確權的房屋、閑置兩年以上的房屋也將在確認后收回集體。

宅基地會回收的集中情況：

1、為了修鐵路、公路等公眾利益市政基礎設施建設，宅基地會被回收，但有相應補償。

2、亂用宅基地、改變宅基地用途;

3、宅基地長時間空置，不使用;

4、房屋坍塌、拆遷兩年以上，并未使用其宅基地。

簡單總結一下，如今“確權”已經進入收尾階段，老家有房子土地的家庭應該時刻關注一下確權進度。此外，房屋和宅基地的繼承也已經有了明確的規范標準，可以自行對號入座，最好在父母健在的時候進行大修，最后老家的房子和宅基地不要長時間空置，有時間的話經常回去轉一下，就當放松一下心情。很多人都認為只有城市的房子才值錢，老家的房子不值錢，但對于父母而言，老家的房子同樣也是居住一輩子的地方，也是來之不易的財富。

以上“宅基地繼承最新政策2021年”內容已經介紹完了，希望可以幫助到各位小伙伴。