他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)天可以拿到嗎

他項(xiàng)權(quán)利都是需要隔幾天才能拿到。

因?yàn)橹挥匈J款人歸還貸款后，銀行才去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的注銷，注銷之后，才能將房產(chǎn)證歸還給貸款人。這是個(gè)必須的程序，因此不可能在提前還貸后馬上得到。

房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房，開出正式發(fā)票時(shí)就可以辦理，按揭購買商品房的他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證同時(shí)辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋有抵押或典當(dāng)?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當(dāng)行。房屋有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當(dāng)行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價(jià)值低于房屋的最高額抵押的權(quán)利價(jià)值，就可以以剩余的權(quán)利價(jià)值進(jìn)行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

一般與銀行貸款機(jī)構(gòu)簽署抵押貸款合同。會(huì)有專門抵質(zhì)押專員陪同你去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩シ慨a(chǎn)入押。他們會(huì)給你的房產(chǎn)證上面敲上抵押章和一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。這流程大致需要3天左右（按照當(dāng)?shù)卣撸疫@邊寧波三天）

大部分銀行會(huì)等他項(xiàng)權(quán)證下來然后走流程放款。這叫他項(xiàng)放款

有一部分是抵質(zhì)押專員陪客戶去到房管局辦好流程，會(huì)拿到一張回執(zhí)單。（拿著回執(zhí)單，去領(lǐng)他項(xiàng)）拿到有回執(zhí)單就可以放款

差不多等于當(dāng)天可以放款。

這兩個(gè)區(qū)別在回執(zhí)放款當(dāng)天可以到賬，另一個(gè)要辦好他項(xiàng)權(quán)證錢到賬

一般3-7個(gè)工作日（為統(tǒng)一口徑），最快的見過當(dāng)天就給放款（加急的），慢的見過快半年還沒放款的（例如：在銀行額度緊張的時(shí)期。）

一般情況下，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款政策，正常放款的時(shí)候，不管是你委托的貸款中介、還是銀行經(jīng)辦，大部分都是統(tǒng)一口徑說3-7個(gè)工作日；

特殊加急的情況，不說當(dāng)天放款，隔天就能放款的還是很多的，但是加急也就意味著需要“茶水費(fèi)”，這已經(jīng)都是行業(yè)內(nèi)公開的秘密；

特殊時(shí)期，例如：貸款政策變化、放款額度緊張、又或者恰逢結(jié)算周期，放款則需要根據(jù)實(shí)際的具體情況而定。

總之，以上說法為綜合各銀行現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際操作案例得出的結(jié)果，同時(shí)各個(gè)銀行在住房貸款上也存在一定的差異，最終以貸款銀行的解釋為準(zhǔn)！

補(bǔ)充：銀行在收到他項(xiàng)權(quán)證，意味著前期所有的工作手續(xù)都是完成了，接下來也沒有什么手續(xù)流程了，就只等著銀行放款了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)天可以拿到嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。