中國房屋產權70年后怎么辦

如果是生活中的居民住房70年產權到期的話，由于是屬于住宅建設用地，根據我國法律規定，住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續期的。但是要注意要申請土地使用者續期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權出讓金，并辦理登記。因此，一旦居住的房屋的產權到期，就盡快及時去辦理續期手續。

辛辛苦苦供套房，卻只有70年的產權。如果買的二手房，剩下的還沒到70年呢。70年滿了以后，房子會被國家收回嗎？萬一人還在，房沒了怎么辦？

曾經有個城市傳出期滿后要重新繳納稅費，引起了軒然大波。還好還好，這項傳聞后來被辟謠了。

房子70年到期，指的是70年的土地使用權期限。我們正常購買的商品房，開發商已經代繳了70年的土地出讓金。而我們所住房屋的所有權是永久的，只要房屋還能住，房子就是房主的。

那么，70年到期了以后呢？土地使用證上面產權到期以后，房子是不會被國家收走的，還是自動延續在原房主的名下。

至于這個土地使用權怎么個延續，出讓金怎么個補繳，目前還沒有明文規定。有一種說法，就是在期滿之后開征房產稅。不過這個問題的影響面太大，一時半會是不會有定論的。

一，70年產權房首先是依據房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經過70年就要給重修翻新或重建，否則就會變為危房。試問，誰愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認為房屋永遠是自己的。這是完全錯誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠，這是因為房屋是受壽命限制的。

設想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會出錢給你修房建房嗎？請不要癡心妄想了。若是你個人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產權房還是根據人囗變化狀態提出來的。實行商品房管理是2000年前提出來的，當時全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時候是看不到的。因此2000年只能決定70年內的國家房地產政策。2070年以后政策由那時候的當政人根據人口變化再決定。但是房屋屬于不動產，而中國是社會主義國家，這筆不動產的主權永遠是國家所有，所有的人都是擁有產權或使用權。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據那時候的社會購買力等實際來決定吧。

房屋的產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，但土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。產權到規定期限后可以重新繳納土地出讓金來獲得土地使用權。房子產權到期后可以1、國家允許延長土地使用權期限。房屋業主聯名提出，補交土地出讓金。至于再次申請的期限，一般不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

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