在購買房屋的時候，購買時候的房屋和最后驗收的面積很有可能是不一樣的，那么在這樣的一種情況下，主要是看面積超過或是比約定面積減少多少，在合理的范圍內是可以退還或是補交的，下面小編為您詳細解答買來的住房面積縮水怎么辦，希望對大家有幫助。

一、買來的住房面積縮水怎么辦

對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。如果面積誤差在3%以內的，按合同購買價格多退少補，超出3%時，若大于合同面積按合同購買價格補交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款，超出部分按合同購買價格的2倍退還房款，也可以選擇退房。

二、商品房銷售面積怎么計算

對于商品房面積的計算來說，目前主要是規定在于2001年由建設部發布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》。

第18條規定，商品房銷售可以按套（單元）講價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房銷售面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

三、房屋面積不符自己測量有效嗎

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然狀況發生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

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