因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較低，所以在同一地段里，小產(chǎn)權(quán)房比商品房更加受到購(gòu)房者的歡迎，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，在買賣過程中是無法正常完成交易的。所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

首先應(yīng)該了解一下小產(chǎn)權(quán)房的分類，小產(chǎn)權(quán)房一般分為以下兩種：

一種是在宅基地上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。此類房屋違反《土地管理法》中關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

二、小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

3、由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力

1、由于沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣方面的具體法律法規(guī)，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣案件的處理也不盡相同。

2、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題，全國(guó)沒有統(tǒng)一、明確的法律規(guī)定和司法解釋，各地法院為了地方審判的需要，相繼出臺(tái)了適用于當(dāng)?shù)貙徟袑?shí)踐的意見。

3、理論界關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的學(xué)說主要有兩種，“有效說”與“無效說”.“有效說”即認(rèn)為國(guó)家并未明文規(guī)定合法建造的小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，法無明文禁止即許可，故小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效；“無效說”則認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家規(guī)定，故買賣合同無效。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房合法嗎”的相關(guān)法律知識(shí)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，所以無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買了也沒辦法過戶，相對(duì)比商品房來說還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。