房子下來后多久能拿到房產(chǎn)證

交房后，多久能拿到房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了。。。

需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)檢、預(yù)售等等手續(xù)辦理齊備。

還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。

這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長。

　　由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

　　假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

　　此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

看《商品房買賣合同》中約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，一般情況為交房后一年內(nèi)，兩年內(nèi)，或三年內(nèi)不等。（也不排除交房五六年了還不能辦理房產(chǎn)證的情況）

1、首先，在新建商品房開發(fā)商是以抵押給銀行的方式來獲取資金來保障項(xiàng)目的施工進(jìn)程，很多開發(fā)商真正投入項(xiàng)目的資金流不足以把房子建到交房的時(shí)候，需要從銀行金融機(jī)構(gòu)做抵押來獲得資金，才能正常啟動(dòng)項(xiàng)目的施工。

2、其次，在新建商品房中開發(fā)商可以進(jìn)行預(yù)售，即為大家所熟知的“期房銷售”，在房子才剛開始修建不就便對(duì)外銷售，從而獲取資金流來進(jìn)行下一步的施工，同時(shí)購房者買完房子后要等開發(fā)商交房，交房后開發(fā)商還要把抵押銀行的相關(guān)手續(xù)做清楚后，才能給購房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、最后，現(xiàn)在辦理的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理，完全產(chǎn)權(quán)包括土地證和房產(chǎn)證（兩證合一即為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），開發(fā)商在融資的過程中不僅僅是把建筑無抵押，同時(shí)還包含土地也進(jìn)行了抵押，需完全處理土地和建筑物（房子）的抵押后才能辦理證件，也就是購房者能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

4、總結(jié)：現(xiàn)實(shí)案例中，很多房子遲遲辦不了房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的也很多，主要原因有：例如，開發(fā)商倒閉了、資金鏈出問題了，或者房企之間被吞并收購仍存在債務(wù)糾紛的情況等等，這一類的房子，辦理證件會(huì)相對(duì)繁瑣一些，辦理證件的時(shí)間也會(huì)被拉長、或暫時(shí)無法辦理房產(chǎn)證，等待最終的問題解決完成后才能辦理，或者政府主管部門接收后方可辦理。

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全款購二手房出證較快，少則幾個(gè)十幾個(gè)工作日，多則2一3個(gè)月即可拿到房地產(chǎn)權(quán)證。一手房要慢一 些，如果買的是期房或新小區(qū)一期剛開盤的早期，房子尚未經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收，一般情況下也要3年左右的時(shí)間(此為本人在中山市購房實(shí)例)。如果還有同期未完成的在建項(xiàng)目，則需要全部蓋好，通過質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收后，才能進(jìn)入辦證程序。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房子下來后多久能拿到房產(chǎn)證“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。