房產證是什么？房產證是證明屬于持證人所有的證書。房產證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說，只要房產證上寫著誰的名字，那么誰就享有房屋的所有權。進一步說，他就可以任意處置房屋，包括轉讓該房屋。當然，房產證只是對房屋所有權的一種推定，并不是說，沒有辦理房產證的話，房子就不屬于自己。

那么，沒有房產證的房子可以轉讓嗎？

這得區分兩種情況：

一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方已經具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，未領取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉讓合同應認定為有效。也就是說，雖然沒有房產證，但是只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。轉讓以后，可以再按照程序補辦房產證。

另一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，辦理登記領證手續尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等）。此種情況下，根據較高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條和較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關合同效力補正的規定，在起訴前賣方已經登記領取房產證或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定轉讓合同有效。否則，房屋轉讓合同認定為無效。

二、如何轉讓沒房產證的房子？

沒有房產證的房子并不是絕對不能轉讓。實踐中，很多買賣當事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續。在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權的，一旦以后發生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉讓沒房產證的房子？換句話說，如何購買沒房產證的房子？

按照法律規定，買賣房屋的程序是：當事人簽訂房屋買賣合同，然后交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對于沒有房產證的房子，當事人可以先補辦房產證，在辦好房產證后，再予以轉讓。

以上就是對“沒有房產證的房子可以轉讓嗎”“如何轉讓沒房產證的房子”所做的解答。雖然有不少人買賣沒有房產證的房子，但是，這其中有很大的風險。實踐中，很多人也因轉讓沒有房產證的房子而發生糾紛并鬧上法庭。所以，本文建議大家盡量不要購買沒有房產證的房子，應當在補辦房產證以后，再進行買賣。對于補辦房產事宜，您可以咨詢當地的專業律師。如果您因買賣沒房產證的房子而發生糾紛，那應當盡快請律師收集證據積極準備應對訴訟，以確保您的利益不受到損害。

以下幾條是特別要注意的：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

房子沒辦下房產證賣是可以賣，但沒法正常賣！

以前說是房產證，現在改叫《不動產權證書》了，按《物權法》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

簡單說，沒這個證就不代表擁有這個不動產所有權，連所有權都沒有怎么賣？所以，正常情況下沒這個證是不能賣房子的。但現實中人們購買商品房后，往往不是立即拿到房產證，很多是先入住取得房屋使用權，然后過一定時間才能辦理自己名下的房產證，也確實有人在這個階段出售房屋。

一般這個階段出售房屋有兩個方法，但都有一定風險：

1、先簽買賣合同、交付房屋使用權，等原房主房產證辦好符合過戶條件再辦理過戶手續。

這種操作很常見，但風險是原房主房產證辦下來時間的不確定性和政策等主客觀情況的變化對交易的影響。

有些房產項目有問題，可能多年辦不下來房產證，一天不過戶，一天就不安全。這期間隨著房價的變化買賣雙方可能有一方反悔，隨著政策的變化可能導致一方不符合交易條件，或者過戶的稅費標準發生調整成本增加。很多房產糾紛都是因為沒及時過戶造成的。

2、同開發商溝通原業主解除《商品房買賣合同》新業主頂上直接同開發商簽《商品房買賣合同》。

這種情況實際上等于是合同權利義務的轉讓，由新業主替代原業主的合同地位，不用考慮房產證辦下來的過戶問題。但是，關鍵是一般開發商是沒有義務也不愿意配合買賣雙方辦這個事兒的。也有些項目由于相關行政審批證件的問題，已經不能再新簽訂合同，所以，這條路不是想走就能走的，而且中間處理不好，也可能出意外。

總的來講，還沒辦下房產證的房子交易并不安全，謹慎購買！

你要搞清楚，房子是沒有房產證還是沒下來呢？

如果是沒有房產證，那這房子就是大家說的“小產權”，在縣級以及以上房產單位都查不到，只能自己私底下交易。不合法的房子

要是沒有下來，那就是二手房里面典型的，押尾款交易，也是需要業主自己私底下交易，然后簽協議做公正。不太建議，有風險！

房產證(不動產證)是中國房地產交易唯一合法憑證。

沒有房產證是肯定不能交易的。

對于沒有房產證一般會有幾種情況:

1.房產屬于小產權房，這類房產是無法辦理不動產證的，更談不上交易。

2.新房，新房房主在購買房屋后，會簽署房屋購買合同，新房辦證需要繳納契稅和維修基金等費用，其中部分房主為節省前期費用，可能考慮先不辦證，這類房產只要辦證就能交易。

3.動遷房安置房或部分還建房，這類房產可能因為土地性質問題，前期無法辦證。但目前國家逐步放開相關政策，動遷房和還建房只要居住滿5年是可以辦證并交易。

總之，只要是在合法的土地上建的房產后續都可能放開相關政策，但非法性質的小產權房肯定是不能交易的，一定要當心！

從法律角度，等到房屋產權取證之后可以自由交易，現在只能私下交易，不合法，也不安全。

從道德角度，你這種方式是極其消費親情的行為，你可以尋求他們幫助，而不是想辦法讓他們對你死心。

一、因法律法規無法辦理房產證：

1.哪些房子不能辦理房產證？

1）違章違規建筑：

利用集體所有土地開發的項目（小產權房）

未經立項批準或私自變更立項的項目

未取得規劃審批的項目

私自變更規劃的項目

私自改變土地用途的項目

沒有銷售許可證又無產權證的房屋

未經驗收或驗收不合格的房屋

2）土地、房屋被有關部門司法查封

2．這樣的房子能賣嗎？

不能。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對于這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。

3.這樣的房子有哪些風險？

1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。

2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。

3）有被強拆風險等。

特別提醒：此類房子，千萬不能買！！！！！

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二、暫時沒有取得房產證的房子：

1.什么情況下屬于“暫時沒有取得”？

“暫時沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因而不是違法違規等原因暫時未能取得房產證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產證下發之后。

2.這樣的房子能賣嗎？

能。可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易。

舉一個簡單的例子：

張某房子買了好幾年，房款已經全部還清，但是因為開發商的原因到現在沒有辦理好房產證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產出售給朋友徐某。因為沒有房產證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協議，約定協議價格以及違約金，并明確寫明：本協議自賣方取得房產證之時生效，并于取得房產證后一個月內辦結產權過戶。

注意：沒有房產證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風險的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風險。

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三、房產證丟失后的補辦方式：

房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。

1.北京市正式實施不動產統一登記制度后，丟了房本需要您在北京國土資源局系統網內做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產登記事務中心遞交申請就可以。

國土資源局刊登的遺失聲明

2.房本丟失，產權人帶著身份證到房屋所在地不動產登記事務中心做申請通告，一般情況下，20個工作日之后就可以辦理到新的不動產權利證書。費用相關，普通住宅大概需要100元左右，非住宅房在600元左右。

3.如果房子是共有產權，需要共有產權人攜帶身份證共同辦理；如果房子現在有貸款，需要您先和銀行聯系，銀行那邊出人出材料，協助您一起辦理業務。

4.各區域的不動產登記部門辦公時間和流程不盡相同，比如北京海淀不動產登記事務中心每周三下午不辦公，房山區補辦房本需要去不動產登記事務中心三次，海淀區只需要兩次，建議提前咨詢。下圖是：北京各區不動產登記部門地址和電話：

北京各區不動產登記部門地址和電話

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四、部分沒有房產證的軍產房、校產房：

不能賣！

1.軍產房，就是軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。

2.校產房，校產是原產權單位為學校的房產。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。在北京，校產房也是不能上市交易的。

總之，沒有房產證就不能進入買賣流程，上市交易需拿到房產證之后才能進行。