以前“唯一住房”確實(shí)可以讓不少老賴“躲”過一劫，但現(xiàn)如今隨著法律不斷的健全，唯一房產(chǎn)已經(jīng)不是逃脫的說辭了，那么目前有關(guān)單獨(dú)房產(chǎn)該如何執(zhí)行呢？最新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　什么是唯一房產(chǎn)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條之規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可予以執(zhí)行。一般情況下，被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，不宜對(duì)其唯一居住房屋采取處分性執(zhí)行措施。“一處住房”的執(zhí)行僅限于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體土地、小產(chǎn)權(quán)房涉及國家政策，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不屬本解答范疇。

當(dāng)然，人民法院在執(zhí)行程序中查明有下列情形之一的，不能認(rèn)定被執(zhí)行人僅有“一處住房”，應(yīng)當(dāng)予以執(zhí)行：

（1）一審訴訟、仲裁案件立案受理后，被執(zhí)行人因轉(zhuǎn)讓其他住房而形成一處住房的；

（2）被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)雖只有一處住房，但在當(dāng)?shù)兀h級(jí)的市、縣、區(qū)）農(nóng)村有宅基地并自建住房的；

（3）被執(zhí)行人的一處住房用于出租、出借的；

（4）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬連續(xù)一年以上未居住的；

（5）—處住房系執(zhí)行案件債務(wù)所指向的標(biāo)的物的；

（6）其他不宜認(rèn)定為“一處住房”的情形。

　　唯一住房可執(zhí)行的4種情形

（1）對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

（2）執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)槟愕哪康氖菫榱颂颖軅鶆?wù)的履行。

（3）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。同時(shí)，該規(guī)定還提供了一個(gè)選擇性的方案，或者是申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。這實(shí)際上是建立了一個(gè)激勵(lì)配合執(zhí)行的機(jī)制。

（4）如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。

下列情形雖屬于“一處住房”，但應(yīng)認(rèn)為超出“生活所必需”，人民法院可以執(zhí)行：

（1）住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米，但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需（按當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P(guān)規(guī)定）的住房面積50%以上的；

（2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價(jià)高于當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)的50%以上的。