商住房為何70年產權

住宅項目和商辦項目的配套商業，一般來講產權都是40年。

商業公寓價值本身的邏輯就是要高于普通住宅，這點從人情到法理均有據可依！房改后，幾十年的政策只支持70年住宅項目用于投資和居住，導致住宅用地攀升百倍，住宅房屋無限增長，周而復始，形成了龐大的住宅市場，空置率日益增長，地方政府為了賣地收入也是騎虎難下，任其發展，這是一種畸形的發展模式！現在國家要從野蠻發展，轉型為第三服務產業，所以推出房住不炒的概念，住宅屬性太單一，只要穩住了房價，除了睡覺以外，就是空置，別無他用了！商辦公寓則不然，只要政策稍微扶持一下，就會上天入地無所不能，畢竟商辦類公寓與普通住宅相比還存在很大的上升空間，所以說第三產業發不發達，靠的不是住宅，而是靈活多變的公寓式房屋！相信未來公寓類產品會回歸它本身的帝王品質！

所謂的大房本也就是統一辦理的房地產登記，但是尚未分割的房產，這個時候房產是登記在開發商手中，是屬于開發商的，或者有可能就是小產權房，登記在村集體或者村民小組名下的房產，這些都有可能導致辦不出獨立產權。所以購買這類房產要慎重。

住房自業主買下辦理完畢房產證，住房產權永遠是業主所有，沒有期限， 有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房是50年，商業房是40年，到期后業主可以申請續期使用土地。

《物權法》： 第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據你的敘述，小城市可能存在把控不嚴格的可能性，但是既然合同寫了70年產權，即使后期發生糾紛，那么也可以作為一個產權憑證，是具備一定的法律效應的。另外雖然住宅用地70年、商業用地40年、工業50年，但是都是可以續期的，所以在使用上不存在很大的區別，水電費可能需要特別關注，住宅和商業有差異，其他基本無差。

產權使用年限都是指建筑物所在土地的使用年限，并不是建筑物的使用年限，一般住宅土地使用年限是70年，商業（包括商鋪、寫字樓、公寓）土地使用年限40年，工業用地使用年限50年。“70年產權的公寓”，說明這個房子從性質上來說還是住宅，不過開發商設計的時候做成了小戶型，這樣一層有很多戶，像公寓一樣，或者是什么項目的配套公寓，定義為員工宿舍之類的。

商住房沒有70年產權的，都是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。要看房產的性質是什么。

可以落戶

區別在于：

使用年限長短不一樣

商住房物業費偏高

有的是商業水、商業電

有的沒有天然氣入戶，而是使用電磁爐

戶型以小戶型為主

貸款只能貸一半

一，70年產權房首先是依據房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變為危房。試問，誰愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。

設想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產權房還是根據人囗變化狀態提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當時全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內的國家房地產政策。2070年以后政策由那時候的當政人根據人口變化再決定。但是房屋屬于不動產，而中國是社會主義國家，這筆不動產的主權永遠是國家所有，所有的人都是擁有產權或使用權。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據那時候的社會購買力等實際來決定吧。

以上是律師為大家講解的關于”商住房為何70年產權“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。