婚前個人房產離婚后怎么分

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產是一方購買，結婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據法律法規，才能得到靠譜的答復。

依據物權法的規定，誰出資，誰買房，房產的確權就是屬于誰的。房產的確權者對該房產就擁有了絕對的使用權，買賣權，贈予權和處置權。這是合法的個人財產，是受到法律保護的。

再依據婚姻法的規定，男女自領結婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產和不動產，屬于夫妻雙方的共同財產，對共同財產，雙方都有平等的使用權，買賣權，贈予權和處置權。

同時，法律還認可，家庭財產是由婚前的個人財產和婚后的共同財產組成的。婚前的個人財產并不因為婚姻而改變它的歸宿性質，永遠是屬于個人擁有的，也是受到法律保護的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔，可以說，與對方沒有半毛錢關系。因為，它不屬于夫妻雙方的共同財產。所以，依照法律法規，另一方對該房產沒有任何權利。

這是你婚前個人財產，而且房證上只有你一個人的名字，我估計如果離婚這房子不會被平分。

好好過日子，盡量不要整天想著離婚，這樣你會每天生活在煩惱之中。

婚前一方出資買房分為幾種情況

一 婚前一方全款買房，登記在一方名下，則屬于婚前個人財產，離婚時不需要參與分割。

二婚前一方付首付款買房，這個房產則分為兩部分，首付部分為婚前個人財產，不參與分割，婚后貸款部分以及對應的增值部分為夫妻共同財產，無特殊約定以及協議的情況下按照夫妻共同財產平均分割的原則，

三婚前一方出資買房，登記在雙方名下，則視為雙方共有財產，按照房管局登記的份額進行分割即可。

1，婚前購買房子，婚前還清貸款，即使是婚后拿到的房產證，房子也是你個人的，對方無權分割。

2，婚前購買首付購買房子，婚后雙方共同還貸，法院首先要求雙方協商處理。協商不成的，法院判決房產歸登記人一方所有，對另一方適當補償。具體補償數額，法律沒有具體規定，實踐中也有不同的參考標準。具體考慮購買價格，結婚時房屋價值，婚后還貸的數額，房屋增值數額等因素來確定補償對方的數額。

法律依據：《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前買的房都算個人財產。實際上只要不離婚或不喪偶不存在房產爭執問題，但有一條，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是個人的，按揭付款和增殖部分是共同財產。

離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚后還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

婚前屬于一方個人財產的房子，既便離婚后， 當然還是屬于一方的， 怎么可能進行財產平分呢？

但是，題面沒有說清楚，描述的過于簡單了，看不出什么體現為什么要平分的理甴來、

如果房子是貸款買的，房子產權還是婚前出首付的一方的， 婚后，雙方共同還貸，離婚時，房子產權人要給對方付的房貸以?償，還要平分房子増值的那部分價值，

如果婚后，產權證上加了對方的名字，如果劃分了份額， 那么，產權人也是要給對方?償當初劃分的份額的價值的，

如果以上兩者都不是，都沒有的話，

那么，對方是扛不走一塊磚的，婚姻就是赤裸裸的現實，個人的財富永遠是個人的，

任何人覬覦都是徒勞的無功而返！

房子首付部分屬于男方個人財產，不能分割。婚后還貸及房子增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

車子屬于男方個人財產，離婚時不能分割。

根據相關法律規定，男方父母婚前首付所買房子，登記在男方名下，屬于對兒子的贈與。首付部分是男方的個人財產，若離婚不能分割。

而婚后男方還貸，用的錢雖然是男方的個人收入，按法律規定也是夫妻共同財產，因此婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。

而房子隨市場價格增值，是在婚姻關系存續期間，所以這部分也屬于夫妻共同財產，離婚時均分。

即根據各部分價值比例構成，離婚時房子歸一方所有（這里適于歸男方），并由男方給付女方相應部分的折抵價值。

車子屬于男方父母對其婚前贈與，是男方個人財產，離婚時歸男方所有，不能分割。

以上是律師為大家講解的關于”婚前個人房產離婚后怎么分“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。